第二三田荘(東京都 品川区 二葉 1丁目1-26)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第二三田荘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第二三田荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 16.20㎡ (2K) | - | 796万円 | 7.2万 | 10.8% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 16.20㎡ (2K) | - | 796万円 | 7.2万 | 10.8% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二三田荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二葉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第二三田荘の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
二葉 中古マンション価格相場 推移・動向
第二三田荘の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラ・シティ品川西大井(ガーラシティシナガワニシオオイ) 東京都 品川区 二葉 3丁目430-9 | 西大井駅 徒歩3分 | 8階建 59部屋 | RC造 | 2021年 |
| ガーラ大井町グランドステージ 東京都 品川区 二葉 2丁目7-1 | 西大井駅 徒歩6分 | 6階建 132部屋 | RC造 | 2020年 |
| クレイシア大井町 東京都 品川区 二葉 1丁目 | 大井町駅 徒歩0分 | 11階建 35部屋 | RC造 | 2019年 |
| ヴァ—スクレイシア大井町 東京都 品川区 二葉 1丁目 | 下神明駅 徒歩4分 | 11階建 81部屋 | RC造 | 2019年 |
| 品川二葉 東京都 品川区 二葉 1丁目 | 下神明駅 徒歩0分 | 5階建 56部屋 | RC造 | 2019年 |
| ローレルコート大井町 東京都 品川区 二葉 1丁目 | 下神明駅 徒歩3分 | 5階建 56部屋 | RC造 | 2019年 |
| CREVISTA品川西大井 東京都 品川区 二葉 2丁目 | 西大井駅 徒歩5分 | 5階建 58部屋 | RC造 | 2017年 |
| クレヴィスタ二葉 東京都 品川区 二葉 2丁目 | 西大井駅 徒歩0分 | 5階建 30部屋 | RC造 | 2017年 |
| PREMIUM CUBE G 西大井 東京都 品川区 二葉 3丁目 | 西大井駅 徒歩5分 | 9階建 85部屋 | RC造 | 2017年 |
| PREMIUM CUBE 西大井 東京都 品川区 二葉 3丁目 | 西大井駅 徒歩0分 | 9階建 60部屋 | RC造 | 2017年 |
| BS二葉レジデンスB 東京都 品川区 二葉 2丁目10 | 西大井駅 徒歩5分 | | 木造 | 2016年 |
| BS二葉レジデンスA 東京都 品川区 二葉 2丁目10 | 西大井駅 徒歩5分 | | 木造 | 2016年 |
| クレヴィスタ品川西大井 東京都 品川区 二葉 2丁目7-13 | 西大井駅 徒歩6分 | | RC造 | 2016年 |
| 二葉マンション 東京都 品川区 二葉 4丁目8-6 | 西大井駅 徒歩7分 | | RC造 | 2015年 |
| グランドソレイユ中延 東京都 品川区 二葉 4丁目8 | 西大井駅 徒歩7分 | | RC造 | 2014年 |
| フルーリール 東京都 品川区 二葉 2丁目8 | 西大井駅 徒歩5分 | | RC造 | 2014年 |
| フィオーレ西大井 東京都 品川区 二葉 3丁目18-10 | 西大井駅 徒歩5分 | | 木造 | 2014年 |
| ボンヌフレーズ 東京都 品川区 二葉 2丁目15-3 | 西大井駅 徒歩4分 | | RC造 | 2013年 |
| フラット大井町 東京都 品川区 二葉 1丁目12-4 | 下神明駅 徒歩4分 | | RC造 | 2013年 |
| スタイリオ品川中延 東京都 品川区 二葉 4丁目27-1 | 中延駅 徒歩4分 | | RC造 | 2013年 |
| パルフェフタバ 東京都 品川区 二葉 1丁目14-5 | 下神明駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 2013年 |
| アドニスター 東京都 品川区 二葉 4丁目5-5 | 中延駅 徒歩6分 | | 木造 | 2013年 |
| アニール 東京都 品川区 二葉 4丁目1-7 | 中延駅 徒歩3分 | 4階建 | RC造 | 2013年 |
| 草庵 東京都 品川区 二葉 4丁目3-13 | 中延駅 徒歩5分 | 5階建 | RC造 | 2013年 |
| サンテラス西大井 東京都 品川区 二葉 2丁目26-3 | 西大井駅 徒歩1分 | | RC造 | 2012年 |
| ピオーネ 東京都 品川区 二葉 4丁目8-10 | 中延駅 徒歩7分 | | 木造 | 2012年 |
| VIVREFutaba 東京都 品川区 二葉 1丁目23-5 | 西大井駅 徒歩9分 | | RC造 | 2012年 |
| AXASOIMACHI 東京都 品川区 二葉 1丁目10-13 | 下神明駅 徒歩3分 | | RC造 | 2012年 |
| ノーブル 東京都 品川区 二葉 3丁目20-16 | 西大井駅 徒歩2分 | | RC造 | 2011年 |
| レオネクストベネフィット双葉 東京都 品川区 二葉 2丁目1-13 | 下神明駅 徒歩5分 | | 木造 | 2011年 |
| リーフタウン 東京都 品川区 二葉 4丁目4-9 | 中延駅 徒歩7分 | | 木造 | 2011年 |
| プレール・ドゥーク品川西大井 東京都 品川区 二葉 3丁目24-10 | 西大井駅 徒歩2分 | 6階建 29部屋 | RC造 | 2010年 |
| ドゥ・エスパース 東京都 品川区 二葉 4丁目7-2 | 中延駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2010年 |
| パサディナ2 東京都 品川区 二葉 2丁目11-6 | 西大井駅 徒歩3分 | | RC造 | 2010年 |
| ヴィラ・フォレスト 東京都 品川区 二葉 3丁目4-7 | 西大井駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 2010年 |
| レジデンスAT 東京都 品川区 二葉 2丁目7-19 | 西大井駅 徒歩4分 | | RC造 | 2010年 |
| ベルハウス 東京都 品川区 二葉 3丁目22-6 | 西大井駅 徒歩2分 | | RC造 | 2010年 |
| reincourt 東京都 品川区 二葉 4丁目7-10 | 中延駅 徒歩7分 | | RC造 | 2010年 |
| 二葉ビレッジ 東京都 品川区 二葉 2丁目2-13 | 下神明駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| ウィステリア二葉2 東京都 品川区 二葉 4丁目7-7 | 中延駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
二葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。
二葉 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 46.5 万人 | +0.20% |
| 2045 年 | 46.4 万人 | +0.92% |
| 2040 年 | 46.0 万人 | +1.73% |
| 2035 年 | 45.2 万人 | +2.47% |
| 2030 年 | 44.1 万人 | +3.22% |
| 2025 年 | 42.8 万人 | +1.19% |
| 2020 年 | 42.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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