第二ドリームハイツ(埼玉県 川口市 西川口 6丁目1-18)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (47.0㎡) の 1,876 万円、最も低い部屋は 506号室 (43.0㎡) の 1,762 万円です。

第二ドリームハイツ 価格相場・家賃相場
40.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,637 円/㎡
(平均値)
32.0
8.0 円/㎡
西川口駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二ドリームハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第二ドリームハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二ドリームハイツ
住所埼玉県 川口市 西川口 6丁目1-18
建築年1993年
構造RC造
階数5階
小学校区仲町小学校
中学校区仲町中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、ペット相談可、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 23分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二ドリームハイツ(5フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.65㎡
(2DK)
-1,810万円7.4万4.9%
10244.65㎡
(2DK)
-1,810万円7.4万4.9%
10344.65㎡
(2DK)
-1,810万円7.4万4.9%
10546.98㎡
(2DK)
-1,876万円7.4万4.8%
10643.00㎡
(2LDK)
-1,762万円7.3万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.98㎡
(2DK)
-1,876万円7.4万4.8%
20243.00㎡
(2DK)
-1,762万円7.3万5.0%
20343.00㎡
(2DK)
-1,762万円7.3万5.0%
20543.00㎡
(2DK)
-1,762万円7.3万5.0%
20646.98㎡
(2DK)
-1,876万円7.4万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.65㎡
(2DK)
-1,810万円7.4万4.9%
30346.98㎡
(2DK)
-1,876万円7.4万4.8%
30544.65㎡
(2DK)
-1,810万円7.4万4.9%
30646.98㎡
(2DK)
-1,876万円7.4万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40244.65㎡
(2DK)
-1,810万円7.4万4.9%
40346.98㎡
(2DK)
-1,876万円7.4万4.8%
40544.65㎡
(2DK)
-1,810万円7.4万4.9%
40644.65㎡
(2DK)
-1,810万円7.4万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50144.65㎡
(2DK)
-1,810万円7.4万4.9%
50246.98㎡
(2DK)
-1,876万円7.4万4.8%
50346.98㎡
(2DK)
-1,876万円7.4万4.8%
50546.98㎡
(2DK)
-1,876万円7.4万4.8%
50643.00㎡
(2LDK)
-1,762万円7.3万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二ドリームハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西川口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二ドリームハイツの価格相場、家賃相場は西川口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二ドリームハイツの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西川口 中古マンション価格相場 推移・動向 西川口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西川口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二ドリームハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m 西川口グレースハイム
埼玉県 川口市 西川口 2丁目5-7
西川口駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
76m トーエーマンション
埼玉県 川口市 西川口 2丁目5-2
西川口駅
徒歩7分

RC造 1992年
96m 第2荻島ビル
埼玉県 川口市 西川口 6丁目4-6
西川口駅
徒歩11分

RC造 1983年
109m エスポワール壱番館
埼玉県 川口市 西川口 6丁目3-16
西川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
127m ジェム西川口NO1
埼玉県 川口市 西川口 2丁目6-21
西川口駅
徒歩10分
4階建
RC造 1980年
127m ジェム西川口
埼玉県 川口市 西川口 2丁目6-21
西川口駅
徒歩9分

RC造 1979年
162m インターハイム西川口エルプライム
埼玉県 川口市 西川口 5丁目13-23
西川口駅
徒歩10分

RC造 2007年
166m インターハイム西川口エルプライ
埼玉県 川口市 西川口 5丁目13-23
西川口駅
徒歩12分
6階建
RC造 2008年
179m マンションニュー赤坂
埼玉県 川口市 西川口 6丁目12-32
西川口駅
徒歩10分

RC造 1987年
183m 西川口第4ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 西川口 2丁目4-18
西川口駅
徒歩6分

RC造 1985年
198m 第11秋葉ビル
埼玉県 川口市 西川口 6丁目6-17
西川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 2007年
213m 西川口協和ビル
埼玉県 川口市 西川口 2丁目7-1
戸田公園駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
215m 協和ビル
埼玉県 川口市 西川口 2丁目7-1
西川口駅
徒歩9分

RC造 1984年
224m シャンボール第2西川口
埼玉県 川口市 西川口 6丁目12-15
西川口駅
徒歩13分

RC造 1981年
224m カーサグラン西川口
埼玉県 川口市 西川口 2丁目16-23
西川口駅
徒歩9分
6階建
RC造 1996年
225m ARIETTA ウエスト
埼玉県 川口市 西川口 5丁目8-18
西川口駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
227m アリエッタ・ウエスト
埼玉県 川口市 西川口 5丁目8-18
西川口駅
徒歩9分

RC造 1988年
231m ウインザーパレス西川口
埼玉県 川口市 西川口 3丁目22-31
西川口駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
250m グリーンテラス1
埼玉県 川口市 西川口 5丁目14-27
西川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
255m アレッサ仁志
埼玉県 川口市 西川口 2丁目14-26
西川口駅
徒歩8分
6階建
RC造 2009年
262m グリーンテラス・PARTII
埼玉県 川口市 西川口 5丁目14-3
西川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
264m グリーンテラスパート2
埼玉県 川口市 西川口 5丁目14-3
西川口駅
徒歩13分

RC造 1991年
267m サクシードマンション
埼玉県 川口市 西川口 6丁目16-2
西川口駅
徒歩14分
4階建
RC造 1992年
281m ルイシャトレ西川口プロッシモ
埼玉県 川口市 西川口 6丁目15-6
西川口駅
徒歩13分
8階建
71部屋
RC造 2002年
289m グランブルー西川口
埼玉県 川口市 西川口 3丁目20-8
西川口駅
徒歩7分
8階建
48部屋
RC造 2003年
290m コープ西川口
埼玉県 川口市 西川口 2丁目8-2
西川口駅
徒歩5分
7階建
RC造 1981年
292m ロイヤルハイツトオヤマ
埼玉県 川口市 西川口 3丁目9-17
西川口駅
徒歩8分

RC造 1988年
296m カサデトリアングロ
埼玉県 川口市 西川口 5丁目7-10
西川口駅
徒歩11分
3階建
RC造 1988年
297m カサデ・トリアンクロ
埼玉県 川口市 西川口 5丁目7-10
西川口駅
徒歩11分

RC造 1987年
305m ムラタビル
埼玉県 川口市 西川口 3丁目31-13
西川口駅
徒歩3分

RC造 1991年
307m ライオンズマンション西川口南
埼玉県 川口市 西川口 5丁目14-7
西川口駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
319m ライオンズマンション西川口シティ
埼玉県 川口市 西川口 3丁目27-1
西川口駅
徒歩6分

RC造 1997年
327m 第一荻島ユニティビル
埼玉県 川口市 西川口 3丁目30-12
西川口駅
徒歩5分
5階建
RC造 1978年
330m サンフローラ西川口
埼玉県 川口市 西川口 2丁目2-10
西川口駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
331m リビオ西川口マークワンスクエア
埼玉県 川口市 西川口 2丁目17-6
西川口駅
徒歩8分
13階建
51部屋
RC造 2004年
337m アルファコート西川口7
埼玉県 川口市 西川口 3丁目30-10
西川口駅
徒歩7分

RC造 2015年
340m フリーデンハイム立野際
埼玉県 戸田市 喜沢 1丁目51-5
西川口駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
344m クリオ西川口伍番館
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目11-2
西川口駅
徒歩14分

RC造 1998年
349m ヴェルステージ西川口II
埼玉県 川口市 西川口 2丁目2-15
西川口駅
徒歩4分
6階建
40部屋
RC造 2008年
349m グレースハイツ
埼玉県 川口市 西川口 3丁目30-15
西川口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西川口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西川口 $kind_labe人口推移 西川口における人口推移・動向を調べることができます

西川口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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