第二エイルビル(東京都 港区 麻布台 3丁目2-9)の価格相場は 40.8万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (52.9㎡) の 2,155 万円、最も低い部屋は 5階 (52.9㎡) の 2,155 万円です。

第二エイルビル 価格相場・家賃相場
40.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,578 円/㎡
(平均値)
53.0
9.0 円/㎡
六本木一丁目駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二エイルビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二エイルビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二エイルビル
住所東京都 港区 麻布台 3丁目2-9
建築年1972年
構造RC造
階数5階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 麻布十番駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二エイルビル(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.89㎡
(1R)
-2,155万円18.9万10.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.89㎡
(1R)
-2,155万円18.9万10.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.89㎡
(1R)
-2,155万円18.9万10.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階52.89㎡
(1R)
-2,155万円18.9万10.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二エイルビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は麻布台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二エイルビルの価格相場、家賃相場は麻布台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二エイルビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
麻布台 中古マンション価格相場 推移・動向 麻布台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻布台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二エイルビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 麻布台フラット
東京都 港区 麻布台 3丁目3-27
六本木一丁目駅
徒歩7分

RC造 1989年
19m カーサモリイ
東京都 港区 麻布台 3丁目2-11
六本木一丁目駅
徒歩6分

RC造 1974年
27m Court6番地
東京都 港区 麻布台 3丁目2-13
六本木一丁目駅
徒歩7分
3階建
RC造 1969年
37m ヴェルデ麻布台
東京都 港区 麻布台 3丁目3-22
六本木一丁目駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
42m 飯倉カムフィーホームズ
東京都 港区 麻布台 3丁目4-4
六本木一丁目駅
徒歩6分

RC造 1978年
44m アクト飯倉
東京都 港区 麻布台 3丁目2-14
六本木一丁目駅
徒歩6分
5階建
14部屋
RC造 1971年
48m クリーデンス麻布台
東京都 港区 麻布台 3丁目4-18
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 1989年
51m ドム麻布台ルミネス
東京都 港区 麻布台 3丁目3-15
六本木一丁目駅
徒歩5分
10階建
32部屋
RC造 2005年
51m ワタナベビル
東京都 港区 麻布台 3丁目3-12
麻布十番駅
徒歩7分
7階建
RC造 1965年
52m コンフォリア麻布台
東京都 港区 麻布台 3丁目4-4
六本木一丁目駅
徒歩6分
4階建
RC造 2005年
57m 麻布台郵政宿舎
東京都 港区 麻布台 3丁目3-4
六本木駅
徒歩6分

RC造 2005年
62m ティエドゥール麻布台
東京都 港区 麻布台 3丁目3-16
六本木一丁目駅
徒歩6分

RC造 2012年
62m SATO麻布台
東京都 港区 麻布台 3丁目4-24
麻布十番駅
徒歩7分

RC造 1984年
66m ホーフ麻布
東京都 港区 麻布台 3丁目4-18
麻布十番駅
徒歩7分

RC造 1978年
75m 飯倉三生マンション
東京都 港区 麻布台 3丁目3-9
麻布十番駅
徒歩8分
7階建
RC造 1970年
76m CMビル
東京都 港区 麻布台 3丁目3-17
麻布十番駅
徒歩8分
7階建
RC造 1970年
92m LaLuce麻布台
東京都 港区 麻布台 3丁目4-17
六本木一丁目駅
徒歩9分

RC造 2013年
98m 麻布台日ノ樹ビル
東京都 港区 麻布台 3丁目1-5
六本木一丁目駅
徒歩4分
8階建
RC造 1971年
100m 第二妹尾ビル
東京都 港区 麻布台 3丁目1-4
六本木一丁目駅
徒歩4分
7階建
RC造 1971年
101m VKビル
東京都 港区 麻布台 3丁目4-8
六本木一丁目駅
徒歩6分

RC造 2006年
102m レジディア麻布台
東京都 港区 麻布台 3丁目4-9
麻布十番駅
徒歩6分
14階建
RC造 2006年
106m Aerbin六本木レジデンス
東京都 港区 六本木 5丁目18-17
麻布十番駅
徒歩6分

RC造 2013年
108m 麻布誠工社ビル
東京都 港区 麻布台 3丁目4-10
麻布十番駅
徒歩7分

RC造 1978年
116m 中央飯倉ビル
東京都 港区 麻布台 3丁目4-11
六本木一丁目駅
徒歩5分
8階建
RC造 1968年
116m パークハビオ麻布狸穴町
東京都 港区 麻布狸穴町 51-1
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 2014年
122m 六本木FIVE
東京都 港区 六本木 5丁目18-20
六本木駅
徒歩7分

RC造 1985年
125m 麻布台マンション
東京都 港区 麻布台 3丁目4-14
六本木一丁目駅
徒歩6分
7階建
27部屋
RC造 1973年
133m 高橋ビル
東京都 港区 六本木 5丁目16-19
六本木駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
134m グローブプレイス六本木永坂
東京都 港区 六本木 5丁目16-23
麻布十番駅
徒歩6分
6階建
RC造 2012年
137m ファイブプラザ
東京都 港区 六本木 5丁目18-21
六本木駅
徒歩6分

RC造 1987年
145m グランスイート麻布台ヒルトップタワー
東京都 港区 麻布台 3丁目4-12
六本木一丁目駅
徒歩7分
29階建
166部屋
RC造 2014年
148m 日興パレス麻布狸穴
東京都 港区 麻布狸穴町 57
麻布十番駅
徒歩6分

RC造 1981年
149m サンパティーク六本木
東京都 港区 六本木 5丁目16-18
麻布十番駅
徒歩6分
4階建
RC造 2006年
153m INACビル
東京都 港区 六本木 5丁目18-23
麻布十番駅
徒歩7分

RC造 1988年
157m ブランズ六本木飯倉片町
東京都 港区 六本木 5丁目
六本木駅
徒歩7分
5階建
33部屋
RC造 2018年
160m グランドメゾン狸穴
東京都 港区 麻布狸穴町 59-1
麻布十番駅
徒歩9分

RC造 1979年
164m ホーマットプリンセス
東京都 港区 六本木 5丁目16-17
麻布十番駅
徒歩7分

RC造 1978年
167m コアロード六本木フロンテ
東京都 港区 六本木 5丁目17-14
六本木駅
徒歩7分
5階建
30部屋
RC造 2004年
180m スリースターズマンション
東京都 港区 六本木 5丁目17-16
六本木駅
徒歩6分

RC造 2014年
181m アザブC.M.Sホームズ
東京都 港区 六本木 5丁目13-6
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻布台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

麻布台 $kind_labe人口推移 麻布台における人口推移・動向を調べることができます

麻布台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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