第三港南マンション(東京都 品川区 東大井 5丁目23-9)の価格相場は 59.8万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (60.5㎡) の 3,541 万円、最も低い部屋は 3階 (47.4㎡) の 2,847 万円です。

第三港南マンション 価格相場・家賃相場
59.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,033 円/㎡
(平均値)
46.9
4.0 円/㎡
大井町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第三港南マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

第三港南マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名第三港南マンション
住所東京都 品川区 東大井 5丁目23-9
建築年1978年
構造RC造
アクセス その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 4分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 鮫洲駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第三港南マンション(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.43㎡
(2LDK)
-2,848万円9.9万4.2%
2階47.43㎡
(2LDK)
-2,848万円9.9万4.2%
2階60.52㎡
(2LDK)
-3,541万円10.7万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階47.43㎡
(2LDK)
-2,848万円9.9万4.2%
3階47.43㎡
(2LDK)
-2,848万円9.9万4.2%
3階47.40㎡
(2LDK)
-2,847万円9.9万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階47.43㎡
(2DK)
-2,848万円9.9万4.2%
4階48.64㎡
(2DK)
-2,914万円10.0万4.1%
4階47.43㎡
(2LDK)
-2,848万円9.9万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階55.60㎡
(2LDK)
-3,286万円10.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第三港南マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第三港南マンションの価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第三港南マンションの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大井 中古マンション価格相場 推移・動向 東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第三港南マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m Hilltop木の芽坂
東京都 品川区 東大井 3丁目1-1
大井町駅
徒歩5分

RC造 2012年
41m プラザエイト
東京都 品川区 東大井 5丁目23-14
大井町駅
徒歩4分

RC造 1986年
50m ザ・パークハウス大井町レジデンス
東京都 品川区 東大井 5丁目24-15
大井町駅
徒歩3分
11階建
143部屋
RC造 2014年
59m 大井町パーク・ホームズ
東京都 品川区 東大井 4丁目13-11
大井町駅
徒歩5分

RC造 1998年
70m イトーピア大井町Cortio
東京都 品川区 東大井 4丁目13-6
大井町駅
徒歩4分

RC造 1997年
73m エディコート
東京都 品川区 東大井 3丁目2-2
大井町駅
徒歩3分

RC造 2003年
76m イトーピア大井町コルティオ
東京都 品川区 東大井 4丁目
大井町駅
徒歩6分
5階建
20部屋
RC造 1997年
85m 東栄ハイツ
東京都 品川区 東大井 5丁目25-13
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
85m WELLSIDE
東京都 品川区 東大井 4丁目13-5
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
87m ステラトーショウ
東京都 品川区 東大井 4丁目14-13
大井町駅
徒歩3分

RC造 1999年
87m コスモ大井町グレイスシティ
東京都 品川区 東大井 5丁目
大井町駅
徒歩5分
5階建
73部屋
RC造 1999年
90m ハイツ東大井
東京都 品川区 東大井 5丁目25-14
大井町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
104m K-フラット
東京都 品川区 東大井 3丁目1-13
大井町駅
徒歩4分

RC造 1996年
105m 桜田マンション
東京都 品川区 東大井 4丁目13-14
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1967年
105m ドルチェ品川
東京都 品川区 東大井 5丁目23-24
大井町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
107m ルシエールマツイ
東京都 品川区 東大井 4丁目14-14
大井町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
112m グリーンテラス木の芽坂
東京都 品川区 東大井 3丁目1-10
鮫洲駅
徒歩5分

RC造 1987年
113m グランコピエ大井町駅前
東京都 品川区 東大井 5丁目24-24
大井町駅
徒歩3分

RC造 2000年
114m チャペルヒル東大井
東京都 品川区 東大井 3丁目2-6
大井町駅
徒歩6分
4階建
RC造 2001年
120m デュオ・スカーラ品川大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目25-9
大井町駅
徒歩5分
6階建
28部屋
RC造 2001年
126m 東大井マンション
東京都 品川区 東大井 4丁目14-16
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
129m 大井サニーハイツ
東京都 品川区 東大井 5丁目25-21
大井町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1982年
148m サンフラワー
東京都 品川区 東大井 5丁目14-11
大井町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
150m フラッツ木の芽坂
東京都 品川区 東大井 3丁目4-12
鮫洲駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
151m 関ビル
東京都 品川区 東大井 5丁目23-32
大井町駅
徒歩2分

RC造 1975年
160m ワールドパレス大井仙台坂2
東京都 品川区 東大井 4丁目15-3
大井町駅
徒歩4分

RC造 1995年
160m 日浅荘
東京都 品川区 東大井 5丁目26-17
大井町駅
徒歩5分

RC造 2005年
161m ワールドパレス大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目26-10
大井町駅
徒歩5分

RC造 1994年
163m カーサ井門
東京都 品川区 東大井 4丁目11-10
大井町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
164m ガラ・シティ大井町駅前
東京都 品川区 東大井 5丁目14-5
大井町駅
徒歩3分

RC造 1998年
168m 東大井アーバンハイム
東京都 品川区 東大井 5丁目19-9
大井町駅
徒歩2分

RC造 1978年
174m 東大井シティハウス
東京都 品川区 東大井 5丁目12-8
大井町駅
徒歩4分
11階建
RC造 1988年
178m corridor
東京都 品川区 東大井 6丁目7-9
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 2011年
184m 東大井第2アーバンハイム
東京都 品川区 東大井 5丁目19-12
大井町駅
徒歩1分

RC造 1982年
185m 仙台坂コーポ
東京都 品川区 東大井 4丁目12-17
大井町駅
徒歩5分
5階建
9部屋
RC造 1973年
187m 白丹フラット
東京都 品川区 東大井 6丁目8-5
大井町駅
徒歩4分

RC造 1986年
188m 糸日谷ビル
東京都 品川区 東大井 5丁目14-16
大井町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1972年
196m 大井仙台坂レジデンス
東京都 品川区 東大井 4丁目12-5
大井町駅
徒歩6分
5階建
17部屋
RC造 2005年
196m ガーデンホーム東大井公園
東京都 品川区 東大井 3丁目11-17
大井町駅
徒歩6分
5階建
26部屋
RC造 2000年
198m 古谷ビル
東京都 品川区 東大井 6丁目4-6
大井町駅
徒歩2分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移 東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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