第三榎本ビル(東京都 板橋区 三園 1丁目21-10)の価格相場は 11.8万円/㎡ (坪単価 39.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第三榎本ビル 価格相場・家賃相場
11.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,931 円/㎡
(平均値)
37.9
17.0 円/㎡
西高島平駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第三榎本ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第三榎本ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第三榎本ビル
住所東京都 板橋区 三園 1丁目21-10
建築年1987年
構造RC造
アクセス 都営 都営三田線 西高島平駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第三榎本ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第三榎本ビルの価格相場、家賃相場は三園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第三榎本ビルの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三園 中古マンション価格相場 推移・動向 三園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第三榎本ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m コスモ成増ガーデンステイツ
東京都 板橋区 三園 1丁目21-8
西高島平駅
徒歩10分

RC造 1989年
53m ライオンズマンション西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目22-20
西高島平駅
徒歩10分

RC造 1984年
68m フェイマス富藤
東京都 板橋区 三園 1丁目22-4
西高島平駅
徒歩12分
4階建
RC造 1988年
87m 西高島平ダイカンプラザシティ
東京都 板橋区 三園 1丁目20-7
西高島平駅
徒歩14分

RC造 1990年
89m ライオンズマンション西高島平第3
東京都 板橋区 三園 1丁目22-5
西高島平駅
徒歩12分

RC造 1994年
107m パークサイド三園
東京都 板橋区 三園 1丁目22-7
西高島平駅
徒歩10分

RC造 1991年
128m ルピナスJ
東京都 板橋区 赤塚 4丁目39-25
成増駅
徒歩18分
5階建
RC造 1999年
138m クレベール三園
東京都 板橋区 三園 1丁目27-12
西高島平駅
徒歩10分
3階建
RC造 2002年
139m ウィンレックス成増
東京都 板橋区 赤塚 4丁目39-22
西高島平駅
徒歩12分

RC造 1994年
153m ファインライフ赤塚ヤマザキビル
東京都 板橋区 赤塚 4丁目39-28
西高島平駅
徒歩11分

RC造 1989年
163m マックステーション成増
東京都 板橋区 成増 4丁目38-23
西高島平駅
徒歩12分
4階建
RC造 1990年
176m MACSTATION成増
東京都 板橋区 成増 4丁目38-23
成増駅
徒歩15分

RC造 1989年
193m PalaisHomes西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目23-2
西高島平駅
徒歩10分

RC造 2007年
202m パレ・ホームズ西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目23-2
西高島平駅
徒歩10分
4階建
29部屋
RC造 2008年
210m グランシティユーロコート成増
東京都 板橋区 三園 1丁目29-17
西高島平駅
徒歩9分
8階建
74部屋
RC造 2005年
215m リンデンハイム赤塚
東京都 板橋区 赤塚 4丁目38-5
西高島平駅
徒歩13分
5階建
RC造 2001年
221m 東久パレス赤塚
東京都 板橋区 赤塚 4丁目39-33
西高島平駅
徒歩10分

RC造 1983年
257m グランドゥール・三園
東京都 板橋区 三園 1丁目31-21
西高島平駅
徒歩8分
4階建
RC造 1999年
258m コートヴューライズ
東京都 板橋区 赤塚 4丁目38-4
成増駅
徒歩15分

RC造 2003年
270m FM6ミソノハウス
東京都 板橋区 三園 1丁目32-7
西高島平駅
徒歩9分

RC造 1989年
277m ラフォーレ赤塚
東京都 板橋区 赤塚 4丁目35-15
成増駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
279m ピアジェ壱番館
東京都 板橋区 三園 1丁目32-8
西高島平駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
280m ライオンズガーデン西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目31-19
西高島平駅
徒歩8分

RC造 1994年
292m ライオンズマンション西高島平第2
東京都 板橋区 成増 5丁目22-2
西高島平駅
徒歩14分

RC造 1986年
297m アーバン三園
東京都 板橋区 三園 1丁目32-26
西高島平駅
徒歩7分
4階建
80部屋
RC造 1995年
319m カーサメディオ
東京都 板橋区 成増 5丁目18-17
西高島平駅
徒歩14分
6階建
RC造 1992年
320m レーベンハイムエアグランデ
東京都 板橋区 成増 5丁目22-2
西高島平駅
徒歩18分
12階建
122部屋
RC造 2007年
323m サンパーク三園
東京都 板橋区 三園 1丁目42-17
西高島平駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
334m アドミラーブル・久保
東京都 板橋区 成増 4丁目32-3
成増駅
徒歩18分
3階建
RC造 1998年
335m ヒルズ三園
東京都 板橋区 三園 1丁目42-12
西高島平駅
徒歩8分

RC造 1992年
336m プレール西高島平
東京都 板橋区 三園 1丁目42-11
西高島平駅
徒歩8分

RC造 1991年
342m ピアジェ弐番館
東京都 板橋区 成増 4丁目36-7
成増駅
徒歩15分

RC造 1994年
348m カスティル三園
東京都 板橋区 三園 1丁目33-20
西高島平駅
徒歩7分
3階建
15部屋
RC造 1993年
350m ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館
東京都 板橋区 三園 1丁目41-9
西高島平駅
徒歩7分

RC造 1998年
363m コンフォートプレイス
東京都 板橋区 三園 1丁目35-5
西高島平駅
徒歩6分

RC造 2006年
381m コートパークサイド
東京都 板橋区 三園 1丁目44-12
西高島平駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
388m エトワールハイム
東京都 板橋区 成増 4丁目28-21
西高島平駅
徒歩13分
5階建
RC造 2000年
392m アムール祥
東京都 板橋区 三園 1丁目51-13
西高島平駅
徒歩10分
5階建
44部屋
RC造 1995年
393m ヴェルティ三園
東京都 板橋区 三園 1丁目44-16
西高島平駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
401m ヴィラ成増
東京都 板橋区 成増 5丁目17-10
成増駅
徒歩13分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三園 $kind_labe人口推移 三園における人口推移・動向を調べることができます

三園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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