第三桂初マンション(東京都 練馬区 羽沢 3丁目26-10)の価格相場は 60.4万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (43.8㎡) の 2,528 万円、最も低い部屋は 3階 (32.2㎡) の 1,987 万円です。

第三桂初マンション 価格相場・家賃相場
60.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,823 円/㎡
(平均値)
37.9
8.0 円/㎡
氷川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第三桂初マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

第三桂初マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名第三桂初マンション
住所東京都 練馬区 羽沢 3丁目26-10
建築年1987年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第三桂初マンション(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.47㎡
(2DK)
-2,150万円6.5万3.6%
1階32.17㎡
(1DK)
-1,987万円6.3万3.8%
1階39.24㎡
(2DK)
-2,327万円6.7万3.5%
1階35.47㎡
(2K)
-2,150万円6.5万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.17㎡
(1DK)
-1,987万円6.3万3.8%
2階35.47㎡
(2DK)
-2,150万円6.5万3.6%
2階43.80㎡
(2K)
-2,528万円6.8万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.17㎡
(1DK)
-1,987万円6.3万3.8%
3階39.24㎡
(2DK)
-2,327万円6.7万3.5%
3階35.47㎡
(2DK)
-2,150万円6.5万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第三桂初マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は羽沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第三桂初マンションの価格相場、家賃相場は羽沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第三桂初マンションの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
羽沢 中古マンション価格相場 推移・動向 羽沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

羽沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第三桂初マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m サンテ羽根木
東京都 練馬区 羽沢 3丁目26-13
氷川台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
45m エクセル羽沢
東京都 練馬区 羽沢 3丁目27-1
氷川台駅
徒歩6分
6階建
RC造 1992年
88m エクセール羽根木
東京都 練馬区 羽沢 3丁目29-15
氷川台駅
徒歩8分
4階建
RC造 1985年
96m 羽根木ファミリーマンション
東京都 練馬区 羽沢 3丁目28-2
氷川台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1982年
114m ドルチェ東京氷川台パークサイド
東京都 練馬区 羽沢 3丁目32-9
氷川台駅
徒歩7分
4階建
26部屋
RC造 2008年
115m 羽根木グリーンマンション
東京都 練馬区 羽沢 3丁目2-12
氷川台駅
徒歩10分

RC造 1976年
117m ロイヤルハイム氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目2-13
氷川台駅
徒歩8分
7階建
RC造 1995年
129m シュロス氷川台さくらレジデンス
東京都 練馬区 羽沢 3丁目29-8
氷川台駅
徒歩6分
7階建
24部屋
RC造 2013年
135m D'クラディア氷川台RESIDENCE
東京都 練馬区 羽沢 3丁目32-8
氷川台駅
徒歩7分

RC造 2006年
143m 桜館
東京都 練馬区 氷川台 3丁目6-4
氷川台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
145m ジョイフル氷川台
東京都 練馬区 羽沢 3丁目32-7
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1989年
145m D’クラディア氷川台レジデンス
東京都 練馬区 羽沢 3丁目32-4
氷川台駅
徒歩7分
6階建
28部屋
RC造 2007年
149m 更藤ビル
東京都 練馬区 羽沢 3丁目28-7
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1980年
155m 石野CRビル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目6-10
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
157m エクレラージュ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目6-9
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
173m 米田マンション第二
東京都 練馬区 氷川台 3丁目1-23
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1986年
180m カーサレオーネ
東京都 練馬区 羽沢 3丁目28-9
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
184m クリンハイムSenshindo
東京都 練馬区 羽沢 3丁目33-11
氷川台駅
徒歩5分

RC造 2000年
195m クレストフォルム氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-16
氷川台駅
徒歩5分
6階建
31部屋
RC造 2001年
198m 観音ハイツ
東京都 練馬区 羽沢 3丁目7-3
氷川台駅
徒歩11分

RC造 1979年
200m メゾン・ドール永川台
東京都 練馬区 羽沢 3丁目8-5
氷川台駅
徒歩9分

RC造 1986年
210m ドム・ヒカワダイ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-2
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1979年
216m キャニオングランデ氷川台パート2
東京都 練馬区 羽沢 3丁目7-18
氷川台駅
徒歩11分

RC造 1997年
217m メゾン羽沢
東京都 練馬区 羽沢 3丁目40-15
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1978年
217m 氷川台アダージョマンション
東京都 練馬区 氷川台 3丁目1-9
氷川台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
219m D’クラディア氷川台
東京都 練馬区 羽沢 3丁目34-12
氷川台駅
徒歩7分
5階建
22部屋
RC造 2005年
219m キャニオングランデ氷川台II
東京都 練馬区 羽沢 3丁目
氷川台駅
徒歩14分
7階建
31部屋
RC造 1998年
224m 川上アパート
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-19
氷川台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
227m ウイングストリーム氷川台コート
東京都 練馬区 羽沢 3丁目39-15
氷川台駅
徒歩5分

RC造 2000年
246m 日新ハイツ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目12-2
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1988年
247m リュンヌ氷川台
東京都 練馬区 羽沢 3丁目40-4
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1990年
248m 第二丸福ビル
東京都 板橋区 小茂根 4丁目18-15
小竹向原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
251m 第二すずしろマンション
東京都 練馬区 羽沢 2丁目30-2
氷川台駅
徒歩9分
3階建
RC造 1982年
254m 武蔵野グリーンハイツ
東京都 練馬区 羽沢 3丁目35-13
氷川台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
256m 柄本マンション
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-23
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1988年
259m メルベーユ・セイワ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-6
氷川台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
263m 第一すずしろマンション
東京都 練馬区 羽沢 2丁目30-5
氷川台駅
徒歩9分

RC造 1978年
265m ハイム篠崎
東京都 練馬区 氷川台 3丁目12-16
氷川台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
268m ハイツ藤
東京都 板橋区 小茂根 4丁目19-15
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1976年
268m パーソネージュ氷川台
東京都 練馬区 羽沢 3丁目35-8
氷川台駅
徒歩7分
4階建
23部屋
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

羽沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

羽沢 $kind_labe人口推移 羽沢における人口推移・動向を調べることができます

羽沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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