第三ハイツ藤(東京都 昭島市 郷地町 2丁目38-12)の価格相場は 7.0万円/㎡ (坪単価 23.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0007号室 (62.0㎡) の 487 万円、最も低い部屋は 305号室 (67.0㎡) の 456 万円です。

第三ハイツ藤 価格相場・家賃相場
7.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,745 円/㎡
(平均値)
31.0
15.0 円/㎡
東中神駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第三ハイツ藤の価格相場情報

物件の詳細情報

第三ハイツ藤の物件詳細は以下の通りです。

物件名第三ハイツ藤
住所東京都 昭島市 郷地町 2丁目38-12
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区共成小学校
中学校区福島中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、エアコン完備、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR青梅線 東中神駅  徒歩 15分
JR JR青梅線 西立川駅  徒歩 20分
JR JR青梅線 中神駅  徒歩 23分
JR JR中央線 立川駅  徒歩 35分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 35分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第三ハイツ藤(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10267.00㎡
(3LDK)
-456万円11.6万30.5%
10667.00㎡
(3LDK)
-456万円11.6万30.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000761.97㎡
(3LDK)
-487万円11.1万27.2%
20267.00㎡
(3DK)
-456万円11.6万30.5%
20367.00㎡
(3DK)
-456万円11.6万30.5%
20567.00㎡
(3DK)
-456万円11.6万30.5%
2階61.97㎡
(3LDK)
-487万円11.1万27.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.00㎡
(3LDK)
-456万円11.6万30.5%
30567.00㎡
(3LDK)
-456万円11.6万30.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第三ハイツ藤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は郷地町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの昭島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第三ハイツ藤の価格相場、家賃相場は郷地町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、昭島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第三ハイツ藤の周辺エリア(昭島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
郷地町 中古マンション価格相場 推移・動向 郷地町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

郷地町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第三ハイツ藤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m リーセントレジデンス
東京都 昭島市 郷地町 3丁目7-8
東中神駅
徒歩15分
10階建
RC造 1995年
91m リーセントレジデンス・1
東京都 昭島市 郷地町 3丁目7-8
東中神駅
徒歩17分

RC造 1994年
104m サンクレイドル昭島南
東京都 昭島市 郷地町 3丁目7-11
東中神駅
徒歩18分

RC造 2005年
170m フローラル・コートミュー
東京都 昭島市 福島町 3丁目13-7
東中神駅
徒歩17分

RC造 1992年
250m マンションあさみ
東京都 昭島市 福島町 3丁目5-1
東中神駅
徒歩20分

RC造 1979年
277m エトワール
東京都 昭島市 福島町 3丁目18-3
立川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
315m ハイネス・イット
東京都 昭島市 福島町 3丁目19-6
東中神駅
徒歩17分
4階建
RC造 1988年
463m パークファミリー
東京都 昭島市 郷地町 3丁目14-22
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
480m シャルマンベールNO.307
東京都 昭島市 福島町 1丁目2-2
東中神駅
徒歩13分

RC造 1996年
481m シャルマンベール
東京都 昭島市 福島町 1丁目2-2
西立川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
481m シティハイツ藤
東京都 昭島市 福島町 1丁目7-16
立川駅
徒歩1分
2階建
RC造 1984年
518m コンフォール滝上
東京都 昭島市 福島町 1丁目8-3
東中神駅
徒歩11分
3階建
RC造 2001年
518m KHハイツII
東京都 昭島市 福島町 3丁目17-12
立川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
533m メゾン紅林
東京都 昭島市 郷地町 1丁目14-17
西立川駅
徒歩12分
3階建
RC造 1988年
540m ガーデンハイツ昭島
東京都 昭島市 福島町 1丁目8-13
立川駅
徒歩1分
3階建
RC造 1988年
541m 第二ハイツ藤
東京都 昭島市 福島町 1丁目10-1
立川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
563m コートサンビュー
東京都 立川市 富士見町 6丁目41-8
立川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
564m ファミーレエル
東京都 昭島市 福島町 1丁目1-26
東中神駅
徒歩12分
4階建
RC造 1996年
579m パレ・ドール立川
東京都 立川市 富士見町 6丁目41-3
立川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
581m ワロムビルサンヴィレッジ
東京都 昭島市 郷地町 3丁目1-12
柴崎体育館駅
徒歩26分

RC造 1983年
632m 富士見町団地30号棟
東京都 立川市 富士見町 6丁目30
西立川駅
徒歩15分
5階建
1部屋
RC造 1968年
644m 富士見町団地31号棟
東京都 立川市 富士見町 6丁目31
西立川駅
徒歩17分
5階建
1部屋
RC造 1968年
659m 昭島スカイレジデンス
東京都 昭島市 玉川町 3丁目3-5
東中神駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
669m スカイレジデンス
東京都 昭島市 玉川町 3丁目3-5
東中神駅
徒歩5分

RC造 1990年
673m ランドシティ立川・多摩川テラスガーデンコート
東京都 立川市 富士見町 6丁目43-5
西立川駅
徒歩22分

RC造 2009年
682m 民本コーポ
東京都 立川市 富士見町 6丁目43-3
西立川駅
徒歩20分

RC造 1985年
686m デンファレマンション
東京都 昭島市 玉川町 5丁目2-8
東中神駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
695m コスモ立川サングレイス
東京都 立川市 富士見町 6丁目38-8
立川駅
徒歩3分
8階建
RC造 1992年
698m 富士見町団地34号棟
東京都 立川市 富士見町 6丁目34
立川駅
徒歩32分
5階建
876部屋
RC造 1968年
701m 富士見町団地33号棟
東京都 立川市 富士見町 6丁目33
西立川駅
徒歩16分
5階建
RC造 1968年
701m 富士見町団地35号棟
東京都 立川市 富士見町 6丁目35
立川駅
徒歩31分
5階建
RC造 1968年
703m NSレジデンス昭島
東京都 昭島市 郷地町 1丁目1-1
甲州街道駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
706m N.S.レジデンス
東京都 昭島市 郷地町 1丁目1-1
西立川駅
徒歩11分

RC造 1989年
708m 富士見町団地29号棟
東京都 立川市 富士見町 6丁目29
西立川駅
徒歩17分
5階建
RC造 1968年
710m 富士見町団地32号棟
東京都 立川市 富士見町 6丁目32
柴崎体育館駅
徒歩28分
5階建
876部屋
RC造 1968年
714m バビネスコーポ
東京都 昭島市 玉川町 3丁目28-11
東中神駅
徒歩10分

RC造 1989年
720m ランドシティ立川・多摩川テラスリバーコート
東京都 立川市 富士見町 6丁目44-23
西立川駅
徒歩20分

RC造 2009年
721m アールグレー中神
東京都 昭島市 福島町 2丁目9-13
立川駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
721m ランドシティ立川多摩川テラス
東京都 立川市 富士見町 6丁目44-23
立川駅
徒歩5分
8階建
RC造 2010年
723m リバーストン2
東京都 立川市 富士見町 3丁目14-5
西立川駅
徒歩13分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

郷地町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

昭島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、昭島市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

郷地町 $kind_labe人口推移 郷地町における人口推移・動向を調べることができます

郷地町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

昭島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -1.93%
2045 11.0 万人 -1.73%
2040 11.2 万人 -1.40%
2035 11.3 万人 -1.00%
2030 11.4 万人 -0.65%
2025 11.5 万人 +1.00%
2020 11.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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