第一緑風荘(東京都 中野区 新井 1丁目5-4)の価格相場は 59.0万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第一緑風荘 価格相場・家賃相場
59.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,085 円/㎡
(平均値)
47.9
8.0 円/㎡
中野駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一緑風荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第一緑風荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第一緑風荘
住所東京都 中野区 新井 1丁目5-4
建築年1977年
構造鉄骨造
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 8分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一緑風荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一緑風荘の価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一緑風荘の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一緑風荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m メゾン駒形
東京都 中野区 新井 1丁目7-3
中野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
55m エフズハウス
東京都 中野区 新井 1丁目10-12
中野駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
59m プライムコート中野
東京都 中野区 新井 1丁目6-11
中野駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 1992年
60m カーサトモエアライNo.2
東京都 中野区 新井 1丁目7-1
中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
70m ERNTENAKANO
東京都 中野区 新井 1丁目9-16
中野駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
74m カリヨン中野
東京都 中野区 新井 1丁目15-3
中野駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
78m ローレルマンション
東京都 中野区 新井 1丁目13-4
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
85m フラットアライ
東京都 中野区 新井 1丁目9-14
中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
95m マノーアル薬師
東京都 中野区 新井 1丁目15-16
中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
101m ウインドビル
東京都 中野区 中野 5丁目50-5
中野駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
103m フラワーマンション
東京都 中野区 新井 1丁目12-4
中野駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
110m モリタビル
東京都 中野区 中野 5丁目51-3
中野駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
111m メゾン中野
東京都 中野区 新井 1丁目10-8
中野駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄骨造 1987年
114m メゾンジャンクション
東京都 中野区 中野 5丁目42-4
中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
123m AMビル
東京都 中野区 中野 5丁目50-1
中野駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
130m 矢島ビル
東京都 中野区 中野 5丁目41-9
中野駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
131m ロゴス・中野
東京都 中野区 中野 5丁目48-8
中野駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
133m シティマンション
東京都 中野区 中野 5丁目48-7
中野駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
135m ベルコートビル
東京都 中野区 中野 5丁目48-9
中野駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
136m 樋口ビル
東京都 中野区 新井 1丁目23-20
中野駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
143m プリンセスパレス
東京都 中野区 新井 1丁目23-20
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
144m パークサイド三富
東京都 中野区 新井 1丁目19-5
新井薬師前駅
徒歩9分

鉄骨造 1977年
146m サンローゼン中野
東京都 中野区 新井 1丁目11-9
中野駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
146m あいロード穂高
東京都 中野区 新井 1丁目22-8
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
146m ハウスみずき
東京都 中野区 新井 1丁目22-10
新井薬師前駅
徒歩9分

鉄骨造 1978年
146m ETERNO・K
東京都 中野区 中野 5丁目43-7
中野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2012年
147m 川瀬ビル
東京都 中野区 新井 1丁目24-2
中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
147m MTハイム中野
東京都 中野区 新井 1丁目20-21
中野駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1996年
148m 星野ビル
東京都 中野区 新井 1丁目22-6
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
151m チェリー・ブラッサム
東京都 中野区 新井 1丁目23-17
中野駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
154m ヒグチビル
東京都 中野区 新井 1丁目23-19
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
157m アイコート中野
東京都 中野区 新井 1丁目23-13
新井薬師前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2000年
159m ファインムラタ
東京都 中野区 新井 1丁目2-12
中野駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
164m Y's
東京都 中野区 新井 1丁目2-20
中野駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
168m Eフラット
東京都 中野区 新井 1丁目23-12
中野駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
174m ネオハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目2-20
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
174m クリスタルヴィレッジV15
東京都 中野区 新井 1丁目2-9
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
175m YKハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目29-2
新井薬師前駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
176m モンシャトー中野新井館
東京都 中野区 新井 1丁目29-2
中野駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2009年
179m カーサ駒形
東京都 中野区 新井 1丁目19-3
中野駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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