第一島田ビル(東京都 港区 麻布十番 3丁目10-5)の価格相場は 92.7万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第一島田ビル 価格相場・家賃相場
92.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,348 円/㎡
(平均値)
53.5
3.0 円/㎡
麻布十番駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『第一島田ビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『第一島田ビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『港区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『港区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一島田ビルの価格相場情報

第一島田ビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を92.7万円/㎡、家賃相場を3347.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都 港区 麻布十番 3丁目10-5」です。7階建てRC造の物件で、麻布十番駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は53.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

第一島田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一島田ビル
住所東京都 港区 麻布十番 3丁目10-5
建築年1971年
構造RC造
階数7階
アクセス 都営 都営大江戸線 麻布十番駅  徒歩 3分
都営 都営三田線 白金高輪駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一島田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は麻布十番のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一島田ビルの価格相場、家賃相場は麻布十番のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

第一島田ビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、港区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
麻布十番 中古マンション価格相場 推移・動向 麻布十番における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻布十番 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一島田ビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 麻布メゾン
東京都 港区 麻布十番 3丁目10-2
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1984年
23m ARAN麻布
東京都 港区 麻布十番 3丁目10-8
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 1987年
27m DelPreciado
東京都 港区 麻布十番 3丁目10-1
麻布十番駅
徒歩1分

RC造 2005年
34m パークハウス麻布十番アーバンス
東京都 港区 麻布十番 3丁目11-10
麻布十番駅
徒歩3分
10階建
19部屋
RC造 2009年
34m エスコート麻布十番2
東京都 港区 麻布十番 3丁目11-1
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 2004年
35m サンデプレ麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目5-6
麻布十番駅
徒歩4分
7階建
RC造 2011年
36m 青木葉マンション
東京都 港区 南麻布 1丁目5-5
麻布十番駅
徒歩4分
7階建
RC造 1982年
40m NKCビルミナミ-アザブ
東京都 港区 南麻布 1丁目5-4
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 2004年
41m 麻布十番ハイツ
東京都 港区 麻布十番 3丁目6-6
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1997年
45m 南麻布Aビル
東京都 港区 南麻布 1丁目6-36
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1991年
47m ヒルサイド麻布
東京都 港区 麻布十番 3丁目6-9
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1999年
54m オーブラン麻布
東京都 港区 麻布十番 3丁目5-11
麻布十番駅
徒歩4分
5階建
RC造 1987年
54m ヴィラ麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目5-8
麻布十番駅
徒歩7分
7階建
21部屋
RC造 1970年
54m 麻生ビル
東京都 港区 南麻布 1丁目6-2
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 2007年
61m タモン麻布
東京都 港区 麻布十番 3丁目9-2
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 2009年
61m 麻布山元ビル
東京都 港区 麻布十番 3丁目9-2
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 1983年
61m 西山ビル
東京都 港区 南麻布 1丁目6-35
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 1981年
68m ベルファース麻布十番
東京都 港区 麻布十番 3丁目11-6
麻布十番駅
徒歩2分
8階建
RC造 2006年
70m 江夏マンション
東京都 港区 南麻布 1丁目6-34
麻布十番駅
徒歩4分
4階建
RC造 1968年
71m 大東ビル
東京都 港区 南麻布 1丁目5-1
麻布十番駅
徒歩7分

RC造 1978年
72m 南麻布ライズ
東京都 港区 南麻布 1丁目5-9
麻布十番駅
徒歩5分

RC造 1994年
82m エクセルシオール麻布
東京都 港区 麻布十番 3丁目5-8
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1998年
83m フロール麻布
東京都 港区 麻布十番 3丁目13-1
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 1988年
83m フラッツ南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目5-9
麻布十番駅
徒歩5分

RC造 1986年
86m 小池ビル
東京都 港区 南麻布 1丁目5-10
麻布十番駅
徒歩6分

RC造 2006年
86m decimo麻布
東京都 港区 麻布十番 3丁目7-5
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 2005年
88m applauseazabu
東京都 港区 麻布十番 3丁目8-5
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 1978年
90m GRANDVALUE麻布十番
東京都 港区 南麻布 1丁目6-5
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 1975年
93m 根石ビル
東京都 港区 麻布十番 3丁目8-4
麻布十番駅
徒歩3分
4階建
RC造 1970年
95m 麻布十番ロイヤルプレイス
東京都 港区 麻布十番 3丁目12-1
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1997年
96m 大成ビラ麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目5-9
麻布十番駅
徒歩4分

RC造 1988年
96m 麻布カジタ
東京都 港区 麻布十番 3丁目5-7
麻布十番駅
徒歩2分

RC造 1988年
97m リヴェール麻布十番
東京都 港区 麻布十番 3丁目13-4
麻布十番駅
徒歩4分
10階建
RC造 2007年
98m アパートメンツタワー麻布十番
東京都 港区 麻布十番 3丁目4-3
麻布十番駅
徒歩2分
17階建
RC造 2008年
99m シティハウス南麻布一丁目
東京都 港区 南麻布 1丁目4-8
麻布十番駅
徒歩5分
13階建
47部屋
RC造 2015年
101m ストーリア南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目5-31
麻布十番駅
徒歩6分
9階建
RC造 2005年
101m ドゥーエ南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目5-31
麻布十番駅
徒歩6分

RC造 2005年
104m エコー・ヤマイチ
東京都 港区 麻布十番 3丁目8-1
麻布十番駅
徒歩3分

RC造 1982年
105m ZOOM南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目
麻布十番駅
徒歩4分
9階建
28部屋
RC造 2017年
106m 南麻布ハウス
東京都 港区 南麻布 1丁目4-9
麻布十番駅
徒歩11分
5階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻布十番における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、麻布十番における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

麻布十番 $kind_labe人口推移 麻布十番における人口推移・動向を調べることができます

麻布十番 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

港区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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