第一勧銀稲垣ビル(東京都 新宿区 下宮比町 2-1)の価格相場は 69.6万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第一勧銀稲垣ビル 価格相場・家賃相場
69.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,639 円/㎡
(平均値)
51.0
1.0 円/㎡
飯田橋駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一勧銀稲垣ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第一勧銀稲垣ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一勧銀稲垣ビル
住所東京都 新宿区 下宮比町 2-1
建築年1974年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 1分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 1分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 1分
JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 1分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 1分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一勧銀稲垣ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下宮比町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一勧銀稲垣ビルの価格相場、家賃相場は下宮比町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一勧銀稲垣ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下宮比町 中古マンション価格相場 推移・動向 下宮比町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下宮比町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一勧銀稲垣ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m 飯田橋ハイタウン
東京都 新宿区 下宮比町 2-28
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1978年
52m 小林ビル
東京都 新宿区 下宮比町 2-30
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1978年
52m 相沢ビル
東京都 新宿区 下宮比町 1-1
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1974年
144m 飯田橋デルタビル
東京都 文京区 後楽 2丁目1-11
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1993年
147m 飯田橋セントラルプラザ住宅棟
東京都 千代田区 飯田橋 4丁目10-1
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1984年
195m 早川ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目2-15
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1978年
216m ディアハイム飯田橋
東京都 文京区 後楽 2丁目3-13
飯田橋駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1983年
231m 鈴木ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目3-16
飯田橋駅
徒歩4分

SRC造 1982年
244m プライムアーバン飯田橋
東京都 千代田区 飯田橋 4丁目8-9
飯田橋駅
徒歩1分
14階建
SRC造 2006年
245m 井上旭門ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目2-20
飯田橋駅
徒歩5分

SRC造 1988年
256m 雄山閣ビル
東京都 千代田区 富士見 2丁目6-9
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1989年
263m Ryo1神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 2丁目12
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1984年
263m タカラビル
東京都 千代田区 飯田橋 4丁目8-13
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1997年
277m コーポ.サカイ
東京都 文京区 後楽 2丁目3-26
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1983年
284m ラインビルド神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 2丁目12-1
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1984年
294m SPビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-20
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1985年
295m 岡田ビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目7-3
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1981年
300m ヴァンテ・アン神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2-20
飯田橋駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1999年
305m 山田ラインビル2
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-20
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1987年
308m 三経第22ビル
東京都 新宿区 神楽坂 1丁目10
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1984年
341m ROCKBELAY
東京都 千代田区 飯田橋 4丁目7-1
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 2004年
347m ファミールシティレジデンス
東京都 千代田区 富士見 2丁目4-13
飯田橋駅
徒歩3分
9階建
53部屋
SRC造 2004年
352m 住友不動産飯田橋ファーストビル
東京都 文京区 後楽 2丁目5-1
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 2000年
354m 神楽坂越後屋ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2-6
飯田橋駅
徒歩4分

SRC造 1988年
355m ロックフィールドビル
東京都 千代田区 飯田橋 4丁目6-9
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1987年
362m 丸岡ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1988年
365m UEDAビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-15
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1986年
373m ピアース神楽坂
東京都 新宿区 白銀町 18
飯田橋駅
徒歩4分
13階建
50部屋
SRC造 2004年
374m パレステュディオ飯田橋
東京都 新宿区 新小川町 5-1
飯田橋駅
徒歩6分
12階建
86部屋
SRC造 2002年
375m 飯田橋西口ビル
東京都 千代田区 富士見 2丁目3-12
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1979年
379m G・S千代田ビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-14
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1987年
385m ヒルサイド神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩4分

SRC造 1987年
388m 山本ビル
東京都 新宿区 神楽坂 4丁目2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1988年
395m SK飯田橋ビル
東京都 千代田区 飯田橋 4丁目5-12
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1985年
399m ダイアパレス飯田橋
東京都 千代田区 飯田橋 4丁目4-9
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1983年
404m チヨダVERDA
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目3-9
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1992年
406m 麹町エデュケーションマンション寶第五号館
東京都 千代田区 富士見 2丁目4-6
飯田橋駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1969年
415m 秋穂セントラルビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目3-7
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1983年
430m 飯田橋ばんらいビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目3-11
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1983年
433m 飯田橋サンポーロハイツ
東京都 千代田区 飯田橋 4丁目5-14
飯田橋駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1962年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下宮比町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下宮比町 $kind_labe人口推移 下宮比町における人口推移・動向を調べることができます

下宮比町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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