第一ハイツ立川マグノリアガーデン(東京都 立川市 富士見町 6丁目48-31)の価格相場は 36.4万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (81.2㎡) の 3,017 万円、最も低い部屋は 7階 (72.0㎡) の 2,396 万円です。

第一ハイツ立川マグノリアガーデン 価格相場・家賃相場
36.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
694 円/㎡
(平均値)
34.8
28.2 円/㎡
立川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一ハイツ立川マグノリアガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

第一ハイツ立川マグノリアガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一ハイツ立川マグノリアガーデン
住所東京都 立川市 富士見町 6丁目48-31
建築年1990年
構造SRC造
用途地域準工業地域
アクセス JR JR中央線 立川駅  バス7分,バス停より徒歩 2分
JR JR青梅線 立川駅  バス7分,バス停より徒歩 2分
JR JR南武線 立川駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第一ハイツ立川マグノリアガーデン(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階81.20㎡
(3LDK)
-3,017万円5.3万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階81.20㎡
(3LDK)
-3,017万円5.3万2.1%
2階71.97㎡
(3LDK)
-2,396万円6.2万3.1%
2階81.20㎡
(2SLDK)
-3,017万円5.3万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階81.20㎡
(3LDK)
-3,017万円5.3万2.1%
3階81.20㎡
(3LDK)
-3,017万円5.3万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階81.20㎡
(3LDK)
-3,017万円5.3万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階81.20㎡
(3LDK)
-3,017万円5.3万2.1%
5階81.20㎡
(3LDK)
-3,017万円5.3万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階71.97㎡
(3LDK)
-2,396万円6.2万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一ハイツ立川マグノリアガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富士見町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一ハイツ立川マグノリアガーデンの価格相場、家賃相場は富士見町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一ハイツ立川マグノリアガーデンの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富士見町 中古マンション価格相場 推移・動向 富士見町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富士見町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一ハイツ立川マグノリアガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
909m ショウワビル
東京都 昭島市 東町 3丁目13-16
西立川駅
徒歩8分

SRC造 1990年
1084m ドエル柴崎B
東京都 立川市 柴崎町 1丁目20-10
柴崎体育館駅
徒歩8分

SRC造 1990年
1242m ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー
東京都 昭島市 東町 1丁目6-4
西立川駅
徒歩1分
12階建
124部屋
SRC造 2002年
1278m ラフィーネ
東京都 日野市 新町 1丁目20-5
日野駅
徒歩1分

SRC造 2004年
1284m ライオンズプラザ日野駅前
東京都 日野市 栄町 1丁目30-2
日野駅
徒歩3分

SRC造 1999年
1307m ダイアパレス昭和記念公園
東京都 昭島市 東町 1丁目14-1
西立川駅
徒歩3分

SRC造 1997年
1477m ダイアパレス昭和公園
東京都 昭島市 福島町 3丁目23-1
中神駅
徒歩19分

SRC造 1991年
1481m 日河ビルマイコート日野
東京都 日野市 日野本町 3丁目11-1
日野駅
徒歩1分

SRC造 1998年
1538m ソフィアコート
東京都 日野市 大坂上 1丁目25-4
日野駅
徒歩3分

SRC造 1988年
1590m 矢沢ビル
東京都 立川市 柴崎町 2丁目10-14
立川駅
徒歩5分

SRC造 1994年
1613m ソフィア立川昭和記念公園
東京都 立川市 曙町 1丁目21-4
立川北駅
徒歩8分

SRC造 1999年
1660m 富士ビル
東京都 昭島市 玉川町 3丁目17-9
東中神駅
徒歩6分

SRC造 1989年
1706m ナカヤマビル
東京都 立川市 柴崎町 2丁目11-20
立川南駅
徒歩5分

SRC造 1996年
1712m アバクス立川A棟
東京都 立川市 曙町 1丁目22-25
立川北駅
徒歩6分

SRC造 1990年
1726m ライオンズマンション立川柴崎町
東京都 立川市 柴崎町 3丁目15-5
立川駅
徒歩7分
9階建
46部屋
SRC造 2002年
1732m 立川クレストビル
東京都 立川市 曙町 1丁目13-11
立川駅
徒歩4分

SRC造 1990年
1747m グランツ立川昭和記念公園
東京都 立川市 曙町 1丁目22-27
立川駅
徒歩7分
13階建
121部屋
SRC造 2007年
1748m クリオ立川壱番館
東京都 立川市 曙町 1丁目36-5
立川北駅
徒歩6分

SRC造 2001年
1761m 第2レボーズ
東京都 昭島市 玉川町 4丁目6-2
東中神駅
徒歩7分

SRC造 1977年
1779m 三多摩第一ビルハイライフ立川
東京都 立川市 柴崎町 2丁目5-2
立川駅
徒歩4分

SRC造 1974年
1792m エム・ケー立川南ビル
東京都 立川市 柴崎町 2丁目12-24
立川南駅
徒歩1分

SRC造 1982年
1807m 橋本ビル
東京都 立川市 曙町 1丁目24-11
立川駅
徒歩7分

SRC造 1987年
1813m 田園キャッスルビル立川パート15
東京都 立川市 柴崎町 2丁目2-21
立川駅
徒歩2分

SRC造 1989年
1823m エルフレア立川
東京都 立川市 柴崎町 3丁目9-21
立川南駅
徒歩1分

SRC造 2001年
1830m 立川MKビル
東京都 立川市 曙町 1丁目14-13
立川駅
徒歩4分

SRC造 1991年
1837m エコ柴崎
東京都 立川市 柴崎町 3丁目9-23
立川南駅
徒歩1分

SRC造 2001年
1865m 浅見ビル
東京都 立川市 柴崎町 2丁目3-1
立川駅
徒歩3分

SRC造 1990年
1868m ラング・タワービル立川
東京都 立川市 柴崎町 3丁目8-6
立川南駅
徒歩1分

SRC造 2001年
1877m オリンピック曙町ビル立川ビル
東京都 立川市 曙町 1丁目25-12
立川駅
徒歩6分

SRC造 1974年
1898m KSビル
東京都 立川市 柴崎町 2丁目2-1
立川駅
徒歩3分

SRC造 1990年
1929m メゾンクレスト
東京都 昭島市 玉川町 4丁目9-32
東中神駅
徒歩6分

SRC造 1989年
1936m 岡部マンションB
東京都 日野市 日野本町 1丁目12-3
日野駅
徒歩9分

SRC造 1990年
1946m ニューライフマンション日野台
東京都 日野市 日野台 1丁目19-1
日野駅
徒歩10分

SRC造 1980年
1948m 高柳ビル
東京都 立川市 曙町 2丁目3-2
立川駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1969年
1992m 昭和ビル
東京都 立川市 曙町 2丁目4-4
立川北駅
徒歩1分

SRC造 1999年
2048m エルレーヴ立川
東京都 立川市 柴崎町 3丁目11-7
立川南駅
徒歩3分

SRC造 1982年
2071m ステラNK
東京都 立川市 錦町 2丁目6-2
立川南駅
徒歩3分

SRC造 1992年
2088m パルタージュ立川
東京都 立川市 柴崎町 3丁目5-1
立川駅
徒歩1分

SRC造 1983年
2133m パーク・ユイット立川
東京都 立川市 錦町 2丁目1-21
立川南駅
徒歩4分

SRC造 1989年
2181m ステイツ立川中央
東京都 立川市 錦町 2丁目5-5
立川南駅
徒歩6分

SRC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富士見町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

富士見町 $kind_labe人口推移 富士見町における人口推移・動向を調べることができます

富士見町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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