福寿荘(東京都 府中市 四谷 2丁目73-12)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

福寿荘 価格相場・家賃相場
40.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,069 円/㎡
(平均値)
42.9
15.0 円/㎡
中河原駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福寿荘の価格相場情報

物件の詳細情報

福寿荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名福寿荘
住所東京都 府中市 四谷 2丁目73-12
建築年1982年
構造木造
アクセス 京王 京王線 中河原駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

福寿荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.00㎡
(2DK)
-1,618万円8.2万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.88㎡
(2K)
-1,578万円8.1万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の福寿荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福寿荘の価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

福寿荘の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

福寿荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ハイマート四谷
東京都 府中市 四谷 2丁目73-13
中河原駅
徒歩15分

木造 1991年
29m カイラスコーポ
東京都 府中市 四谷 2丁目73-9
中河原駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
29m コーポカイラス
東京都 府中市 四谷 2丁目73-9
中河原駅
徒歩14分

木造 1985年
40m 第2カイラスコーポ
東京都 府中市 四谷 2丁目73-6
中河原駅
徒歩14分

木造 1985年
72m ファンタジア
東京都 府中市 四谷 3丁目27-8
中河原駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
89m カモミール
東京都 府中市 四谷 3丁目28-8
中河原駅
徒歩15分
2階建
木造 2013年
90m コーポスリーエム
東京都 府中市 四谷 2丁目76-1
中河原駅
徒歩16分

木造 1991年
109m アイリスコーポ
東京都 府中市 四谷 3丁目28-1
中河原駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
126m リブリ・サンモール
東京都 府中市 四谷 2丁目69
中河原駅
徒歩15分

木造 2013年
153m レオネクストリアーレ
東京都 府中市 四谷 2丁目46
中河原駅
徒歩18分

木造 2015年
158m 四谷アイフラット
東京都 府中市 四谷 4丁目8-1
西府駅
徒歩16分
2階建
木造 2013年
214m イチパルス
東京都 府中市 四谷 2丁目63-5
中河原駅
徒歩13分

木造 1994年
214m S・イチパルス
東京都 府中市 四谷 2丁目63-5
中河原駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
222m ヴェルドゥーラ
東京都 府中市 四谷 3丁目37-3
中河原駅
徒歩16分
2階建
木造 2003年
222m ヴェルドーラ
東京都 府中市 四谷 3丁目37-3
中河原駅
徒歩16分
2階建
木造 2003年
242m シュウ 聚
東京都 府中市 四谷 3丁目12-12
府中駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
242m 聚-SHU
東京都 府中市 四谷 3丁目12-12
中河原駅
徒歩14分
2階建
木造 2007年
242m
東京都 府中市 四谷 3丁目12-12
中河原駅
徒歩14分

木造 2006年
244m ジョイフルカーサ
東京都 府中市 四谷 2丁目62-13
中河原駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
245m ハウスウイング2
東京都 府中市 四谷 3丁目23-11
中河原駅
徒歩17分

木造 1991年
293m コーポ・フィアット
東京都 府中市 四谷 5丁目3-9
中河原駅
徒歩19分

木造 1998年
297m サンハイツ市川
東京都 府中市 四谷 3丁目38-4
中河原駅
徒歩13分
2階建
木造 1976年
298m レオパレス純
東京都 府中市 四谷 4丁目14-7
中河原駅
徒歩20分
2階建
木造 2007年
307m フラントペアハイツ
東京都 府中市 四谷 3丁目2-10
中河原駅
徒歩13分

木造 1993年
309m コーポみなみ
東京都 府中市 四谷 3丁目20-1
中河原駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
324m コーポタネムラ
東京都 府中市 四谷 3丁目21-8
中河原駅
徒歩15分

木造 1985年
326m 第一グリーンコーポ
東京都 府中市 四谷 3丁目4-3
中河原駅
徒歩14分

木造 1985年
327m サカエコーポ
東京都 府中市 四谷 3丁目19-3
中河原駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
330m ジョイフルヤマ
東京都 府中市 四谷 2丁目56-2
中河原駅
徒歩13分

木造 1988年
330m コーポ美行
東京都 府中市 四谷 3丁目9-3
中河原駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
338m コーポヤマ
東京都 府中市 四谷 2丁目56-2
中河原駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
338m 第1ジョイフルヤマ
東京都 府中市 四谷 2丁目56-2
中河原駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
338m 第2ジョイフルヤマ
東京都 府中市 四谷 2丁目56-2
中河原駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
342m 第二グリーンコーポ
東京都 府中市 四谷 3丁目4-2
中河原駅
徒歩10分

木造 1989年
348m 市川荘
東京都 府中市 四谷 3丁目56-9
中河原駅
徒歩13分

木造 1985年
353m ウッディハウス2
東京都 府中市 四谷 3丁目41-3
中河原駅
徒歩20分
2階建
木造 2001年
357m ウエストガーデン
東京都 府中市 四谷 3丁目56
中河原駅
徒歩17分

木造 2014年
358m 妙高荘
東京都 府中市 四谷 2丁目29-11
中河原駅
徒歩15分
2階建
木造 1969年
369m リバーハウス
東京都 府中市 四谷 3丁目6-11
中河原駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
372m ウェストタウン
東京都 府中市 四谷 3丁目56-3
中河原駅
徒歩13分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移 四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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