福原マンション(大阪府 摂津市 正雀本町 2)の価格相場は -2.58万円/㎡ (坪単価 -8.53万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

福原マンション 価格相場・家賃相場
-2.58 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
966 円/㎡
(平均値)
38.9
10.0 円/㎡
正雀駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

福原マンション(大阪府 摂津市 正雀本町 2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『摂津市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『摂津市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「正雀本町」、「正雀駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

福原マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名福原マンション
住所大阪府 摂津市 正雀本町 2
建築年1986年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス 阪急 阪急京都本線 正雀駅  徒歩 10分
JR JR京都線 岸辺駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の福原マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は正雀本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの摂津市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福原マンションの価格相場、家賃相場は正雀本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、摂津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

福原マンションの周辺エリア(摂津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
正雀本町 中古マンション価格相場 推移・動向 正雀本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

正雀本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

福原マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ピュアメゾン正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
プロスパー正雀本町
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩4分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
FLARE・正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩2分
3階建
8部屋
軽量鉄骨造 2014年
ディオ正雀駅前
大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目27-7
正雀駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
プレサンスロジェ正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目20-1
正雀駅
徒歩5分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
レオパレスTOWA
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄骨造 2009年
フェリスタ正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 2
正雀駅
徒歩10分
3階建
8部屋
鉄骨造 2008年
セイントプレイス
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩2分
7階建
30部屋
鉄骨造 2007年
スタティオ正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
3階建
15部屋
気泡コンクリート造 2006年
ア-トスタジオ風
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
RUMOR(ルーモア)
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2004年
ルーモア(正雀本町1)
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2004年
メゾン・グラン・ブル-
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2002年
A・Mフラッツ正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
ブロッサムコ-ト
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2001年
リバーサイド12番館
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1999年
シャト-マルゴ-
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1999年
コスモガーデン・R
大阪府 摂津市 正雀本町 1-20-29
正雀駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄骨造 1998年
はつとマンション
大阪府 摂津市 正雀本町 2
正雀駅
徒歩7分
3階建
6部屋
気泡コンクリート造 1998年
初都マンション
大阪府 摂津市 正雀本町 2
正雀駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
ツイン96
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1996年
パル本町
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1995年
ツインH96
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1994年
タウンコート26
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ウインドワード
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1994年
ツエンティワンビル
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1993年
ISAKU1
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1993年
エブリ・ワン
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1993年
マザーアーク正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1992年
メナ27
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩7分
4階建
6部屋
鉄骨造 1992年
グリーンエクセル正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目20-30
正雀駅
徒歩4分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
正雀本町西村邸
大阪府 摂津市 正雀本町 2
正雀駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
ホワイトピア
大阪府 摂津市 正雀本町 2
正雀駅
徒歩13分
5階建
鉄筋コンクリート造 1990年
第一雅ハイツ
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
正雀メゾンハイツ
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1989年
プレアール正雀II
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄骨造 1989年
HIKARIハイツ
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄骨造 1989年
ラフォ-レ摂津
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1988年
コア正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年
ハイテラス田中
大阪府 摂津市 正雀本町 1
正雀駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

正雀本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

摂津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.4%)すると予測されています。 摂津市における2020年から2035年までの人口減少(-4.4%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

正雀本町 $kind_labe人口推移 正雀本町における人口推移・動向を調べることができます

正雀本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

摂津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -2.66%
2045 7.9 万人 -2.63%
2040 8.2 万人 -2.44%
2035 8.4 万人 -2.14%
2030 8.5 万人 -1.64%
2025 8.7 万人 -0.71%
2020 8.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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