神陵台ハイツ(兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬48-11)の価格相場は -5.01万円/㎡ (坪単価 -16.55万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神陵台ハイツ 価格相場・家賃相場
-5.01 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
981 円/㎡
(平均値)
44.8
36.0 円/㎡
伊川谷駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

神陵台ハイツ(兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬48-11)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「伊川谷町」、「伊川谷駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

神陵台ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名神陵台ハイツ
住所兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬48-11
建築年1980年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数8部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可、-
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 伊川谷駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神陵台ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神陵台ハイツの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神陵台ハイツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神陵台ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m ネオハイツ神陵台
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬45-1
伊川谷駅
徒歩35分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
131m プレステージ神戸神陵台
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬44-11
伊川谷駅
徒歩34分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
217m グランプレステージ神戸神陵台
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬344
伊川谷駅
徒歩38分
9階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
335m 明舞北住宅(1〜3号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目3
朝霧駅
徒歩35分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
399m 神陵台住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 7丁目13-15
朝霧駅
徒歩35分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
415m 神陵台北住宅(64〜69号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目2
朝霧駅
徒歩34分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
553m エクセラート多聞台
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目11-12
西舞子駅
徒歩41分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
672m 神陵台西住宅(58〜63号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目1
朝霧駅
徒歩31分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
681m 神陵台厚生年金住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 6丁目3
朝霧駅
徒歩31分
5階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
824m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸C棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩31分
7階建
582部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
890m ジークレフ舞子山手
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目1-51
西舞子駅
徒歩35分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
960m 神陵台東住宅(44〜57号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 4丁目1
朝霧駅
徒歩29分
5階建
480部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
969m 多聞ニューハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目5-5
西舞子駅
徒歩34分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
970m ライオンズヒルズ垂水多聞台
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 1丁目10-20
学園都市駅
徒歩39分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
970m パークハウス舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目3-46
西舞子駅
徒歩34分
9階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1051m プレステージ西神戸4
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬606-2
朝霧駅
徒歩35分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1089m プレステージ西神戸
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬603-3
朝霧駅
徒歩34分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1097m プレステージ西神戸5
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬576-1
朝霧駅
徒歩35分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1119m ライオンズマンション西神戸
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬585
朝霧駅
徒歩36分
10階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1148m エクセル多聞
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 2丁目1-2
西舞子駅
徒歩32分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1183m サンシティ朝霧
兵庫県 明石市 東山町 1099-1
朝霧駅
徒歩28分
11階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1206m 明舞第6団地(12〜19号棟)
兵庫県 明石市 松が丘 1丁目4
朝霧駅
徒歩25分
5階建
290部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
1254m ジュリオ朝霧
兵庫県 明石市 大蔵谷奥 3-3
朝霧駅
徒歩26分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1288m ガーデンビラ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 1丁目5-2
西舞子駅
徒歩29分
4階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1290m 松が丘住宅
兵庫県 明石市 松が丘 1丁目
朝霧駅
徒歩25分
5階建
290部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
1354m 南多聞台第4住宅(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 6丁目
朝霧駅
徒歩22分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1363m ランテージ垂水本多聞
兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 1丁目13-3
西舞子駅
徒歩28分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1374m ユニックス神戸西
兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目6-1
伊川谷駅
徒歩37分
3階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1440m パサージュ神戸西
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬656
朝霧駅
徒歩30分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1457m 伊川谷住宅
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
朝霧駅
徒歩37分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1470m ライオンズマンション朝霧北
兵庫県 明石市 東山町 2808
朝霧駅
徒歩24分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1480m ベルヴィル朝霧
兵庫県 明石市 朝霧北町 3777-9
朝霧駅
徒歩26分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1523m グランプレステージ西神戸2
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬817-1
朝霧駅
徒歩30分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1531m ルセール西神戸1番館
兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目15-5
伊川谷駅
徒歩36分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1540m サングレイス朝霧
兵庫県 明石市 朝霧北町 3777-8
朝霧駅
徒歩25分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1547m ニュー朝霧ハイツ
兵庫県 明石市 朝霧北町
朝霧駅
徒歩25分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1550m グリーンヒル新多聞
兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 4丁目5-305
学園都市駅
徒歩40分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1569m ネオハイツ垂水
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬696-9
大蔵谷駅
徒歩33分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1577m 舞子芙蓉ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 3丁目6-6
西舞子駅
徒歩23分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1582m 西神戸セントポリア
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
朝霧駅
徒歩26分
11階建
232部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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