神林荘(東京都 江東区 大島 5丁目28-10)の価格相場は 65.0万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神林荘 価格相場・家賃相場
65.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,801 円/㎡
(平均値)
52.0
4.0 円/㎡
大島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神林荘の価格相場情報

物件の詳細情報

神林荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名神林荘
住所東京都 江東区 大島 5丁目28-10
建築年1973年
構造木造
階数2階
アクセス 都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 4分
JR JR総武線 亀戸駅  徒歩 20分
東武 東武亀戸線 亀戸駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

神林荘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.00㎡
(2DK)
-2,306万円5.9万3.1%
2階21.87㎡
(1K)
-1,482万円4.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神林荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神林荘の価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神林荘の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大島 中古マンション価格相場 推移・動向 大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神林荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m わかな荘
東京都 江東区 大島 5丁目28-17
大島駅
徒歩6分

木造 1975年
108m コーポ小宮山
東京都 江東区 大島 5丁目26-9
大島駅
徒歩5分

木造 1992年
146m ハイツセブンシーズ
東京都 江東区 大島 5丁目11-6
大島駅
徒歩2分

木造 1993年
150m ギッペルコーポ
東京都 江東区 大島 5丁目32-19
大島駅
徒歩2分

木造 1988年
154m 田口荘
東京都 江東区 大島 5丁目11-11
大島駅
徒歩3分

木造 1974年
162m 品田荘
東京都 江東区 大島 5丁目11-12
大島駅
徒歩2分

木造 1974年
191m ヴェルハウス
東京都 江東区 大島 5丁目44-13
大島駅
徒歩2分

木造 2010年
199m 藤沼荘
東京都 江東区 大島 5丁目44-12
大島駅
徒歩3分

木造 1994年
207m 千葉荘
東京都 江東区 大島 5丁目12-6
大島駅
徒歩3分
2階建
木造 1967年
230m ハイアット清野
東京都 江東区 大島 5丁目48-4
大島駅
徒歩6分

木造 2006年
240m リバーハイツ2
東京都 江東区 大島 5丁目45-11
大島駅
徒歩2分

木造 1984年
253m 千葉コーポ
東京都 江東区 大島 5丁目5-16
大島駅
徒歩3分

木造 1984年
283m 新若葉荘
東京都 江東区 大島 8丁目2-10
大島駅
徒歩4分
2階建
10部屋
木造 1966年
308m 山木荘
東京都 江東区 大島 5丁目6-7
大島駅
徒歩3分

木造 1978年
326m グリーンハイツ北砂
東京都 江東区 北砂 6丁目19-8
大島駅
徒歩8分

木造 1985年
357m コーポコトブキ
東京都 江東区 北砂 6丁目19-5
大島駅
徒歩10分

木造 1983年
362m かづさ荘
東京都 江東区 大島 4丁目17-4
大島駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
372m K'flat
東京都 江東区 大島 8丁目6-1
大島駅
徒歩4分

木造 2007年
381m コーポアイリス
東京都 江東区 北砂 6丁目19-19
大島駅
徒歩10分

木造 1978年
383m アルドゥール
東京都 江東区 大島 4丁目16-13
大島駅
徒歩6分

木造 2006年
384m エステリオル
東京都 江東区 大島 4丁目16-13
大島駅
徒歩6分

木造 2006年
386m シティハイツ東京大島
東京都 江東区 大島 4丁目16-13
大島駅
徒歩7分

木造 2007年
386m 近藤アパート
東京都 江東区 大島 8丁目7-11
大島駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
392m ハイツ中川
東京都 江東区 北砂 5丁目18-15
大島駅
徒歩9分

木造 2008年
396m クラヴィス大島B棟
東京都 江東区 大島 4丁目16-14
大島駅
徒歩7分

木造 2008年
397m ラ・シャンテ大島
東京都 江東区 大島 4丁目16-14
西大島駅
徒歩6分

木造 2006年
398m コーポあさひ
東京都 江東区 大島 8丁目6-11
大島駅
徒歩7分

木造 1985年
406m 高栄荘
東京都 江東区 北砂 5丁目17-23
大島駅
徒歩9分

木造 2008年
407m クラヴィス大島
東京都 江東区 大島 4丁目16-1
大島駅
徒歩6分

木造 2008年
415m リバーサイド大島
東京都 江東区 大島 4丁目20-1
大島駅
徒歩9分

木造 1996年
416m ニュー高栄1
東京都 江東区 北砂 5丁目17-23
大島駅
徒歩9分

木造 2008年
420m エスエスハイツ
東京都 江東区 大島 4丁目13-1
大島駅
徒歩5分

木造 1989年
425m アネックスU
東京都 江東区 北砂 6丁目12-16
大島駅
徒歩9分

木造 1990年
426m IHOUSE
東京都 江東区 大島 4丁目13-1
大島駅
徒歩7分

木造 1993年
430m スーパーナカムラヤセンタービル
東京都 江東区 大島 6丁目26-11
大島駅
徒歩4分

木造 1996年
431m 大木荘
東京都 江東区 大島 8丁目13-4
東大島駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
434m フルハウスオオジマ
東京都 江東区 大島 3丁目32-7
大島駅
徒歩3分

木造 1998年
442m レオパレスティロフィナーレ北砂
東京都 江東区 北砂 6丁目14-3
大島駅
徒歩9分

木造 1990年
442m バニーユ1号館
東京都 江東区 北砂 6丁目12-18
大島駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
443m 松栄荘
東京都 江東区 北砂 5丁目17-30
大島駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

大島 $kind_labe人口推移 大島における人口推移・動向を調べることができます

大島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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