神明アネックス(東京都 青梅市 今寺 3丁目433-1)の価格相場は 12.6万円/㎡ (坪単価 41.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神明アネックス 価格相場・家賃相場
12.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,141 円/㎡
(平均値)
32.0
35.0 円/㎡
小作駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神明アネックスの価格相場情報

物件の詳細情報

神明アネックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名神明アネックス
住所東京都 青梅市 今寺 3丁目433-1
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区第三小学校
中学校区第三中学校
アクセス JR JR青梅線 小作駅  徒歩 35分
JR JR青梅線 河辺駅  バス9分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

神明アネックス(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10254.50㎡
(2LDK)
-684万円6.2万10.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.50㎡
(2LDK)
-684万円6.2万10.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神明アネックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神明アネックスの価格相場、家賃相場は今寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神明アネックスの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今寺 中古マンション価格相場 推移・動向 今寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神明アネックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ホワイトキャッスル友II
東京都 青梅市 今寺 3丁目431-4
河辺駅
徒歩29分
2階建
木造 1995年
17m ホワイトキャッスル友2
東京都 青梅市 今寺 3丁目431-4
河辺駅
徒歩26分

木造 1995年
33m ホワイトキャッスル友
東京都 青梅市 今寺 3丁目431-1
河辺駅
徒歩29分
2階建
木造 1988年
71m エクセルジェミニA
東京都 青梅市 今寺 3丁目440-1
小作駅
徒歩30分

木造 1994年
115m ナユタ石川
東京都 青梅市 今寺 3丁目456-3
小作駅
徒歩37分
2階建
木造 2001年
116m メゾン福岡
東京都 青梅市 今寺 3丁目451-1
小作駅
徒歩37分
2階建
木造 1985年
170m 吉友コーポ
東京都 青梅市 今寺 3丁目413
河辺駅
徒歩38分
2階建
木造 1983年
215m エメラルドガーデン2
東京都 青梅市 今寺 3丁目466-5
河辺駅
徒歩32分
2階建
木造 2000年
225m ヴィオラ・メゾン3
東京都 青梅市 今寺 3丁目470-1
河辺駅
徒歩28分

木造 2006年
225m ヴィオラ メゾン
東京都 青梅市 今寺 3丁目470-1
小作駅
徒歩35分
2階建
木造 2007年
225m ヴィオラ メゾンIII
東京都 青梅市 今寺 3丁目470-1
河辺駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
228m エメラルドガーデン
東京都 青梅市 今寺 3丁目466-4
小作駅
徒歩46分

木造 1996年
237m ヴィオラ・メゾン1
東京都 青梅市 今寺 3丁目471
河辺駅
徒歩28分

木造 2006年
247m ビューラーカスミ
東京都 青梅市 今寺 2丁目486-1
青梅駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
250m ヴィオラ メゾンI
東京都 青梅市 今寺 3丁目471
河辺駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
250m ヴィオラ メゾンII
東京都 青梅市 今寺 3丁目471
河辺駅
徒歩33分
2階建
木造 2007年
250m ヴィオラ メゾン V
東京都 青梅市 今寺 3丁目471
小作駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
251m ヴィオラ・メゾン2
東京都 青梅市 今寺 3丁目471
河辺駅
徒歩40分

木造 2006年
294m メゾンポーラスター
東京都 青梅市 藤橋 2丁目2
河辺駅
徒歩28分

木造 2014年
324m アメニティハウスA
東京都 青梅市 今寺 4丁目7-9
河辺駅
徒歩28分

木造 2013年
341m パークハイム今寺
東京都 青梅市 今寺 4丁目7-1
小作駅
徒歩28分

木造 1999年
362m ハイツ遠藤
東京都 青梅市 藤橋 2丁目27-4
河辺駅
徒歩36分

木造 1986年
367m コーポ今寺東
東京都 青梅市 今寺 2丁目569-1
河辺駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
369m 昇殿隆
東京都 青梅市 今寺 4丁目15-7
河辺駅
徒歩31分
2階建
木造 1991年
378m 内沼ハイツ
東京都 青梅市 今寺 1丁目512
東青梅駅
徒歩31分
2階建
木造 1987年
395m エスポワール
東京都 青梅市 今寺 4丁目13-7
小作駅
徒歩7分
2階建
木造 2009年
395m デフィ青梅今寺
東京都 青梅市 今寺 4丁目13-7
小作駅
徒歩26分
2階建
木造 2009年
416m ハイツSS
東京都 青梅市 今寺 4丁目1-11
河辺駅
徒歩24分

木造 1985年
423m ハイツ小林2号棟
東京都 青梅市 藤橋 2丁目39
小作駅
徒歩33分
2階建
木造 1986年
425m 須田ハイツ1号棟
東京都 青梅市 今寺 4丁目12-8
小作駅
徒歩29分

木造 1982年
428m メゾン吉川
東京都 青梅市 大門 2丁目203-1
河辺駅
徒歩26分

木造 1980年
444m ムックの館フジ壱番館
東京都 青梅市 藤橋 3丁目10-10
小作駅
徒歩38分

木造 2003年
458m ムックの館FUJI弐番館参番館
東京都 青梅市 藤橋 3丁目10-7
河辺駅
徒歩1分
2階建
木造 2004年
459m ラ・フルール
東京都 青梅市 大門 2丁目202
河辺駅
徒歩37分
2階建
木造 1989年
461m ムックの館フジ参番館
東京都 青梅市 藤橋 3丁目10-7
小作駅
徒歩38分

木造 2003年
470m プラシード・パラッツオ
東京都 青梅市 藤橋 2丁目43-2
小作駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
484m 山崎コーポ
東京都 青梅市 今寺 5丁目3-6
河辺駅
徒歩25分

木造 1986年
502m コニファーシモダ
東京都 青梅市 藤橋 3丁目6-14
河辺駅
徒歩35分

木造 1993年
503m コニファー下田
東京都 青梅市 藤橋 3丁目6-14
河辺駅
徒歩35分
2階建
木造 1994年
512m カンパーニュA
東京都 青梅市 藤橋 2丁目48-6
小作駅
徒歩40分
2階建
木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

今寺 $kind_labe人口推移 今寺における人口推移・動向を調べることができます

今寺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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