神戸ヒルズ2(兵庫県 神戸市 北区 中里町 2丁目2-4)の価格相場は 9.5万円/㎡ (坪単価 31.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『神戸ヒルズ2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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神戸ヒルズ2(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神戸ヒルズ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神戸ヒルズ2の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
神戸ヒルズ2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81m | 神戸ヒルズ3 兵庫県 神戸市 北区 中里町 2丁目1-1 | 鈴蘭台駅 徒歩25分 | 4階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 113m | 神戸ヒルズ1 兵庫県 神戸市 北区 中里町 2丁目2-3 | 鈴蘭台駅 徒歩27分 | 3階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 132m | 神戸ヒルズ4 兵庫県 神戸市 北区 中里町 2丁目2-1 | 鈴蘭台駅 徒歩30分 | 10階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 803m | 鈴蘭台コーポ 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台東町 2丁目8-15 | 鈴蘭台駅 徒歩9分 | 5階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 825m | 第2鈴蘭台ビレヂ 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台東町 3丁目2-19 | 鈴蘭台駅 徒歩9分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 849m | 鈴蘭台ハイム 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台東町 2丁目6-12 | 鈴蘭台駅 徒歩7分 | 6階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 901m | アズヴェールヴィラ 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台東町 9丁目13-17 | 鈴蘭台駅 徒歩16分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 955m | イスズハイツベル鈴蘭台南町 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台南町 8丁目6-1 | 鈴蘭台駅 徒歩9分 | 3階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1052m | ワコーレオーキッドガーデン 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台東町 1丁目7-13 | 鈴蘭台駅 徒歩4分 | 11階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1168m | ワコーレ鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台東町 4丁目6-25 | 鈴蘭台駅 徒歩4分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1201m | 六信マンション 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台東町 5丁目8-28 | 鈴蘭台駅 徒歩4分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1219m | サンシャイン鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台北町 1丁目1-11 | 鈴蘭台駅 徒歩4分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1261m | 鈴蘭ハイツ 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台東町 5丁目4-6 | 鈴蘭台駅 徒歩8分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1264m | エスプリ鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台北町 4丁目1-32 | 鈴蘭台駅 徒歩7分 | 8階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1266m | グランスフィア鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台南町 6丁目12-50 | 鈴蘭台駅 徒歩6分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1275m | ダイアパレス鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台東町 5丁目4-40 | 鈴蘭台駅 徒歩7分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1302m | リーデンススクエア鈴蘭台駅前 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台南町 1丁目1-2 | 鈴蘭台駅 徒歩1分 | 11階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1313m | 鈴蘭台サニーハイツ 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台北町 4丁目1-1 | 鈴蘭台駅 徒歩8分 | 4階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1336m | ロイヤルヒル鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台北町 1丁目23-23 | 鈴蘭台駅 徒歩6分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1461m | ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台南町 1丁目2-28 | 鈴蘭台駅 徒歩4分 | 4階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1499m | イスズハイツベル鈴蘭台西町 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 1丁目12-5 | 鈴蘭台駅 徒歩5分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1539m | ライブタウン鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台南町 2丁目1 | 鈴蘭台駅 徒歩7分 | 3階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1563m | シャルマンコーポ鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台北町 7丁目21-12 | 鈴蘭台駅 徒歩15分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1564m | パレス鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台北町 6丁目9-1 | 鈴蘭台駅 徒歩12分 | 5階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1655m | ファミーユ鈴蘭台友が丘 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台北町 9丁目2-1 | 鈴蘭台駅 徒歩19分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1661m | ハイランドミオ鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台北町 9丁目5-1 | 北鈴蘭台駅 徒歩20分 | 9階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1743m | ワコーレオーキッドヒル 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 4丁目2-30 | 鈴蘭台駅 徒歩8分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1757m | ラブリー鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台南町 2丁目12-22 | 鈴蘭台西口駅 徒歩5分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1791m | ろうきんコーポ鈴蘭台東 兵庫県 神戸市 北区 山田町小部 字高橋1-1 | 北鈴蘭台駅 徒歩20分 | 8階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1842m | イスズハイツベル鈴蘭台西町2 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 4丁目3-30 | 鈴蘭台駅 徒歩11分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1850m | アルファステイツ鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 4丁目17-1 | 鈴蘭台西口駅 徒歩9分 | 3階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1967m | イスズハイツベル鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 2丁目8-5 | 鈴蘭台西口駅 徒歩4分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2024m | ワコーレ西鈴蘭台駅前 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台南町 3丁目1-5 | 西鈴蘭台駅 徒歩5分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 2059m | ライオンズマンション西鈴蘭台第3 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 2丁目22-7 | 鈴蘭台西口駅 徒歩6分 | 9階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2068m | エクセルコート南五葉 兵庫県 神戸市 北区 南五葉 3丁目5-15 | 西鈴蘭台駅 徒歩12分 | 9階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2117m | ルイシャトレ西鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台西町 3丁目12-36 | 鈴蘭台西口駅 徒歩7分 | 7階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2275m | 鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟) 兵庫県 神戸市 北区 南五葉 2丁目4 | 西鈴蘭台駅 徒歩3分 | 5階建 200部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 2295m | 西鈴壱番館 兵庫県 神戸市 北区 北五葉 1丁目1-37 | 西鈴蘭台駅 徒歩2分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 2438m | 北五葉パークホームズ 兵庫県 神戸市 北区 北五葉 2丁目9-7 | 西鈴蘭台駅 徒歩4分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2454m | ライオンズマンション西鈴蘭台 兵庫県 神戸市 北区 北五葉 2丁目11-2 | 西鈴蘭台駅 徒歩4分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市北区でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市北区は神戸市全体の傾向を反映しています。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.8 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 15.9 万人 | -6.53% |
| 2040 年 | 17.0 万人 | -6.07% |
| 2035 年 | 18.1 万人 | -5.55% |
| 2030 年 | 19.2 万人 | -5.01% |
| 2025 年 | 20.2 万人 | -4.11% |
| 2020 年 | 21.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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