神戸ヒルズデイズ(兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 5丁目2)の価格相場は 12.7万円/㎡ (坪単価 41.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神戸ヒルズデイズ 価格相場・家賃相場
12.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,173 円/㎡
(平均値)
29.8
12.0 円/㎡
田尾寺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸ヒルズデイズの価格相場情報

物件の詳細情報

神戸ヒルズデイズの物件詳細は以下の通りです。

物件名神戸ヒルズデイズ
住所兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 5丁目2
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数414部屋
階数20階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄三田線 田尾寺駅  徒歩 12分
神戸電鉄 神戸電鉄三田線 岡場駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神戸ヒルズデイズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸ヒルズデイズの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神戸ヒルズデイズの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神戸ヒルズデイズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4771m リッチライフ有馬2
兵庫県 神戸市 北区 有馬町 1229-2
有馬温泉駅
徒歩10分
9階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
5940m フラワータウンアミル21
兵庫県 三田市 狭間が丘 5丁目
フラワータウン駅
徒歩12分
15階建
764部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
6051m サンディパークス(1〜3番館)
兵庫県 三田市 狭間が丘 5丁目5
フラワータウン駅
徒歩13分
16階建
620部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
6065m 弥生が丘2番館
兵庫県 三田市 弥生が丘 1丁目3-2
フラワータウン駅
徒歩14分
15階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
6098m 弥生が丘1番館
兵庫県 三田市 弥生が丘 1丁目3-1
フラワータウン駅
徒歩10分
15階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
6140m アンビエント三田
兵庫県 三田市 三田町 33-23
三田本町駅
徒歩9分
9階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
6154m セントラルヒルズ(A〜O棟)
兵庫県 三田市 武庫が丘 5丁目1
フラワータウン駅
徒歩12分
15階建
879部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
6225m 三田シティタワー
兵庫県 三田市 中町 1-7
三田駅
徒歩6分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
6256m ファミール三田駅前町
兵庫県 三田市 駅前町 13-2
三田駅
徒歩4分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
6444m 藤和シティホームズ三田駅前
兵庫県 三田市 中央町 9-28
三田駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
6549m ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)
兵庫県 三田市 武庫が丘 7丁目4
フラワータウン駅
徒歩12分
12階建
242部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
6706m メロディーハイム三田公園2番館
兵庫県 三田市 富士が丘 1丁目19
フラワータウン駅
徒歩9分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
6733m メロディーハイム三田公園1番館
兵庫県 三田市 富士が丘 1丁目19
フラワータウン駅
徒歩11分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
6746m メロディーハイム三田公園3番館
兵庫県 三田市 富士が丘 1丁目19
フラワータウン駅
徒歩10分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
6772m メロディーハイム三田公園4番館
兵庫県 三田市 富士が丘 1丁目19
フラワータウン駅
徒歩10分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
8079m トーカンマンション新三田(A〜D棟)
兵庫県 三田市 大原
新三田駅
徒歩14分
13階建
420部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
10101m 三田カルチャータウンリフォレ(A〜K棟)
兵庫県 三田市 学園 3丁目
ウッディタウン中央駅
徒歩34分
14階建
600部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
10130m パルメーラ箕谷駅前
兵庫県 神戸市 北区 松が枝町 1丁目1-48
箕谷駅
徒歩4分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
10168m ディオフェルティノースヒル神戸
兵庫県 神戸市 北区 松が枝町 1丁目1-45
箕谷駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
10169m ルネ神戸北町1
兵庫県 神戸市 北区 日の峰 5丁目14
箕谷駅
徒歩22分
14階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
10221m セルヴィオ2番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-2
生瀬駅
徒歩10分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
10256m セルヴィオ5番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 1-5
生瀬駅
徒歩11分
12階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
10274m セルヴィオ1番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 3-1
生瀬駅
徒歩16分
4階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
10293m セルヴィオ4番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-4
生瀬駅
徒歩11分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
10314m セルヴィオ3番館
兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町 2-3
生瀬駅
徒歩12分
20階建
348部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
10416m プラザ翠光
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 5丁目1-50
六甲駅
徒歩32分
8階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
10437m ルネ神戸北町2ノースコート
兵庫県 神戸市 北区 日の峰 5丁目
箕谷駅
徒歩21分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
10461m ルネ神戸北町2センターコート
兵庫県 神戸市 北区 日の峰 5丁目3
箕谷駅
徒歩20分
14階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
10468m エクセル住吉台
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 41-1
御影駅
徒歩35分
11階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
10571m ルネ神戸北町2サウスコート
兵庫県 神戸市 北区 日の峰 5丁目
箕谷駅
徒歩25分
15階建
471部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
10630m サーパス宝塚第2
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-30
宝塚駅
徒歩9分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
10714m キングレジデンスラセーヌ宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-3
宝塚駅
徒歩7分
15階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
10725m パークスクエア宝塚フォレストタワー
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-17
宝塚駅
徒歩7分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
10761m パークスクエア宝塚リバータワー
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目4-10
宝塚駅
徒歩7分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
10781m リーデンススクエア宝塚リバージュ
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目1-11
宝塚駅
徒歩6分
14階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
10806m ラビスタ宝塚ウエストウイングオクシア
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目1-1
宝塚駅
徒歩33分
15階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
10806m グランブルー宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目2-30
宝塚駅
徒歩6分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
10889m グリーンエクセル宝塚
兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目1-17
宝塚駅
徒歩6分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
10898m ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 2丁目
宝塚駅
徒歩31分
15階建
525部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
10940m デリード宝塚リバービュー
兵庫県 宝塚市 月見山 2丁目3-43
宝塚駅
徒歩8分
14階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市北区でも人口が-8%以上減少(-14.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市北区は神戸市全体の傾向を反映しています。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -6.84%
2045 15.9 万人 -6.53%
2040 17.0 万人 -6.07%
2035 18.1 万人 -5.55%
2030 19.2 万人 -5.01%
2025 20.2 万人 -4.11%
2020 21.0 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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