神南ハイム(東京都 渋谷区 神南 1丁目4-2)の価格相場は 65.6万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神南ハイム 価格相場・家賃相場
65.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,330 円/㎡
(平均値)
45.0
7.0 円/㎡
原宿駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神南ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

神南ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名神南ハイム
住所東京都 渋谷区 神南 1丁目4-2
建築年1980年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 原宿駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神南ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神南ハイムの価格相場、家賃相場は神南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神南ハイムの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神南 中古マンション価格相場 推移・動向 神南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神南ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m プラウドジェム渋谷神南
東京都 渋谷区 神南 1丁目4-13
渋谷駅
徒歩10分
7階建
36部屋
RC造 2005年
49m PROUDGEM渋谷神南
東京都 渋谷区 神南 1丁目4-13
明治神宮前駅
徒歩8分

RC造 2004年
54m 不二ビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目3-2
原宿駅
徒歩7分

RC造 1988年
56m バルビゾン64
東京都 渋谷区 神南 1丁目3-1
渋谷駅
徒歩6分

RC造 2015年
64m サンフォーレストモリタビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目3-3
原宿駅
徒歩9分

RC造 1987年
73m 横山ビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目8-17
原宿駅
徒歩7分

RC造 1978年
81m クオリア神南フラッツ
東京都 渋谷区 神南 1丁目8-18
渋谷駅
徒歩8分
14階建
103部屋
RC造 2007年
105m JORDIBLD.
東京都 渋谷区 神南 1丁目6-14
渋谷駅
徒歩7分

RC造 2007年
106m アビタシオン・ボヌール神南
東京都 渋谷区 神南 1丁目8-8
渋谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
140m 高野ビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目13-14
渋谷駅
徒歩7分

RC造 1977年
142m パークサイドハイツ
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目23-11
渋谷駅
徒歩7分

RC造 1979年
144m メイ・メゾン
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目23-13
明治神宮前駅
徒歩4分
6階建
RC造 1972年
144m 長塚ビル
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目23-10
渋谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
152m 浅井ビル
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目23-6
明治神宮前駅
徒歩6分

RC造 1986年
156m 桑野ビル
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目23-4
明治神宮前駅
徒歩6分

RC造 1987年
161m 第7FMGビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目14-9
渋谷駅
徒歩6分

RC造 2005年
169m パーク・アヴェニュー神南
東京都 渋谷区 神南 1丁目13-8
渋谷駅
徒歩8分
16階建
RC造 2000年
182m いちご神宮前ビル
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目25-16
明治神宮前駅
徒歩5分

RC造 1984年
184m 藤屋ビル
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目23-1
渋谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1967年
196m 兼仲ビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目15-8
渋谷駅
徒歩6分

RC造 1986年
199m 明治ビル
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目18-11
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
212m 公園ビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目15-7
渋谷駅
徒歩6分

RC造 1982年
215m BC神宮前プロパティー
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目18-14
明治神宮前駅
徒歩6分

RC造 2004年
237m 越一ビル
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目19-16
渋谷駅
徒歩6分

RC造 1978年
238m 武居ビル
東京都 渋谷区 神宮前 5丁目29-12
渋谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1968年
242m Barbizon98
東京都 渋谷区 神南 1丁目10-6
渋谷駅
徒歩7分

RC造 1980年
243m チサンマンション神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目16-12
明治神宮前駅
徒歩6分
7階建
RC造 1970年
246m めぐみハイマンション
東京都 渋谷区 神宮前 5丁目29-9
渋谷駅
徒歩7分
8階建
RC造 1971年
250m quade
東京都 渋谷区 神宮前 5丁目29-7
渋谷駅
徒歩8分

RC造 2003年
253m ALBORE神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 5丁目27-7
明治神宮前駅
徒歩7分

RC造 2006年
267m ローヤルタウン
東京都 渋谷区 神宮前 5丁目28-7
明治神宮前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1966年
268m 美竹ビル
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目16-7
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1987年
270m J-6ビル
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目19-13
不動前駅
徒歩5分

RC造 1985年
274m スカイラーク神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 5丁目30-5
明治神宮前駅
徒歩6分

RC造 1978年
277m 高部ビル
東京都 渋谷区 神宮前 6丁目16-6
明治神宮前駅
徒歩6分

RC造 1991年
278m 総合庁舎及び渋谷公会堂建て替え事業
東京都 渋谷区 宇田川町
渋谷駅
徒歩0分
37階建
414部屋
RC造 2019年
280m 第2東邦ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目22-10
渋谷駅
徒歩6分

RC造 1986年
285m ニューアートビル
東京都 渋谷区 神宮前 5丁目30-3
明治神宮前駅
徒歩6分

RC造 1978年
286m GRAPHIOShibuya
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目22-2
渋谷駅
徒歩7分

RC造 1988年
289m アトラス渋谷公園通り
東京都 渋谷区 宇田川町 3-14
渋谷駅
徒歩5分
13階建
58部屋
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

神南 $kind_labe人口推移 神南における人口推移・動向を調べることができます

神南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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