砧荘(東京都 世田谷区 砧 6丁目40)の価格相場は 92.9万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

砧荘 価格相場・家賃相場
92.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,214 円/㎡
(平均値)
9.9
3.0 円/㎡
祖師ケ谷大蔵駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

砧荘の価格相場情報

物件の詳細情報

砧荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名砧荘
住所東京都 世田谷区 砧 6丁目40
建築年2015年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 3分
小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

砧荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.54㎡
(1K)
-2,559万円8.9万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の砧荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砧のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する砧荘の価格相場、家賃相場は砧のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

砧荘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砧 中古マンション価格相場 推移・動向 砧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砧 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

砧荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m チェリーハイツ2
東京都 世田谷区 砧 6丁目14-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
86m キャッスル高雄
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目4-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
93m シュペリュール祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目8-22
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1998年
94m エコ・ライト
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目8-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2005年
94m エコーハイツ
東京都 世田谷区 砧 6丁目18-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
95m シティハイムベル&チコ
東京都 世田谷区 砧 6丁目17-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1986年
99m シティハイムグリーンベル
東京都 世田谷区 砧 6丁目17-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
103m アーサイ祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目14-29-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2005年
111m ポラリス祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目14-29-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
129m クレステージ
東京都 世田谷区 砧 6丁目13-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
132m シュペリュール祖師谷2
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目9-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1999年
133m LEPLAISIR
東京都 世田谷区 砧 6丁目35-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2009年
141m 根岸ハウス
東京都 世田谷区 砧 6丁目12-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1977年
164m コーポ池田
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目14-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1981年
172m アネックス
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目9-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
174m ヴァイサー・ホーフ
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目12-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1989年
180m 小林ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目9-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1985年
185m D-room祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目15-17
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
197m ハイムパティオ
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目10-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2008年
199m Erdbeere
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目18-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
205m メゾンサンタナ
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目14-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
209m サンメゾン
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目17-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
209m Aハウス
東京都 世田谷区 砧 6丁目22-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
213m コーポ116
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目16-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
245m 谺ハイツ
東京都 世田谷区 砧 6丁目26-21
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1980年
246m OKビル
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目34-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
249m 第3すみよさ荘
東京都 世田谷区 砧 6丁目3-3
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
257m 輝・LECIEL
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目11-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
259m サンエステート祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目22-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
271m アレイ祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目22-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
275m シュペリュール砧
東京都 世田谷区 砧 6丁目30-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2000年
276m メゾンド・ボーボア
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目11-19
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
279m メゾン白名
東京都 世田谷区 砧 6丁目23-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
296m グリーンハウス
東京都 世田谷区 砧 8丁目8-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2001年
300m KMホーム
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目11-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
306m カサブランカ砧
東京都 世田谷区 砧 8丁目8-24
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
306m コードンブリュー4
東京都 世田谷区 砧 6丁目29-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1976年
308m シティハイムバードランド
東京都 世田谷区 砧 4丁目6-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
315m エンフィールド
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目30-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
317m コスモハイツ富士
東京都 世田谷区 砧 4丁目29-13
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砧 $kind_labe人口推移 砧における人口推移・動向を調べることができます

砧 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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