砧ハイム(東京都 世田谷区 砧 6丁目19-4)の価格相場は 66.8万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

砧ハイム 価格相場・家賃相場
66.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,644 円/㎡
(平均値)
32.0
3.0 円/㎡
祖師ケ谷大蔵駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

砧ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

砧ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名砧ハイム
住所東京都 世田谷区 砧 6丁目19-4
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区山野小学校
中学校区砧中学校
アクセス 小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

砧ハイム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(1DK)
-2,338万円9.3万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.00㎡
(1DK)
-2,338万円9.3万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の砧ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砧のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する砧ハイムの価格相場、家賃相場は砧のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

砧ハイムの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砧 中古マンション価格相場 推移・動向 砧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砧 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

砧ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m エクセリア
東京都 世田谷区 砧 6丁目22-17
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
106m フォレスト砧
東京都 世田谷区 砧 6丁目22-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
119m キムラハイツ
東京都 世田谷区 砧 6丁目17-13
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
123m 振興会館
東京都 世田谷区 砧 6丁目37-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
141m クレヨンハウス
東京都 世田谷区 砧 6丁目16-13
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
142m 吉浦ビル
東京都 世田谷区 砧 6丁目30-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
144m メゾンカトレア
東京都 世田谷区 砧 6丁目23-14
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
144m 渋川ビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目8-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
169m 大黒ビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目8-26
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
181m 第一すみよさ荘
東京都 世田谷区 砧 6丁目2-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
182m レオネクスト砧プレミア
東京都 世田谷区 砧 6丁目29-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
185m ルシール参番館
東京都 世田谷区 砧 6丁目29-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2012年
189m メゾンドシェリー
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目8-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2009年
191m サンハイツ
東京都 世田谷区 砧 6丁目3-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
192m 第二田中ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目1-23
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
192m 堀口ビル
東京都 世田谷区 砧 6丁目29-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
192m ティーズ
東京都 世田谷区 砧 6丁目2-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
196m フロンティア21
東京都 世田谷区 砧 6丁目29-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
198m F・フラットキヌタ
東京都 世田谷区 砧 6丁目14-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
202m ヴィラージュ砧
東京都 世田谷区 砧 6丁目2-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2003年
202m ymkビル
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目32-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
203m CREA砧
東京都 世田谷区 砧 6丁目2-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
223m カドビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目6-26
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
227m KSMビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目11-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
228m NKハイム
東京都 世田谷区 砧 4丁目5-13
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
229m コーポシャインライク
東京都 世田谷区 砧 4丁目5-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
229m わこうビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目6-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
230m 川島ビル
東京都 世田谷区 砧 6丁目28-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
232m 大蔵ビル
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目9-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
234m M・Iビル5
東京都 世田谷区 砧 4丁目5-18
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
237m グランポルタ祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目9-18
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
245m ヴェルドゥーラ祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目1-17
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
253m 砧ハイツ
東京都 世田谷区 砧 4丁目7-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
255m プチコート砧
東京都 世田谷区 砧 5丁目25-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
274m ソフィエル祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目14-29
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
277m クレスティ砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目6-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
279m かほるハイム
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目31-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
282m ルポールビル
東京都 世田谷区 砧 4丁目5-26
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
283m ヌアージュ祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目14-28
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
292m K&Kビル
東京都 世田谷区 砧 4丁目11-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砧 $kind_labe人口推移 砧における人口推移・動向を調べることができます

砧 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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