石神井ハイツ(東京都 練馬区 南田中 4丁目22-2)の価格相場は 42.5万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.0㎡) の 1,445 万円、最も低い部屋は 3階 (34.0㎡) の 1,445 万円です。

石神井ハイツ 価格相場・家賃相場
42.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-259.25 円/㎡
(平均値)
46.9
13.0 円/㎡
井荻駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石神井ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

石神井ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名石神井ハイツ
住所東京都 練馬区 南田中 4丁目22-2
建築年1978年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 13分
西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

石神井ハイツ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.02㎡
(2DK)
-1,445万円-0.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.02㎡
(2DK)
-1,445万円-0.7%
2階34.02㎡
(2DK)
-1,445万円-0.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.02㎡
(2DK)
-1,445万円-0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石神井ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石神井ハイツの価格相場、家賃相場は南田中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石神井ハイツの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南田中 中古マンション価格相場 推移・動向 南田中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南田中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石神井ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m シャトーハイツ石神井
東京都 練馬区 南田中 4丁目22-1
上井草駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1986年
33m 小泉マンション
東京都 練馬区 下石神井 1丁目18-21
井荻駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
91m シェリール容湖2
東京都 練馬区 南田中 4丁目24-4
井荻駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
110m 小林ハイツ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目18-15
井荻駅
徒歩13分

鉄骨造 1981年
118m サイトーハイツ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目18-15
井荻駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
141m エステートナイン
東京都 練馬区 下石神井 3丁目1-9
練馬高野台駅
徒歩13分

鉄骨造 2001年
156m ファミール・クリヤマ
東京都 練馬区 南田中 4丁目24-7
石神井公園駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1993年
202m ファムール石神井
東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-41
井荻駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
236m サングリーン・サクラ第2手塚ビル
東京都 練馬区 下石神井 3丁目13-13
石神井公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
319m クレール参
東京都 練馬区 南田中 4丁目10-23
練馬高野台駅
徒歩12分

鉄骨造 1996年
348m コーポ山下
東京都 練馬区 南田中 2丁目17-12
井荻駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 1992年
361m 大石アパート
東京都 練馬区 南田中 4丁目1-4
井荻駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
370m アルカディア石神井2
東京都 練馬区 南田中 5丁目10-10
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
378m アルカディア石神井1
東京都 練馬区 南田中 5丁目10-9
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
386m ウィンディーコート
東京都 練馬区 下石神井 2丁目18-17
上井草駅
徒歩13分

鉄骨造 2001年
408m ムーン・ハイツ
東京都 練馬区 南田中 1丁目22-14
井荻駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
411m MilkyWay
東京都 練馬区 下石神井 2丁目17-7
上井草駅
徒歩14分

鉄骨造 2005年
432m クレストコート下石神井
東京都 練馬区 下石神井 2丁目25-13
上井草駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
434m アンダンテ井荻
東京都 練馬区 南田中 1丁目22-12
井荻駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
439m イケダマンション
東京都 練馬区 下石神井 1丁目2-27
井荻駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
439m コーポ千川
東京都 練馬区 下石神井 1丁目2-2
井荻駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1984年
442m アプリーレ井荻
東京都 練馬区 下石神井 1丁目7-6
井荻駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2001年
449m ミストラル井荻
東京都 練馬区 南田中 2丁目18-8
井荻駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
461m コーポ井草
東京都 杉並区 井草 4丁目20-16
井荻駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
461m サンリップル
東京都 練馬区 南田中 5丁目1-2
練馬高野台駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
466m ヘーベルメゾン井荻
東京都 練馬区 南田中 1丁目16-8
井荻駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
471m メゾン井草
東京都 杉並区 井草 4丁目21-6
井荻駅
徒歩8分

鉄骨造 1975年
480m パレット東石神井
東京都 練馬区 南田中 2丁目23-25
練馬高野台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
487m ヒマワリ
東京都 練馬区 南田中 2丁目20-39
練馬高野台駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
489m SUNARROW
東京都 杉並区 井草 3丁目32-5
井荻駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
515m キャトルセゾン
東京都 練馬区 下石神井 6丁目4-7
上井草駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
518m フローラE
東京都 練馬区 南田中 5丁目7-28
練馬高野台駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
524m ハイム峯
東京都 練馬区 南田中 1丁目14-11
井荻駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
525m ハイツ皐月
東京都 練馬区 南田中 2丁目12-2
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
528m プチ・ドミール
東京都 練馬区 南田中 1丁目15-21
井荻駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
541m グランドレジデンス東京
東京都 杉並区 井草 3丁目24-15
井荻駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
562m レオパレスグラティーテュード
東京都 杉並区 井草 3丁目31-16
井荻駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
565m つかだ井荻ハイツ
東京都 練馬区 南田中 1丁目20-13
井荻駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
567m 上岡ビル
東京都 杉並区 井草 3丁目24-17
井荻駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
574m ジュネス井草
東京都 杉並区 井草 3丁目24-2
井荻駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南田中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南田中 $kind_labe人口推移 南田中における人口推移・動向を調べることができます

南田中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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