石塚ハイツ(東京都 大田区 東馬込 1丁目44-10)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

石塚ハイツ 価格相場・家賃相場
53.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,955 円/㎡
(平均値)
37.9
4.0 円/㎡
馬込駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石塚ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

石塚ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名石塚ハイツ
住所東京都 大田区 東馬込 1丁目44-10
建築年1987年
構造木造
アクセス 都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 4分
都営 都営浅草線 中延駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石塚ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石塚ハイツの価格相場、家賃相場は東馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石塚ハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 東馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石塚ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m フラットB,M
東京都 大田区 東馬込 1丁目48-13
馬込駅
徒歩5分

木造 1989年
57m パレスタカサゴ
東京都 大田区 東馬込 1丁目45-3
馬込駅
徒歩5分

木造 1990年
83m ボア・レジデンス
東京都 大田区 東馬込 1丁目38-10
馬込駅
徒歩6分

木造 2008年
86m グランパン
東京都 大田区 東馬込 1丁目47-9
馬込駅
徒歩5分

木造 1992年
87m フローラかしわ
東京都 大田区 東馬込 1丁目42-16
馬込駅
徒歩6分

木造 1992年
99m 第一昌栄荘
東京都 大田区 東馬込 1丁目18-9
馬込駅
徒歩4分

木造 1975年
100m 波田野荘
東京都 大田区 東馬込 1丁目40-9
馬込駅
徒歩5分

木造 1990年
101m ホワイトシティ東馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目49-1
馬込駅
徒歩7分

木造 1986年
104m 第二昌栄荘
東京都 大田区 東馬込 1丁目18-9
馬込駅
徒歩4分

木造 1983年
113m ハウス馬里
東京都 大田区 東馬込 1丁目19-10
馬込駅
徒歩4分

木造 1978年
115m ケヤキハウス
東京都 大田区 東馬込 1丁目40-12
馬込駅
徒歩5分

木造 2009年
118m 和光荘
東京都 大田区 東馬込 1丁目18-11
馬込駅
徒歩4分

木造 1979年
120m ブライトヒルズ馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目38-14
馬込駅
徒歩5分

木造 2000年
126m サークルハウス馬込3番館
東京都 大田区 東馬込 1丁目26
馬込駅
徒歩3分

木造 2015年
129m サークルハウス馬込壱番館
東京都 大田区 東馬込 1丁目26-3
馬込駅
徒歩4分

木造 2016年
132m サンヒルズ西大井
東京都 品川区 西大井 5丁目24-8
馬込駅
徒歩6分

木造 1996年
135m CRASOマゴメ
東京都 大田区 東馬込 1丁目39-5
馬込駅
徒歩5分

木造 2014年
154m エステートピア東馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目50-9
馬込駅
徒歩8分

木造 1988年
165m マピエス馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目39-2
馬込駅
徒歩7分

木造 2016年
173m シュプローセ
東京都 大田区 東馬込 1丁目28-6
馬込駅
徒歩4分

木造 2002年
181m 第二ハイネ
東京都 品川区 西大井 5丁目25-4
西大井駅
徒歩11分

木造 2004年
189m ハウスU
東京都 品川区 西大井 5丁目25-2
馬込駅
徒歩8分

木造 1982年
194m ParkGarden馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目25-3
馬込駅
徒歩2分

木造 2015年
195m FRIENDRICHHOUSE東馬込Part1
東京都 大田区 東馬込 2丁目5-8
馬込駅
徒歩8分

木造 2012年
197m 城南home1
東京都 品川区 西大井 5丁目20-3
馬込駅
徒歩8分

木造 1980年
201m MKハイツ
東京都 大田区 東馬込 1丁目17-8
馬込駅
徒歩3分

木造 1994年
209m メルシー東馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目35-14
馬込駅
徒歩3分

木造 1991年
211m エステートピアンカ
東京都 大田区 東馬込 1丁目20-12
馬込駅
徒歩3分

木造 1988年
213m 高田荘
東京都 大田区 東馬込 1丁目20-13
馬込駅
徒歩4分

木造 1982年
217m ソレイユ東馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目29-7
馬込駅
徒歩3分

木造 1987年
227m プチ・ハイツ
東京都 品川区 西大井 5丁目23-18
馬込駅
徒歩9分

木造 1989年
227m コーポ馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目16-15
馬込駅
徒歩3分

木造 1980年
231m ディアコート東馬込
東京都 大田区 東馬込 1丁目21-3
馬込駅
徒歩2分

木造 2015年
234m パークさつき
東京都 大田区 東馬込 2丁目5-14
馬込駅
徒歩8分

木造 1993年
235m ミナミ荘
東京都 品川区 西大井 5丁目19-5
馬込駅
徒歩10分

木造 1983年
236m レオパレスサンパレス
東京都 大田区 東馬込 1丁目15-8
馬込駅
徒歩4分

木造 1990年
240m ソルブリッサ
東京都 大田区 東馬込 2丁目18-1
馬込駅
徒歩5分

木造 2010年
248m クレアコートM
東京都 大田区 東馬込 1丁目15-11
馬込駅
徒歩4分

木造 1993年
249m 白百合荘
東京都 大田区 東馬込 1丁目21-2
馬込駅
徒歩2分

木造 1976年
250m コーポホワイトプラム
東京都 大田区 東馬込 1丁目21-2
馬込駅
徒歩3分

木造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東馬込 $kind_labe人口推移 東馬込における人口推移・動向を調べることができます

東馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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