石井第2レジデンス(東京都 足立区 保木間 5丁目14-15)の価格相場は 28.3万円/㎡ (坪単価 93.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

石井第2レジデンス 価格相場・家賃相場
28.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,828 円/㎡
(平均値)
37.0
24.0 円/㎡
谷塚駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石井第2レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

石井第2レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名石井第2レジデンス
住所東京都 足立区 保木間 5丁目14-15
建築年1988年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区渕江第一小学校
中学校区渕江中学校
アクセス 東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 24分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

石井第2レジデンス(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.00㎡
(2DK)
-963万円6.2万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.00㎡
(2DK)
-930万円6.1万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石井第2レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保木間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石井第2レジデンスの価格相場、家賃相場は保木間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石井第2レジデンスの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保木間 中古マンション価格相場 推移・動向 保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保木間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石井第2レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m 石井レジデンス
東京都 足立区 保木間 5丁目13-9
谷塚駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1988年
79m ハイツアップル
東京都 足立区 保木間 5丁目13-19
谷塚駅
徒歩25分

鉄骨造 1985年
95m コーポ藤2
東京都 足立区 保木間 4丁目42-6
竹ノ塚駅
徒歩22分
5階建
鉄骨造 1996年
102m タケヒロマンション
東京都 足立区 保木間 5丁目18-4
竹ノ塚駅
徒歩30分

鉄骨造 1977年
122m 第5正華ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目7-6
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 2002年
123m レオパレスアドバンテージ
東京都 足立区 花畑 4丁目16-20
谷塚駅
徒歩24分

鉄骨造 2004年
150m ウェルストーン
東京都 足立区 保木間 4丁目40-4
竹ノ塚駅
徒歩24分

鉄骨造 2004年
154m 宮崎第2コーポ
東京都 足立区 花畑 4丁目5-5
谷塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1986年
158m サンライトマンション
東京都 足立区 保木間 5丁目15-19
竹ノ塚駅
徒歩24分

鉄骨造 1991年
163m 第53新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目15-3
谷塚駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
212m ケン・クリスタル2
東京都 足立区 花畑 4丁目3-3
谷塚駅
徒歩25分
5階建
鉄骨造 1996年
216m キクエイ・コーポ
東京都 足立区 花畑 4丁目3-5
谷塚駅
徒歩27分

鉄骨造 1985年
217m 花畑ブラウンハウス山口
東京都 足立区 花畑 4丁目18-13
竹ノ塚駅
徒歩49分
3階建
鉄骨造 1998年
217m エーデルブルーメ80
東京都 足立区 花畑 4丁目9-8
六町駅
徒歩50分
3階建
鉄骨造 1991年
225m 尾方荘
東京都 足立区 花畑 4丁目14-7
谷塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1976年
225m テラスフラワーフィールド
東京都 足立区 花畑 4丁目17-5
谷塚駅
徒歩19分
3階建
10部屋
鉄骨造 1997年
233m 第2山崎マンション
東京都 足立区 花畑 4丁目18-16
谷塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
236m ラフィーネ
東京都 足立区 保木間 4丁目27-6
谷塚駅
徒歩25分

鉄骨造 2003年
238m 須賀コーポ
東京都 足立区 花畑 4丁目13-9
竹ノ塚駅
徒歩30分

鉄骨造 1978年
239m 荒井マンション
東京都 足立区 花畑 4丁目3-10
六町駅
徒歩49分

鉄骨造 1981年
243m エーデルブルーメ・キクタ
東京都 足立区 花畑 4丁目10-6
竹ノ塚駅
徒歩60分

鉄骨造 1998年
258m 第1山崎マンション
東京都 足立区 花畑 4丁目18-6
谷塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
281m 第3山崎マンション
東京都 足立区 花畑 4丁目19-15
谷塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
285m エステラス雅
東京都 足立区 花畑 4丁目11-5
竹ノ塚駅
徒歩61分

鉄骨造 1992年
285m 宇康ビル
東京都 足立区 保木間 4丁目37-6
竹ノ塚駅
徒歩20分

鉄骨造 2005年
285m 山根ビル
東京都 足立区 保木間 4丁目52-6
竹ノ塚駅
徒歩25分

鉄骨造 1983年
288m メゾン・ド・フルール
東京都 足立区 花畑 3丁目9-3
竹ノ塚駅
徒歩28分

鉄骨造 2013年
289m ジュネス細井
東京都 足立区 保木間 4丁目46-2
竹ノ塚駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1994年
295m 第二コーポキエイ
東京都 足立区 保木間 4丁目37-5
竹ノ塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1992年
297m レジデンストオヤマ
東京都 足立区 花畑 3丁目9-5
谷塚駅
徒歩27分
4階建
鉄骨造 2010年
304m エールクレール
東京都 足立区 保木間 4丁目46-1
竹ノ塚駅
徒歩25分
3階建
14部屋
鉄骨造 1987年
318m 第2カメリアビル大澤
東京都 足立区 花畑 3丁目1-11
六町駅
徒歩49分

鉄骨造 1993年
320m ロゼハウス171
東京都 足立区 花畑 4丁目28-1
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
332m ベル・エトワール
東京都 足立区 花畑 1丁目5-2
六町駅
徒歩59分

鉄骨造 1998年
333m サンヒルズ
東京都 足立区 保木間 4丁目15-6
竹ノ塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
345m レスポワール保木間
東京都 足立区 保木間 4丁目50-13
六町駅
徒歩29分

鉄骨造 1990年
350m プラムガーデン
東京都 足立区 花畑 3丁目16-13
六町駅
徒歩48分

鉄骨造 2006年
350m キャピタル・アビス
東京都 足立区 保木間 4丁目22-5
竹ノ塚駅
徒歩26分

鉄骨造 1993年
355m 大沢ビル
東京都 足立区 保木間 4丁目50-13
竹ノ塚駅
徒歩25分

鉄骨造 1983年
356m 原田ビル
東京都 足立区 保木間 4丁目48-4
竹ノ塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保木間 $kind_labe人口推移 保木間における人口推移・動向を調べることができます

保木間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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