石井ハイツ(埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 3-7)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『石井ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
石井ハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 21.00㎡ (1DK) | - | 636万円 | 4.5万 | 8.5% |
| 2階 | 21.00㎡ (1K) | - | 636万円 | 4.5万 | 8.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石井ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
石井ハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向
石井ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 108m | グリーンフラット栄 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目1-1 | 浦和駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 143m | 清宮住宅 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 15-8 | 浦和駅 徒歩4分 | | 木造 | 1975年 |
| 154m | 飯塚ビル 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 1丁目5-9 | 浦和駅 徒歩1分 | | 木造 | 1996年 |
| 155m | 芙蓉ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 7-5 | 浦和駅 徒歩5分 | | 木造 | 1979年 |
| 170m | 高砂荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目11-12 | 浦和駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1976年 |
| 199m | MONTAIGNE 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 16-5 | 浦和駅 徒歩5分 | | 木造 | 1999年 |
| 199m | ソレイユ 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目10-16 | 浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| 204m | 弓削田荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目12-10 | 浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1984年 |
| 206m | メゾン・エストリーヴ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 1-32 | 浦和駅 徒歩5分 | | 木造 | 1990年 |
| 206m | コーポ中村 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目12-6 | 浦和駅 徒歩5分 | | 木造 | 1988年 |
| 227m | チェリーハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 18-11 | 浦和駅 徒歩5分 | | 木造 | 1994年 |
| 233m | べルゾーネ松下 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目9-10 | 浦和駅 徒歩6分 | | 木造 | 1988年 |
| 233m | メゾンホワイト 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目9-5 | 浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 235m | ベルゾーネ松下 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目9-10 | 浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 241m | さくら荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 19-10 | 浦和駅 徒歩3分 | 2階建 4部屋 | 木造 | 1969年 |
| 245m | 青葉荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目9-12 | 浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1976年 |
| 268m | 新山ハウス 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 21-4 | 浦和駅 徒歩4分 | | 木造 | 1979年 |
| 271m | イースタン21 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 21-4 | 浦和駅 徒歩4分 | | 木造 | 1993年 |
| 274m | 幸荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 26-26 | 浦和駅 徒歩3分 | | 木造 | 1976年 |
| 276m | クローバー浦和 埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 5-17 | 浦和駅 徒歩5分 | | 木造 | 2008年 |
| 280m | ハイツ柏葉 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 25-22 | 浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 288m | ピリアケイ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 4-8 | 浦和駅 徒歩7分 | | 木造 | 2008年 |
| 293m | MaisonMurakami 埼玉県 さいたま市 浦和区 東高砂町 22-2 | 浦和駅 徒歩4分 | | 木造 | 2002年 |
| 304m | 秀栄ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 2丁目3-12 | 浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1982年 |
| 308m | ステップイン 埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 2丁目9-26 | 浦和駅 徒歩7分 | | 木造 | 1991年 |
| 310m | K・Hハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目16-7 | 浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2003年 |
| 311m | 志賀荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 4-15 | 浦和駅 徒歩8分 | | 木造 | 1975年 |
| 314m | 岸ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 2-11 | 浦和駅 徒歩8分 | | 木造 | 1979年 |
| 322m | ベルセ東仲町 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 27-25 | 浦和駅 徒歩3分 | | 木造 | 1991年 |
| 323m | スカイピア浦和 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目7-4 | 浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 325m | S.FloraA 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目3-2 | 浦和駅 徒歩6分 | | 木造 | 1977年 |
| 330m | ニューハイツ調 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目23-7 | 浦和駅 徒歩5分 | | 木造 | 1980年 |
| 332m | 河崎荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 12-7 | 浦和駅 徒歩2分 | | 木造 | 1986年 |
| 334m | 石川ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 東仲町 12-6 | 浦和駅 徒歩3分 | | 木造 | 1999年 |
| 335m | アムール前地 埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 2丁目2-19 | 浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| 336m | 大熊荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目3-2 | 浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1978年 |
| 336m | 岸三大熊荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目3-2 | 浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1978年 |
| 337m | メゾンドソレイユ 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目18-16 | 浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 341m | 石原ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目7-11 | 浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 347m | ハイム岸町 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目22-5 | 浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1980年 |
浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。
浦和区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.5 万人 | -0.47% |
| 2045 年 | 17.6 万人 | +0.16% |
| 2040 年 | 17.6 万人 | +0.73% |
| 2035 年 | 17.5 万人 | +1.35% |
| 2030 年 | 17.2 万人 | +1.80% |
| 2025 年 | 16.9 万人 | +2.67% |
| 2020 年 | 16.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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