目白御留山シティハウス(東京都 新宿区 下落合 4丁目12-24)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 367万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (142㎡) の 15,722 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.9%)、最も低い部屋は 307号室 (74.7㎡) の 8,315 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.1%)です。

目白御留山シティハウス 価格相場・家賃相場
111 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,057 円/㎡
(平均値)
22.6
13.0 円/㎡
目白駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

目白御留山シティハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

目白御留山シティハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名目白御留山シティハウス
ブランドシティハウス
住所東京都 新宿区 下落合 4丁目12-24
建築年2002年
構造RC造
総戸数46部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区落合第四小学校
中学校区落合中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:床暖房
アクセス JR JR山手線 目白駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

目白御留山シティハウス(3フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101126.57㎡
(4LDK)
8,920万円14,032万円20.6万1.8%
102125.71㎡
(4LDK)
8,480万円13,937万円20.6万1.8%
103125.71㎡
(4LDK)
8,400万円13,937万円20.6万1.8%
104136.30㎡
(5LDK)
9,690万円15,100万円19.8万1.6%
105141.97㎡
(4LDK)
1億1,400万円15,722万円19.2万1.5%
106129.75㎡
(4LDK)
1億480万円14,381万円20.4万1.7%
107135.82㎡
(4LDK)
1億380万円15,048万円19.9万1.6%
108141.10㎡
(4LDK)
1億1,500万円15,627万円19.3万1.5%
109126.36㎡
(4LDK)
8,900万円14,009万円20.6万1.8%
110133.24㎡
(4LDK)
9,980万円14,764万円20.1万1.6%
111133.48㎡
(4LDK)
9,680万円14,791万円20.1万1.6%
112131.29㎡
(4LDK)
9,310万円14,550万円20.3万1.7%
113131.29㎡
(4LDK)
9,180万円14,550万円20.3万1.7%
114131.27㎡
(4LDK)
9,280万円14,548万円20.3万1.7%
11599.52㎡
(3LDK)
7,380万円11,054万円20.9万2.3%
116101.29㎡
(3LDK)
7,500万円11,250万円21.0万2.2%
117131.22㎡
(4LDK)
1億1,480万円14,543万円20.3万1.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.09㎡
(3LDK)
7,090万円9,351万円20.0万2.6%
20280.10㎡
(3LDK)
6,590万円8,909万円19.6万2.6%
20380.10㎡
(3LDK)
6,550万円8,909万円19.6万2.6%
20496.23㎡
(3LDK)
7,980万円10,691万円20.8万2.3%
205104.55㎡
(3LDK)
9,080万円11,609万円21.1万2.2%
206104.55㎡
(3LDK)
8,980万円11,609万円21.1万2.2%
20799.39㎡
(3LDK)
8,920万円11,040万円20.9万2.3%
20886.88㎡
(3LDK)
7,780万円9,659万円20.2万2.5%
20986.88㎡
(3LDK)
7,780万円9,659万円20.2万2.5%
21091.51㎡
(3LDK)
8,480万円10,170万円20.6万2.4%
21174.73㎡
(2LDK)
6,500万円8,315万円19.0万2.7%
21284.60㎡
(3LDK)
7,580万円9,407万円20.0万2.6%
21384.84㎡
(3LDK)
7,480万円9,434万円20.1万2.6%
21483.06㎡
(3LDK)
7,320万円9,237万円19.9万2.6%
21583.06㎡
(3LDK)
7,320万円9,237万円19.9万2.6%
21686.51㎡
(3LDK)
7,680万円9,618万円20.2万2.5%
21791.53㎡
(3LDK)
9,100万円10,173万円20.6万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.09㎡
(3LDK)
7,840万円9,351万円20.0万2.6%
30280.10㎡
(3LDK)
7,380万円8,909万円19.6万2.6%
30384.80㎡
(3LDK)
8,280万円9,429万円20.0万2.6%
30489.94㎡
(3LDK)
9,280万円9,997万円20.4万2.5%
30586.88㎡
(3LDK)
8,300万円9,659万円20.2万2.5%
30691.51㎡
(3LDK)
8,770万円10,170万円20.6万2.4%
30774.73㎡
(2LDK)
6,980万円8,315万円19.0万2.7%
30884.60㎡
(3LDK)
8,290万円9,407万円20.0万2.6%
30984.84㎡
(3LDK)
8,280万円9,434万円20.1万2.6%
31083.06㎡
(3LDK)
8,050万円9,237万円19.9万2.6%
31183.06㎡
(3LDK)
7,980万円9,237万円19.9万2.6%
31289.49㎡
(3LDK)
9,380万円9,947万円20.4万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の目白御留山シティハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する目白御留山シティハウスの価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

目白御留山シティハウスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

目白御留山シティハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 久美マンション
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-23
下落合駅
徒歩7分
3階建
RC造 1969年
61m コート目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目19-25
下落合駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
67m ラヴィドール目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-22
目白駅
徒歩13分
3階建
16部屋
RC造 2002年
88m 下落合シティハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目10-22
下落合駅
徒歩11分

RC造 1974年
100m パレ・ロワイヤル目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目19-9
下落合駅
徒歩9分

RC造 1986年
101m 東急ドエルプレステージ目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-29
下落合駅
徒歩8分

RC造 1988年
114m グレース目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目18-3
下落合駅
徒歩9分

RC造 1990年
127m duemila
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-31
高田馬場駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
152m キャラ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-7
椎名町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
169m ルミエール目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目25-7
目白駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
174m コーポ・プレミア
東京都 新宿区 下落合 4丁目17-17
下落合駅
徒歩9分

RC造 1974年
177m 目白御留山デュープレックス
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-22
下落合駅
徒歩8分
4階建
69部屋
RC造 2003年
207m コリーヌメジロ
東京都 新宿区 下落合 4丁目
下落合駅
徒歩8分
3階建
14部屋
RC造 1997年
207m コリーヌ目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目17-8
下落合駅
徒歩7分

RC造 1996年
211m 目白おとめ山テラスボックス
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-41
下落合駅
徒歩8分

RC造 2004年
213m コーポ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-14
椎名町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
218m MAJOR'SMEJIRO
東京都 新宿区 下落合 2丁目25-10
目白駅
徒歩8分

RC造 1989年
224m 目白台ビル
東京都 新宿区 下落合 2丁目9-15
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1993年
226m 下落合ガーデンハウス
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-24
下落合駅
徒歩7分

RC造 1979年
235m シャトー・桐
東京都 新宿区 下落合 4丁目14-11
下落合駅
徒歩7分

RC造 1979年
240m フォレストヒルズ
東京都 新宿区 下落合 2丁目23
下落合駅
徒歩8分

RC造 1995年
240m メジロロイヤルホームズ
東京都 新宿区 下落合 4丁目20-15
椎名町駅
徒歩9分

RC造 1988年
244m オープンレジデンシア目白御留山
東京都 新宿区 下落合 3丁目
目白駅
徒歩10分
4階建
38部屋
RC造 2019年
244m メゾンドール三由
東京都 新宿区 下落合 4丁目21-22
目白駅
徒歩11分

RC造 1975年
246m Uマンション
東京都 新宿区 下落合 4丁目22-8
下落合駅
徒歩7分

RC造 1994年
248m アロス目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目21-20
椎名町駅
徒歩9分
8階建
RC造 2009年
249m メジロセクエンザ
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-32
目白駅
徒歩9分

RC造 1992年
252m 下落合ハイツ
東京都 新宿区 下落合 4丁目6-17
下落合駅
徒歩5分

RC造 1977年
254m 野薔薇の家
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-19
目白駅
徒歩10分
9階建
RC造 1973年
260m リリエンベルグ目白壱番館
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-20
目白駅
徒歩10分

RC造 2005年
261m オトメヤマハウス
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-28
高田馬場駅
徒歩8分

RC造 2010年
262m 目白フォトマンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-20
椎名町駅
徒歩9分
7階建
RC造 1986年
265m ハリマレジデンス
東京都 新宿区 下落合 3丁目8-13
目白駅
徒歩9分
4階建
12部屋
RC造 1968年
265m 目白ハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目13-12
目白駅
徒歩9分

RC造 2012年
265m ヴェルト新宿落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-31
下落合駅
徒歩3分
4階建
19部屋
RC造 2004年
267m ラ・ヴニール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-13
目白駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
270m ナイン目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目23-19
椎名町駅
徒歩8分

RC造 2007年
275m 大畑ビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目27-5
椎名町駅
徒歩9分

RC造 1989年
276m シャルダン目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目27-6
椎名町駅
徒歩10分

RC造 1991年
276m 目白ハイベルズ
東京都 新宿区 下落合 4丁目21-16
椎名町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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