皆川ビル(東京都 港区 南麻布 2丁目4-5)の価格相場は 146万円/㎡ (坪単価 484万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

皆川ビル 価格相場・家賃相場
146 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,314 円/㎡
(平均値)
14.9
7.0 円/㎡
白金高輪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

皆川ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

皆川ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名皆川ビル
住所東京都 港区 南麻布 2丁目4-5
建築年2010年
構造SRC造
アクセス 都営 都営三田線 白金高輪駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 白金高輪駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

皆川ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.13㎡
(1LDK)
-5,432万円16.0万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の皆川ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する皆川ビルの価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

皆川ビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

皆川ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ベルナール麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目8-10
白金高輪駅
徒歩7分

SRC造 1984年
59m ESPERANZA麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目5-14
麻布十番駅
徒歩7分

SRC造 2010年
65m パールハイム青木
東京都 港区 南麻布 2丁目8-11
麻布十番駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1987年
90m イトーピア麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目8-5
白金高輪駅
徒歩7分
13階建
SRC造 1995年
95m 麻布ハイプラザ
東京都 港区 南麻布 2丁目2-13
麻布十番駅
徒歩6分

SRC造 1977年
103m ステージファースト南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目5-20
麻布十番駅
徒歩6分
13階建
SRC造 2003年
105m 真興交易本社ビル
東京都 港区 南麻布 2丁目8-18
白金高輪駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1966年
108m シティープラザ南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目7-31
麻布十番駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1986年
113m NORFLATMINAMIAZABU
東京都 港区 南麻布 2丁目2-21
麻布十番駅
徒歩8分

SRC造 2001年
113m 丸善ビル
東京都 港区 南麻布 2丁目5-21
麻布十番駅
徒歩6分

SRC造 1986年
116m 南麻布パークホームズ
東京都 港区 南麻布 2丁目8-1
白金高輪駅
徒歩9分

SRC造 1995年
119m イデア南麻布ビル
東京都 港区 南麻布 2丁目5-21
麻布十番駅
徒歩5分

SRC造 1987年
131m 朝日マンション麻布三の橋
東京都 港区 南麻布 2丁目10-10
白金高輪駅
徒歩5分

SRC造 1980年
147m ルモンド南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目2-4
麻布十番駅
徒歩7分
9階建
60部屋
SRC造 2002年
151m AGILIA南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目9-15
白金高輪駅
徒歩9分

SRC造 2008年
154m エクレール南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目2-3
麻布十番駅
徒歩8分

SRC造 1981年
161m ラポール三田
東京都 港区 三田 5丁目1-5
白金高輪駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1998年
190m スカイコート麻布十番
東京都 港区 南麻布 1丁目7-27
麻布十番駅
徒歩5分
10階建
27部屋
SRC造 2004年
198m グランフォルム南麻布2
東京都 港区 南麻布 2丁目9-9
麻布十番駅
徒歩6分

SRC造 2003年
203m カーサ三田
東京都 港区 三田 5丁目2-30
白金高輪駅
徒歩8分

SRC造 1985年
239m 三田ハウス
東京都 港区 三田 5丁目2-18
白金高輪駅
徒歩7分
15階建
334部屋
SRC造 1972年
265m ルーブル南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目13-18
白金高輪駅
徒歩4分
12階建
97部屋
SRC造 2002年
266m ラフィネ三田
東京都 港区 三田 2丁目20-9
白金高輪駅
徒歩11分
5階建
SRC造 2011年
274m Tフラッツ南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目
広尾駅
徒歩16分
10階建
36部屋
SRC造 2000年
285m T-フラッツ
東京都 港区 南麻布 1丁目9-2
麻布十番駅
徒歩6分

SRC造 2000年
291m 三田シティハウス
東京都 港区 三田 5丁目8-8
白金高輪駅
徒歩9分

SRC造 1998年
295m 麻布東町マンション
東京都 港区 南麻布 1丁目5-14
麻布十番駅
徒歩4分
11階建
80部屋
SRC造 1965年
297m ルミネ三田
東京都 港区 三田 5丁目4-5
三田駅
徒歩9分

SRC造 1997年
328m 三田綱町パークマンション
東京都 港区 三田 2丁目3-34
麻布十番駅
徒歩7分
19階建
147部屋
SRC造 1971年
331m ストーク南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目15-7
麻布十番駅
徒歩8分

SRC造 1989年
349m バームステージ三田
東京都 港区 三田 5丁目15-12
白金高輪駅
徒歩4分

SRC造 1998年
351m リオテックビルディング
東京都 港区 白金 1丁目3-12
白金高輪駅
徒歩3分

SRC造 1997年
353m メインステージ白金
東京都 港区 白金 1丁目3-10
白金高輪駅
徒歩3分
15階建
65部屋
SRC造 2006年
360m 日神パレステージ三田
東京都 港区 三田 5丁目6-12
三田駅
徒歩9分

SRC造 1997年
364m ライオンズステージ麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目6-6
麻布十番駅
徒歩3分

SRC造 1999年
365m 藤和三田コープ
東京都 港区 三田 5丁目5-4
田町駅
徒歩10分

SRC造 1980年
372m イマジンビル
東京都 港区 三田 5丁目5-11
白金高輪駅
徒歩6分

SRC造 1996年
372m シャンボール三田
東京都 港区 三田 5丁目7-8
白金高輪駅
徒歩7分

SRC造 1978年
381m シティホームズ南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目
広尾駅
徒歩16分
14階建
25部屋
SRC造 2000年
384m 藤和シティホームズ南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目6-4
麻布十番駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移 南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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