白鷺レジデンス(東京都 中野区 白鷺 2丁目34-17)の価格相場は 84.7万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.5㎡) の 1,563 万円、最も低い部屋は 2階 (18.0㎡) の 1,526 万円です。

白鷺レジデンス 価格相場・家賃相場
84.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,625 円/㎡
(平均値)
36.0
6.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

白鷺レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

白鷺レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名白鷺レジデンス
住所東京都 中野区 白鷺 2丁目34-17
建築年1989年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 6分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

白鷺レジデンス(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.00㎡
(1K)
-1,526万円4.7万3.7%
1階18.50㎡
(1K)
-1,563万円4.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(1K)
-1,526万円4.7万3.7%
2階18.50㎡
(1K)
-1,563万円4.8万3.7%
2階18.00㎡
(1K)
-1,526万円4.7万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の白鷺レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鷺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する白鷺レジデンスの価格相場、家賃相場は白鷺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

白鷺レジデンスの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向 白鷺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

白鷺レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m myplan白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目34-16
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 2006年
27m メゾン白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目34-14
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1974年
31m St.Clair白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目34-13
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 2012年
42m ヴィアローザ
東京都 中野区 白鷺 2丁目36-1
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1999年
53m グレースリーブル
東京都 中野区 白鷺 2丁目36-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 2012年
55m プチ.メゾン
東京都 中野区 白鷺 2丁目44-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1987年
59m コーポ飯田
東京都 中野区 白鷺 2丁目44-2
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1986年
68m ハピネス
東京都 中野区 白鷺 2丁目43-11
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1992年
78m レジデンス萌
東京都 中野区 白鷺 2丁目36-10
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1983年
92m サンハウス塩沢
東京都 中野区 白鷺 1丁目24-8
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1985年
97m ROOMPIAサギノミヤB
東京都 中野区 白鷺 1丁目25-5
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 2004年
99m 五月荘
東京都 中野区 白鷺 1丁目24-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1977年
100m ROOMPIAサギノミヤA
東京都 中野区 白鷺 1丁目25-6
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 2004年
103m ホームリー塩沢
東京都 中野区 白鷺 1丁目24-11
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1992年
113m ウェストヒルズ
東京都 中野区 白鷺 2丁目45
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 2002年
116m アドレム白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目10-13
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1985年
119m ハイムクリサンテ
東京都 中野区 白鷺 1丁目26-3
鷺ノ宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1966年
120m アーバンエクセレンス
東京都 中野区 白鷺 2丁目32-7
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 2002年
128m ハウスオーク
東京都 中野区 白鷺 2丁目32-6
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1991年
136m フラッツK
東京都 中野区 白鷺 2丁目32-5
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1989年
137m 白鷺スピニッシュ
東京都 中野区 白鷺 1丁目26-2
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1989年
141m ハイツ白雅
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-35
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1977年
149m リビング白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目30-11
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1974年
152m さつきハウス
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-5
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1980年
154m カーサマグノリア
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-24
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 2002年
158m サンホームズ
東京都 中野区 白鷺 2丁目11-11
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1985年
160m ハイツフォーレスト
東京都 中野区 白鷺 2丁目38-7
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1991年
161m ハイツフォーレスト2
東京都 中野区 白鷺 2丁目38-5
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1994年
161m Y'Sファクトリー
東京都 中野区 白鷺 2丁目11-12
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 2001年
163m サンロード白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-14
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1999年
164m パークライト白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-14
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1999年
165m カントリーハイツ
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-15
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 2011年
168m リブリ・プレアデス
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-16
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 2011年
168m グランデュール白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-23
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1990年
177m 第三やよい荘
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-29
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1978年
184m アパートメントシャレーヌ
東京都 中野区 白鷺 2丁目11-16
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1987年
184m T.ハウス
東京都 中野区 白鷺 1丁目22
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1990年
185m ラ・ボエーム
東京都 中野区 白鷺 2丁目27-7
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 2002年
187m ブラン・メゾン
東京都 中野区 白鷺 2丁目28-13
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1987年
192m ドミールチェック・メイト
東京都 中野区 白鷺 1丁目21-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鷺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鷺 $kind_labe人口推移 白鷺における人口推移・動向を調べることができます

白鷺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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