白鳥荘(東京都 足立区 梅島 1丁目27-14)の価格相場は 53.1万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

白鳥荘 価格相場・家賃相場
53.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,142 円/㎡
(平均値)
41.0
7.0 円/㎡
梅島駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

白鳥荘の価格相場情報

物件の詳細情報

白鳥荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名白鳥荘
住所東京都 足立区 梅島 1丁目27-14
建築年1984年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 7分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の白鳥荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する白鳥荘の価格相場、家賃相場は梅島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

白鳥荘の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅島 中古マンション価格相場 推移・動向 梅島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

白鳥荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m アーバングレース壱番館
東京都 足立区 梅島 1丁目27-12
梅島駅
徒歩8分

木造 2005年
35m ユリシーズ
東京都 足立区 梅島 1丁目28-21
梅島駅
徒歩6分

木造 2008年
36m アーバングレース弐番館
東京都 足立区 梅島 1丁目27-12
梅島駅
徒歩6分

木造 2005年
44m アクシオン・イイダ
東京都 足立区 梅島 1丁目28-10
梅島駅
徒歩6分

木造 1991年
46m ソレイユ
東京都 足立区 梅島 1丁目27-26
梅島駅
徒歩9分

木造 2002年
57m 第一飯田コーポ
東京都 足立区 梅島 1丁目28-23
梅島駅
徒歩6分

木造 1988年
64m つつじ荘
東京都 足立区 梅島 1丁目27-25
梅島駅
徒歩9分

木造 2002年
67m 第二飯田コーポ
東京都 足立区 梅島 1丁目28-9
梅島駅
徒歩7分

木造 1987年
70m ルミエール結
東京都 足立区 梅島 2丁目7-9
梅島駅
徒歩5分

木造 2013年
84m ネット第79
東京都 足立区 梅島 1丁目29-9
梅島駅
徒歩6分

木造 2010年
86m アルル関川
東京都 足立区 梅島 1丁目30-19
梅島駅
徒歩5分

木造 1998年
122m 茗荷ハイツ
東京都 足立区 梅島 2丁目6-9
梅島駅
徒歩8分

木造 1979年
143m グレースヒル1
東京都 足立区 梅島 1丁目25-13
梅島駅
徒歩6分

木造 1989年
145m グレースヒル2
東京都 足立区 梅島 1丁目25-13
梅島駅
徒歩5分

木造 1989年
146m 小泉荘
東京都 足立区 梅島 1丁目31-20
梅島駅
徒歩5分
2階建
20部屋
木造 1973年
147m サニーコート
東京都 足立区 梅島 1丁目30-9
梅島駅
徒歩5分

木造 1999年
160m チェリーハイム
東京都 足立区 梅島 2丁目9-7
梅島駅
徒歩7分

木造 1988年
165m グレースヒル3
東京都 足立区 梅島 1丁目25-13
梅島駅
徒歩6分

木造 1991年
177m フジハイツ
東京都 足立区 梅島 1丁目20-3
梅島駅
徒歩4分

木造 1980年
184m ハイツベルモント梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目31-13
梅島駅
徒歩3分

木造 2010年
190m 内藤荘
東京都 足立区 梅島 1丁目20-6
梅島駅
徒歩4分

木造 1977年
210m カトレヤ荘
東京都 足立区 梅島 1丁目16-2
梅島駅
徒歩4分

木造 1981年
212m ハイツセンナリ
東京都 足立区 梅島 1丁目19-1
梅島駅
徒歩5分

木造 2006年
215m ジュエル梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目25-5
梅島駅
徒歩6分

木造 1994年
220m 小林荘
東京都 足立区 梅島 2丁目11-18
梅島駅
徒歩7分

木造 1980年
221m 日光荘
東京都 足立区 梅島 2丁目2-8
梅島駅
徒歩9分

木造 1982年
224m Blume梅島58
東京都 足立区 梅島 1丁目32-9
梅島駅
徒歩5分

木造 1994年
235m 第二梅島荘
東京都 足立区 梅島 1丁目18-3
梅島駅
徒歩3分

木造 1977年
250m 日栄ビル
東京都 足立区 梅島 1丁目18-1
梅島駅
徒歩4分

木造 1985年
256m リバティうめじま
東京都 足立区 梅島 1丁目24-17
梅島駅
徒歩8分

木造 1990年
264m エムハイツ
東京都 足立区 梅島 2丁目11-11
梅島駅
徒歩8分

木造 2005年
267m 藤美荘
東京都 足立区 梅島 2丁目11-13
梅島駅
徒歩8分

木造 1978年
296m Etoile梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目7-13
梅島駅
徒歩4分

木造 2015年
305m レオパレス梅島第2
東京都 足立区 中央本町 1丁目12-27
梅島駅
徒歩10分

木造 1987年
306m セゾン
東京都 足立区 梅島 1丁目6-5
梅島駅
徒歩4分

木造 1983年
313m メゾンシトラス
東京都 足立区 梅島 2丁目28-12
梅島駅
徒歩9分

木造 2009年
332m ヴィラメリディアン
東京都 足立区 梅島 1丁目35-12
梅島駅
徒歩3分

木造 1986年
334m タナカハイツ
東京都 足立区 梅島 1丁目35-11
梅島駅
徒歩3分

木造 1986年
337m ハイツ工藤
東京都 足立区 梅島 1丁目3-13
梅島駅
徒歩6分

木造 1993年
343m サマックスP・Iハイツ
東京都 足立区 梅島 2丁目27-13
梅島駅
徒歩10分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅島 $kind_labe人口推移 梅島における人口推移・動向を調べることができます

梅島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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