白鳥ビル(東京都 葛飾区 白鳥 4丁目4-12)の価格相場は 37.8万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (35.0㎡) の 1,341 万円、最も低い部屋は 3階 (16.8㎡) の 625 万円です。

白鳥ビル 価格相場・家賃相場
37.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,293 円/㎡
(平均値)
35.9
10.0 円/㎡
お花茶屋駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

白鳥ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

白鳥ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名白鳥ビル
住所東京都 葛飾区 白鳥 4丁目4-12
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 10分
京成 京成本線 青砥駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

白鳥ビル(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.61㎡
(1K)
-968万円5.9万7.3%
2階33.29㎡
(1DK)
-1,272万円6.9万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.70㎡
(1R)
-777万円5.0万7.7%
3階16.76㎡
(1R)
-625万円4.2万8.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.70㎡
(1R)
-777万円5.0万7.7%
4階35.00㎡
(1DK)
-1,341万円7.1万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の白鳥ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鳥のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する白鳥ビルの価格相場、家賃相場は白鳥のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

白鳥ビルの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鳥 中古マンション価格相場 推移・動向 白鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鳥 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

白鳥ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m 白鳥ダイヤモンドマンション2号館
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目1-25
お花茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1978年
170m プレミール青戸
東京都 葛飾区 青戸 4丁目9-13
青砥駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
182m シャトレーヌお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目10-9
お花茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
183m ユアスペース青戸
東京都 葛飾区 青戸 4丁目16-18
青砥駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
198m ソーケン,3ビル
東京都 葛飾区 青戸 4丁目18-12
青砥駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
202m 鈴木ビル
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目21-12
お花茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
209m 都ハイツ白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目5-7
お花茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
217m サンハイツ
東京都 葛飾区 青戸 4丁目18-11
お花茶屋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
235m フラワーハイツ白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目6-5
お花茶屋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
249m 産経マンション
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目6-14
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1976年
253m ミラールS
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目20
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
259m クリスタルバレー1
東京都 葛飾区 青戸 4丁目7-6
青砥駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
265m シラトリ
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目20-17
お花茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
271m パークサイドセオ
東京都 葛飾区 青戸 4丁目20-27
青砥駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
277m レオパレスしなの路
東京都 葛飾区 青戸 4丁目21-6
青砥駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2008年
283m ハイネス青戸
東京都 葛飾区 青戸 4丁目21-7
青砥駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
287m MAISONDELAPIS青戸
東京都 葛飾区 青戸 4丁目7-11
青砥駅
徒歩10分

鉄骨造 2016年
293m 株スカイインターナショナル
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目19-7
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
323m ヴァイセ
東京都 葛飾区 青戸 3丁目12-6
青砥駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
326m ポワソン・ド・オール
東京都 葛飾区 白鳥 4丁目14-22
お花茶屋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年
338m 東洋第3青戸ビル
東京都 葛飾区 青戸 4丁目28-29
青砥駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
357m コスモハイツ
東京都 葛飾区 青戸 4丁目27-21
お花茶屋駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
382m 正和ビル
東京都 葛飾区 青戸 5丁目8-1
青砥駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
388m エクセル白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目11
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
396m 青砥パークマンション33
東京都 葛飾区 青戸 5丁目6-4
青砥駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
399m 中青戸ハイツ
東京都 葛飾区 青戸 5丁目7-12
青砥駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
405m 青砥パークマンション32
東京都 葛飾区 青戸 5丁目6-1
青砥駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
406m サンハイム白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目16-14
お花茶屋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
409m 亀有妙見屋ビル
東京都 葛飾区 亀有 1丁目1-1
お花茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1977年
410m 第一サニーマンション
東京都 葛飾区 青戸 4丁目22-9
青砥駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1989年
410m RGSマンション
東京都 葛飾区 青戸 4丁目22-9
青砥駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
417m 青砥パークマンション90
東京都 葛飾区 青戸 5丁目5-6
青砥駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
423m シェ・ブーロー吉美
東京都 葛飾区 亀有 1丁目1-9
お花茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
423m グランデフィオーレ
東京都 葛飾区 青戸 7丁目3-15
青砥駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1995年
429m ホーマットアオト
東京都 葛飾区 青戸 5丁目5-10
青砥駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
440m 青砥パークマンション88
東京都 葛飾区 青戸 5丁目5-3
青砥駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
441m 白鳥サンハイツ
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目13-14
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
447m ユウアイビル
東京都 葛飾区 青戸 7丁目1-32
青砥駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
448m メゾンミツル
東京都 葛飾区 青戸 5丁目5-15
青砥駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
451m YSメゾン
東京都 葛飾区 青戸 5丁目5-20
青砥駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鳥 $kind_labe人口推移 白鳥における人口推移・動向を調べることができます

白鳥 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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