田園ハイツ(神奈川県 川崎市 高津区 上作延 861-48)の価格相場は 45.3万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

田園ハイツ 価格相場・家賃相場
45.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,317 円/㎡
(平均値)
46.9
12.0 円/㎡
宮崎台駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

田園ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

田園ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名田園ハイツ
住所神奈川県 川崎市 高津区 上作延 861-48
建築年1978年
構造木造
アクセス その他 東急田園都市線 宮崎台駅  徒歩 12分
JR JR南武線 津田山駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の田園ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する田園ハイツの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

田園ハイツの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

田園ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
188m コーポ南原B
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 880-3
津田山駅
徒歩20分

木造 1991年
196m コーポ南原A
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 880-3
津田山駅
徒歩13分

木造 1991年
211m グリーンコーポ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 889-4
溝の口駅
徒歩22分

木造 1994年
219m コーポ85
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 821-6
溝の口駅
徒歩25分

木造 2015年
223m エバーグリーンM
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 958
宮崎台駅
徒歩14分

木造 2002年
236m スカイコート
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目5-24
宮崎台駅
徒歩13分

木造 1991年
240m アスタハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 892
津田山駅
徒歩17分

木造 1991年
278m メゾングラッセB
神奈川県 川崎市 高津区 向ケ丘 114-2
宮崎台駅
徒歩13分

木造 1993年
289m メゾンフルール
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 377-23
津田山駅
徒歩17分

木造 1994年
290m メゾングラッセA
神奈川県 川崎市 高津区 向ケ丘 114-2
宮崎台駅
徒歩13分

木造 1993年
293m パストラルハイムB
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 782
宮崎台駅
徒歩20分

木造 1994年
295m パストラルハイムA
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 782
溝の口駅
徒歩31分

木造 1994年
297m メゾンボヌールB
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 385-9
津田山駅
徒歩17分

木造 1992年
313m パストラルハイムC
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 782
溝の口駅
徒歩31分

木造 1994年
316m リヴィエールB
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 360-1
宮崎台駅
徒歩20分

木造 2007年
318m メゾンボヌールA
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 385-8
溝の口駅
徒歩18分

木造 1992年
321m オレンジハイム
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 408
溝の口駅
徒歩15分

木造 1990年
336m リバーサイド本多
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 370
津田山駅
徒歩18分

木造 1995年
337m リヴィエールA
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 360-1
津田山駅
徒歩18分

木造 1997年
358m エルムヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目3-46
宮崎台駅
徒歩8分

木造 2005年
359m はいむぽぷり1
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 744
溝の口駅
徒歩24分

木造 1992年
368m グレイスB
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 749-7
宮崎台駅
徒歩20分

木造 2004年
370m 芹田ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 向ケ丘 71
宮崎台駅
徒歩9分

木造 1987年
378m はいむぽぷり2
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 744
宮崎台駅
徒歩23分

木造 1992年
398m リヴィエール
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 749-11
武蔵溝ノ口駅
徒歩29分

木造 2005年
398m リードレックス
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 434-3
津田山駅
徒歩15分

木造 1990年
405m グリューネス2
神奈川県 川崎市 高津区 向ケ丘 94-1
宮崎台駅
徒歩14分

木造 2000年
410m プランドール
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 554-3
津田山駅
徒歩13分

木造 2004年
414m メゾン平田
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 295
宮崎台駅
徒歩21分

木造 1989年
416m ラベンダー
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 270
久地駅
徒歩21分

木造 1988年
418m ヒラタハウス
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 293-1
津田山駅
徒歩17分

木造 1980年
419m 明成ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 向ケ丘 37-3
宮崎台駅
徒歩13分

木造 1989年
422m アーデン向ケ丘
神奈川県 川崎市 高津区 向ケ丘 96-2
梶が谷駅
徒歩12分

木造 1990年
423m メイプルハウス1
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 2丁目18-8
宮崎台駅
徒歩15分

木造 1989年
426m リバーサイド三田
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 436
津田山駅
徒歩14分

木造 1985年
429m オークソーヨー
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 270-6
溝の口駅
徒歩18分

木造 1990年
429m サンハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 2丁目18-8
宮崎台駅
徒歩18分
2階建
木造 1985年
436m メイプルハウス3
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 2丁目18-7
溝の口駅
徒歩31分

木造 1991年
437m フジハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 向ケ丘 50-1
宮崎台駅
徒歩11分

木造 1991年
437m ポルト・ヴィラ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 554-5
津田山駅
徒歩15分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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