田園ガーデン(東京都 世田谷区 奥沢 8丁目20-8)の価格相場は 92.5万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

田園ガーデン 価格相場・家賃相場
92.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,522 円/㎡
(平均値)
30.0
5.0 円/㎡
九品仏駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

田園ガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

田園ガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名田園ガーデン
住所東京都 世田谷区 奥沢 8丁目20-8
建築年1995年
構造木造
アクセス 東急 東急大井町線 九品仏駅  徒歩 5分
東急 東急大井町線 尾山台駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

田園ガーデン(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.17㎡
(1R)
-1,681万円6.4万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の田園ガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する田園ガーデンの価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

田園ガーデンの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向 奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

田園ガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m レオパレス九品仏
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目19-4
九品仏駅
徒歩4分

木造 1989年
55m ベルメゾン奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目18-6
九品仏駅
徒歩3分
2階建
6部屋
木造 1972年
64m 自由ケ丘レジデンス
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目11-7
九品仏駅
徒歩5分

木造 2014年
73m ハイム翠美
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目7-2
九品仏駅
徒歩6分

木造 1981年
79m グリーンハイツ関口
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目17-5
九品仏駅
徒歩4分

木造 2002年
117m ナチュラルハウス
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目16-5
九品仏駅
徒歩4分
2階建
木造 1966年
123m メイゾン美好A
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目28-7
尾山台駅
徒歩5分

木造 1982年
123m Mハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目29-17
九品仏駅
徒歩3分

木造 1992年
131m メイゾン美好B
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目28-8
九品仏駅
徒歩3分

木造 1986年
132m ハイム市川
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目29-17
尾山台駅
徒歩8分

木造 1991年
142m ヴィラ九品仏
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目14-13
九品仏駅
徒歩3分

木造 1990年
156m 善養寺アパート
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目4-9
尾山台駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
172m プチ・カネコ
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目27-8
九品仏駅
徒歩4分

木造 1990年
185m シャルム奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目4-7
九品仏駅
徒歩7分

木造 1988年
190m ゼルコーバ
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目1-5
九品仏駅
徒歩6分

木造 1992年
191m ハイムリリー
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目14-16
九品仏駅
徒歩8分

木造 1984年
193m 深谷アパート
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目28-1
尾山台駅
徒歩6分

木造 1983年
194m ウィングU
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目28-2
尾山台駅
徒歩5分

木造 1997年
196m テラス和光
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目1-22
九品仏駅
徒歩6分

木造 1979年
203m サニーコート奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目11-5
九品仏駅
徒歩3分

木造 2004年
204m ソフィアK&A
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目1-22
九品仏駅
徒歩5分
2階建
木造 1965年
211m 田口アパート
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目12-4
九品仏駅
徒歩3分

木造 1975年
215m 松屋ハイム2号棟
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目28-4
尾山台駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
220m 小林アパート南側
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目22-5
九品仏駅
徒歩4分

木造 1996年
221m 佐原アパート
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目22-13
九品仏駅
徒歩3分

木造 1980年
223m FLAT3-28
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目28-3
尾山台駅
徒歩7分

木造 1991年
226m 松屋ハイム1号棟
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目28-4
尾山台駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
229m 小林アパート
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目22-5
九品仏駅
徒歩4分
2階建
木造 1965年
229m 松屋ハイム3号棟
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目28-4
九品仏駅
徒歩4分

木造 1990年
233m 奥沢フローラ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目5-16
九品仏駅
徒歩3分

木造 1983年
237m 原田ハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目5-16
九品仏駅
徒歩3分

木造 1986年
238m カーサ九品仏
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目13-5
九品仏駅
徒歩1分

木造 1980年
244m 増山アパート
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目22-6
九品仏駅
徒歩2分
2階建
木造 1973年
245m グリーンハウス
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目11-3
九品仏駅
徒歩2分

木造 1992年
247m ヒナタハイツ
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目13-7
尾山台駅
徒歩5分

木造 1981年
250m ゆずの木アパート
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目11-3
九品仏駅
徒歩4分
2階建
5部屋
木造 1967年
263m 第一早川コーポ
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目15-12
尾山台駅
徒歩6分

木造 1999年
264m コーポほたか
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目15-9
尾山台駅
徒歩6分
2階建
木造 1971年
265m ベルメゾン尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目4-12
尾山台駅
徒歩6分

木造 1989年
265m 第3早川コーポ
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目15-10
尾山台駅
徒歩6分
2階建
木造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥沢 $kind_labe人口推移 奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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