生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート(奈良県 生駒市 西松ケ丘 11-37)の価格相場は 19.8万円/㎡ (坪単価 65.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート 価格相場・家賃相場
19.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,445 円/㎡
(平均値)
26.5
10.0 円/㎡
生駒駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート
住所奈良県 生駒市 西松ケ丘 11-37
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数56部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、近隣商業地域
分譲会社アーバンライフ
管理会社アーバンサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 生駒駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄生駒ケーブル線 鳥居前駅  徒歩 12分
近鉄 近鉄奈良線 東生駒駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西松ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの生駒市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの価格相場、家賃相場は西松ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、生駒市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの周辺エリア(生駒市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西松ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 西松ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西松ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート
奈良県 生駒市 東松ケ丘 4-18
生駒駅
徒歩10分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
127m 松ヶ丘コーポ
奈良県 生駒市 西松ケ丘 10-31
生駒駅
徒歩8分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
237m ラウンドヒルズ生駒
奈良県 生駒市 俵口町 1223-2
生駒駅
徒歩14分
3階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
240m ローラン生駒
奈良県 生駒市 東松ケ丘 7-1
生駒駅
徒歩11分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
359m ルイシャトレ生駒
奈良県 生駒市 俵口町 1481-14
生駒駅
徒歩11分
5階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
364m 生駒ロイヤルマンション
奈良県 生駒市 俵口町 1200-4
生駒駅
徒歩18分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
400m ベルク生駒
奈良県 生駒市 西松ケ丘 15-79
生駒駅
徒歩14分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
510m ライオンズマンション生駒
奈良県 生駒市 俵口町 1879-51
生駒駅
徒歩13分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
538m ふぁみーゆ生駒
奈良県 生駒市 俵口町 1879-74
生駒駅
徒歩15分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
556m パークホームズ生駒
奈良県 生駒市 北新町 9-33
生駒駅
徒歩2分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
557m ローレルコート生駒ウエストレジデンス
奈良県 生駒市 北新町 9-10
生駒駅
徒歩2分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
580m ローレルコート生駒イーストレジデンス
奈良県 生駒市 北新町 11-48
生駒駅
徒歩3分
13階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
605m ハイネス生駒
奈良県 生駒市 俵口町 814-1
生駒駅
徒歩17分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
654m バンベール生駒
奈良県 生駒市 俵口町 854-1
生駒駅
徒歩19分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
655m ネバーランド生駒駅前アルテージ
奈良県 生駒市 北新町 2-6
生駒駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
697m ライオンズマンション生駒俵口1番館
奈良県 生駒市 俵口町 951-52
生駒駅
徒歩21分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
768m グランスイート生駒
奈良県 生駒市 谷田町 1293-1
生駒駅
徒歩9分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
832m パラツィーナセシリア生駒
奈良県 生駒市 東新町 2-19
生駒駅
徒歩4分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
835m ライオンズマンション生駒俵口2番館
奈良県 生駒市 俵口町 950-1
生駒駅
徒歩25分
5階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
903m シティホームズ生駒駅前
奈良県 生駒市 東新町 3-7
生駒駅
徒歩5分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
918m サンミット生駒ザゲート
奈良県 生駒市 山崎新町 2-18
生駒駅
徒歩4分
13階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
975m ライオンズヒルズ生駒
奈良県 生駒市 山崎新町 1-45
生駒駅
徒歩4分
11階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1037m コスモ生駒
奈良県 生駒市 山崎新町 4-7
生駒駅
徒歩7分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1044m ジースイーツ生駒
奈良県 生駒市 小明町 1144-3
東生駒駅
徒歩17分
8階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1072m スコーレ東生駒
奈良県 生駒市 小明町 1130-3
生駒駅
徒歩22分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1087m ラヴァンス生駒
奈良県 生駒市 山崎町 1-1
生駒駅
徒歩8分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1094m 藤和ライブタウン生駒
奈良県 生駒市 東旭ケ丘 5-28
生駒駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1118m ルネ生駒グレースヒル
奈良県 生駒市 俵口町 217-1
生駒駅
徒歩23分
4階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1127m メゾンドールクラヴィエ生駒(A棟・B棟)
奈良県 生駒市 元町 2丁目13
鳥居前駅
徒歩9分
11階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1133m ロイヤルアーク東生駒
奈良県 生駒市 辻町 97
東生駒駅
徒歩11分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1135m セントポリア生駒(A〜I棟)
奈良県 生駒市 俵口町
生駒駅
徒歩27分
5階建
264部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1145m ヴァルシオン生駒
奈良県 生駒市 俵口町 225-4
生駒駅
徒歩24分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1146m 東生駒アーバンライフ(A棟・B棟)
奈良県 生駒市 辻町
東生駒駅
徒歩11分
7階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1169m プライムライフ生駒
奈良県 生駒市 山崎新町 12-29
鳥居前駅
徒歩9分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1170m エクステージ東生駒
奈良県 生駒市 辻町 175-1
東生駒駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1207m 朝日プラザ生駒サニーヒルズ
奈良県 生駒市 仲之町 1-3
生駒駅
徒歩9分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1216m ロイヤルヒルズ東生駒(A棟・B棟)
奈良県 生駒市 山崎町
生駒駅
徒歩9分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1225m メゾンドール生駒
奈良県 生駒市 仲之町 2-6
宝山寺駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1227m フドウ東生駒ハイツ
奈良県 生駒市 辻町 838-1
東生駒駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1267m ハイネスピア東生駒
奈良県 生駒市 辻町 812
東生駒駅
徒歩6分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西松ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

生駒市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 生駒市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は奈良県の減少傾向(-13.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、奈良県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西松ケ丘 $kind_labe人口推移 西松ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

西松ケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

生駒市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.6 万人 -4.02%
2045 10.0 万人 -3.76%
2040 10.4 万人 -3.66%
2035 10.8 万人 -3.34%
2030 11.2 万人 -2.81%
2025 11.5 万人 -1.53%
2020 11.7 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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