玉川学園ヘーベルメゾン(東京都 町田市 玉川学園 5丁目3-40)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

玉川学園ヘーベルメゾン 価格相場・家賃相場
34.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,080 円/㎡
(平均値)
37.9
6.0 円/㎡
玉川学園前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

玉川学園ヘーベルメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

玉川学園ヘーベルメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名玉川学園ヘーベルメゾン
住所東京都 町田市 玉川学園 5丁目3-40
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区町田第五小学校
中学校区南大谷中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

玉川学園ヘーベルメゾン(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.96㎡
(3DK)
-2,397万円7.4万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の玉川学園ヘーベルメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川学園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する玉川学園ヘーベルメゾンの価格相場、家賃相場は玉川学園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

玉川学園ヘーベルメゾンの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川学園 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川学園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川学園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

玉川学園ヘーベルメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ひなの里
東京都 町田市 玉川学園 5丁目3-29
玉川学園前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1981年
43m ひなの里アパート
東京都 町田市 玉川学園 5丁目3-29
玉川学園前駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1982年
96m ラブレローアン
東京都 町田市 玉川学園 5丁目3-14
玉川学園前駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
126m RYビル
東京都 町田市 玉川学園 5丁目1-5
玉川学園前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1981年
165m ハウス玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目20-39
玉川学園前駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
181m ヴェルドミール玉川学園2
東京都 町田市 玉川学園 5丁目5-4
玉川学園前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
184m ヴェルドミール玉川学園II
東京都 町田市 玉川学園 5丁目5-4
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
189m パールメゾン玉川
東京都 町田市 玉川学園 5丁目21-9
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
191m ジュネスハイツ
東京都 町田市 玉川学園 2丁目16-18
玉川学園前駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
196m クレドールKEN
東京都 町田市 玉川学園 5丁目5-12
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
210m エスペランスハイツ
東京都 町田市 玉川学園 2丁目16-15
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
224m 藤ハウス
東京都 町田市 玉川学園 5丁目28-20
玉川学園前駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
234m ミチグリーンハウス
東京都 町田市 玉川学園 5丁目10-1
玉川学園前駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1984年
237m メゾンドいずみ
東京都 町田市 玉川学園 2丁目16-4
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1999年
281m シャンペール玉川
東京都 町田市 玉川学園 5丁目28-14
玉川学園前駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
292m 玉川学園一番館
東京都 町田市 玉川学園 2丁目12-33
玉川学園前駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1988年
318m SUNNY SIDE HILLS
東京都 町田市 玉川学園 5丁目27-5
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2015年
318m セレ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目27-5
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2015年
320m ハナコート
東京都 町田市 玉川学園 6丁目3-81
玉川学園前駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
327m ジュネス玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目12-9
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1986年
329m シティハイム玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目23-8
玉川学園前駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
330m フォーブル鎌倉
東京都 町田市 玉川学園 5丁目12-5
玉川学園前駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
330m ハイムフラワー
東京都 町田市 玉川学園 2丁目14-15
玉川学園前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
331m サンシャインハイツ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目9-13
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1986年
331m ハイツ・S77
東京都 町田市 玉川学園 7丁目9-13
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
341m シティハイムフラワー
東京都 町田市 玉川学園 2丁目14-15
玉川学園前駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
355m メゾンK
東京都 町田市 玉川学園 5丁目27-26
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
356m シャルマンコートB
東京都 町田市 玉川学園 6丁目3-78
玉川学園前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
363m テラス玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目8-23
玉川学園前駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
365m ヒルサイドテラス T&M
東京都 町田市 玉川学園 7丁目12-3
玉川学園前駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2015年
368m シャルマンコートA
東京都 町田市 玉川学園 6丁目3-77
玉川学園前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
371m キャッスル
東京都 町田市 玉川学園 5丁目27-11
町田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
388m ヴィラ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目13-11
玉川学園前駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
398m サイトウハイツ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目10-1
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
398m 斉藤ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目10-1
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
399m サンライズ玉川
東京都 町田市 玉川学園 5丁目13-12
玉川学園前駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1988年
400m サンハイツ玉川
東京都 町田市 玉川学園 5丁目19-8
玉川学園前駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
440m エステートピア二輪草
東京都 町田市 玉川学園 7丁目4-13
玉川学園前駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1987年
447m エクセル玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目19-15
玉川学園前駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
453m パインヒル
東京都 町田市 玉川学園 5丁目24-22
玉川学園前駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川学園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

玉川学園 $kind_labe人口推移 玉川学園における人口推移・動向を調べることができます

玉川学園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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