為谷荘(埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目46-16)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 79.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

為谷荘 価格相場・家賃相場
24.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,310 円/㎡
(平均値)
58.0
9.0 円/㎡
戸田公園駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

為谷荘の価格相場情報

物件の詳細情報

為谷荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名為谷荘
住所埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目46-16
建築年1967年
構造木造
総戸数1部屋
階数2階
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 9分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の為谷荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上戸田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する為谷荘の価格相場、家賃相場は上戸田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

為谷荘の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向 上戸田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

為谷荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m メゾンイイジマ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目46-14
戸田公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
44m ベルシオンTAKI
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目42-9
戸田公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
47m レオパレスフライトホフII
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目46-3
戸田公園駅
徒歩9分
2階建
木造 2004年
51m レオパレスフライトホフ2
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目46-3
戸田公園駅
徒歩9分

木造 2003年
60m アールK
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目42-11
戸田公園駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
70m ベルシオンTAK
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目42-14
戸田公園駅
徒歩7分

木造 1987年
78m エクセルハイツ
埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-10
戸田公園駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
82m ボン・メゾンII・みたけ
埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-24
戸田公園駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
82m ボン.メゾン2.みたけ
埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-24
戸田公園駅
徒歩6分

木造 2003年
108m LEGATO戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目40-5
戸田公園駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
108m レガート戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目40-5
戸田公園駅
徒歩9分

木造 2008年
133m 梅田コーポ
埼玉県 戸田市 本町 2丁目2-20
戸田公園駅
徒歩5分

木造 1975年
134m 本町梅田コーポ
埼玉県 戸田市 本町 2丁目2-20
戸田公園駅
徒歩5分
2階建
木造 1976年
147m エステートピア戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目40-13
戸田公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
150m 栄ハイツ
埼玉県 戸田市 本町 2丁目2-19
戸田公園駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
161m コーポ ワタナベ
埼玉県 戸田市 本町 1丁目23-21
戸田公園駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
183m レオネクストワン戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 2丁目3-12
戸田公園駅
徒歩7分

木造 2013年
185m レオネクストONE 戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 2丁目3-12
戸田公園駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
192m 石田ハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目36-15
戸田公園駅
徒歩8分
2階建
木造 1985年
195m YAハイツ
埼玉県 戸田市 本町 2丁目3-10
戸田公園駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
212m パークハイム・シラタカ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目36-6
戸田公園駅
徒歩7分
2階建
木造 2001年
214m クレストパーク18TH
埼玉県 戸田市 本町 2丁目6-3
戸田公園駅
徒歩6分
2階建
木造 2007年
235m 鈴木荘
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目6-37
戸田公園駅
徒歩10分
2階建
4部屋
木造 1970年
250m 鴨下荘
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目5-4
戸田公園駅
徒歩12分
2階建
木造 1974年
251m マインドハイム野原
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目6-21
戸田公園駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
265m レオパレスプリマベーラ
埼玉県 戸田市 本町 1丁目24-24
戸田公園駅
徒歩3分
2階建
木造 1997年
266m ヤングフェローズ
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目5-7
戸田駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
274m 登坂荘
埼玉県 戸田市 本町 1丁目12-4
戸田公園駅
徒歩7分
2階建
木造 1977年
276m レオパレスフライトホフ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目27-6
戸田公園駅
徒歩12分
2階建
木造 2000年
278m コートビレッジ戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 2丁目6-15
戸田公園駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
282m コートビレッジ
埼玉県 戸田市 本町 2丁目6-15
戸田公園駅
徒歩5分

木造 2005年
283m アネックス戸田1
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目27-22
戸田公園駅
徒歩8分

木造 1987年
285m サンパティークA
埼玉県 戸田市 本町 1丁目24-14
戸田公園駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
285m サンパティークAB
埼玉県 戸田市 本町 1丁目24-14
戸田公園駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
285m サンパティークB
埼玉県 戸田市 本町 1丁目24-14
戸田公園駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
286m アネックス戸田1期
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目27-21
戸田公園駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
288m アネックス戸田2
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目27-21
戸田公園駅
徒歩8分

木造 1987年
292m ホワイトハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目28-6
戸田公園駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
293m フェアリーテールブナザワ
埼玉県 戸田市 本町 1丁目25-17
戸田公園駅
徒歩3分

木造 1994年
296m 千代田住宅
埼玉県 戸田市 本町 1丁目24-2
戸田公園駅
徒歩3分
2階建
木造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上戸田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

上戸田 $kind_labe人口推移 上戸田における人口推移・動向を調べることができます

上戸田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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