濱崎屋ビル(東京都 大田区 千鳥 2丁目40-1)の価格相場は 58.7万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.0㎡) の 1,292 万円、最も低い部屋は 3階 (22.0㎡) の 1,292 万円です。

濱崎屋ビル 価格相場・家賃相場
58.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,674 円/㎡
(平均値)
44.9
3.0 円/㎡
武蔵新田駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

濱崎屋ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

濱崎屋ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名濱崎屋ビル
住所東京都 大田区 千鳥 2丁目40-1
建築年1980年
構造RC造
アクセス 東急 東急多摩川線 武蔵新田駅  徒歩 3分
東急 東急池上線 千鳥町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

濱崎屋ビル(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.00㎡
(1DK)
-1,292万円5.9万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.00㎡
(1DK)
-1,292万円5.9万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.00㎡
(1DK)
-1,292万円5.9万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の濱崎屋ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千鳥のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する濱崎屋ビルの価格相場、家賃相場は千鳥のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

濱崎屋ビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千鳥 中古マンション価格相場 推移・動向 千鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千鳥 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

濱崎屋ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m コーポ浜崎
東京都 大田区 千鳥 2丁目40-2
武蔵新田駅
徒歩4分

RC造 1991年
35m パオネヴィットレ
東京都 大田区 矢口 1丁目3-1
武蔵新田駅
徒歩4分
6階建
RC造 1989年
36m サンハイムサトー
東京都 大田区 矢口 1丁目3-19
武蔵新田駅
徒歩6分

RC造 1988年
49m あずさハイツ
東京都 大田区 千鳥 2丁目40-5
武蔵新田駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
65m マ・メゾン5
東京都 大田区 矢口 1丁目5-15
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 1989年
74m ぶらっとハイム
東京都 大田区 矢口 1丁目3-12
武蔵新田駅
徒歩5分

RC造 1995年
87m シバデンビル
東京都 大田区 千鳥 2丁目39-3
武蔵新田駅
徒歩4分

RC造 1985年
88m スカイコート千鳥町
東京都 大田区 千鳥 2丁目39-2
武蔵新田駅
徒歩3分
5階建
23部屋
RC造 2009年
97m イワキビル
東京都 大田区 矢口 1丁目4-4
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 2011年
113m スカイコート武蔵新田
東京都 大田区 矢口 1丁目4-2
武蔵新田駅
徒歩3分
6階建
28部屋
RC造 2011年
121m サンクレア千鳥
東京都 大田区 千鳥 2丁目37-10
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 1993年
124m サンワパート2ビル
東京都 大田区 矢口 1丁目5-9
武蔵新田駅
徒歩2分

RC造 1988年
126m エスペランサ池上
東京都 大田区 池上 8丁目27-14
武蔵新田駅
徒歩6分
4階建
RC造 2010年
131m ウイン多摩川
東京都 大田区 矢口 1丁目19-12
武蔵新田駅
徒歩4分

RC造 1989年
138m ライオンズマンション池上第2
東京都 大田区 池上 8丁目27-11
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1982年
141m サンライズ大雄
東京都 大田区 池上 8丁目23-11
武蔵新田駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
161m ベルジェ武蔵新田
東京都 大田区 矢口 1丁目24-2
武蔵新田駅
徒歩5分

RC造 1998年
167m ラウム池上
東京都 大田区 池上 8丁目24-7
武蔵新田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
173m 矢口ブラウンハイツ
東京都 大田区 矢口 1丁目5-6
武蔵新田駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
174m カーサ・プロヴァー
東京都 大田区 千鳥 2丁目37-20
武蔵新田駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
181m ニューリバー新田
東京都 大田区 矢口 1丁目19-20
武蔵新田駅
徒歩4分

RC造 1992年
184m 友都マンション
東京都 大田区 矢口 1丁目19-20
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 1986年
191m ドウェル伸明
東京都 大田区 矢口 1丁目23-20
武蔵新田駅
徒歩6分

RC造 1977年
192m カーサビアンカ池上1
東京都 大田区 池上 8丁目19-10
武蔵新田駅
徒歩4分

RC造 1988年
198m モリビル
東京都 大田区 矢口 1丁目19-4
武蔵新田駅
徒歩2分

RC造 1974年
198m ディアレンス池上南WEST
東京都 大田区 東矢口 2丁目4-4
矢口渡駅
徒歩7分
8階建
RC造 2012年
199m ORANGESQUARE
東京都 大田区 矢口 1丁目19-21
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 2010年
200m ガーデンホーム武蔵新田
東京都 大田区 矢口 1丁目25-22
武蔵新田駅
徒歩4分

RC造 2000年
202m カーサビアンカ池上2
東京都 大田区 池上 8丁目19-9
武蔵新田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
202m KSハイム
東京都 大田区 矢口 1丁目19-20
武蔵新田駅
徒歩4分

RC造 1979年
203m イワキビル.2
東京都 大田区 矢口 1丁目6-10
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 1986年
203m カリスタ池上
東京都 大田区 池上 8丁目24-10
矢口渡駅
徒歩7分
4階建
RC造 2006年
221m ビラマンスリー多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目14-1
矢口渡駅
徒歩6分

RC造 2004年
221m ヴィラムサシノ
東京都 大田区 矢口 1丁目6-9
武蔵新田駅
徒歩1分

RC造 1994年
222m ディアレンス池上南EAST
東京都 大田区 東矢口 2丁目4-5
矢口渡駅
徒歩7分
8階建
RC造 2011年
225m クリオ多摩川ラ・モード
東京都 大田区 矢口 1丁目23-1
武蔵新田駅
徒歩3分
7階建
91部屋
RC造 2004年
230m パークビラ
東京都 大田区 池上 8丁目19-6
武蔵新田駅
徒歩5分

RC造 1974年
231m S&K朝日屋
東京都 大田区 矢口 1丁目16-7
武蔵新田駅
徒歩1分
6階建
RC造 2011年
236m みのりハイツ
東京都 大田区 矢口 1丁目6-8
武蔵新田駅
徒歩1分
4階建
RC造 1972年
243m 池上公園ビル
東京都 大田区 池上 8丁目20-15
武蔵新田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千鳥 $kind_labe人口推移 千鳥における人口推移・動向を調べることができます

千鳥 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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