海賀ハイツ(東京都 練馬区 旭町 3丁目26-3)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

海賀ハイツ 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,552 円/㎡
(平均値)
38.9
2.0 円/㎡
地下鉄成増駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

海賀ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

海賀ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名海賀ハイツ
住所東京都 練馬区 旭町 3丁目26-3
建築年1986年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 2分
東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

海賀ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.44㎡
(1K)
-1,991万円5.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の海賀ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する海賀ハイツの価格相場、家賃相場は旭町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

海賀ハイツの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭町 中古マンション価格相場 推移・動向 旭町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

海賀ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m コーポフルール
東京都 板橋区 成増 1丁目31-12
地下鉄成増駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1998年
80m ハイツクレスト
東京都 板橋区 成増 1丁目32-2
地下鉄成増駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1989年
96m ミカーレ
東京都 練馬区 旭町 3丁目28-11
地下鉄成増駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
150m ヴィラウィング2
東京都 練馬区 旭町 3丁目19-11
地下鉄成増駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
156m ラ・テールT
東京都 板橋区 成増 2丁目26-6
地下鉄成増駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
178m グリーンウッド
東京都 練馬区 旭町 3丁目30-14
地下鉄成増駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
188m サニーハイツB
東京都 練馬区 旭町 3丁目23-13
地下鉄成増駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
204m クレセント成増
東京都 板橋区 成増 1丁目29-1
地下鉄成増駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1993年
213m サンライフ梢
東京都 板橋区 成増 1丁目25-21
地下鉄成増駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
217m ハイツM&S
東京都 板橋区 成増 2丁目33-5
地下鉄成増駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
218m パレーシャル旭
東京都 練馬区 旭町 3丁目18-5
地下鉄成増駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
229m フレンドハイム.ST
東京都 板橋区 成増 1丁目24-12
地下鉄成増駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
242m ビーラインM
東京都 練馬区 旭町 3丁目31-14
地下鉄成増駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
245m ヴェル・コート
東京都 板橋区 成増 2丁目25-11
地下鉄成増駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
249m ル・シエル
東京都 板橋区 成増 1丁目23-11
地下鉄成増駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
256m スクエア成増
東京都 板橋区 成増 1丁目23-10
地下鉄成増駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
272m フローラ・S
東京都 板橋区 成増 1丁目21-1
地下鉄成増駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
274m M&M成増1
東京都 板橋区 成増 2丁目33-9
地下鉄成増駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
280m M&M成増2
東京都 板橋区 成増 2丁目33-9
地下鉄成増駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
307m アスコート
東京都 練馬区 旭町 3丁目32-4
地下鉄成増駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年
311m グランディール葵
東京都 板橋区 成増 1丁目22-10
地下鉄成増駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
312m サンコーポ
東京都 板橋区 成増 1丁目15-8
地下鉄成増駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1981年
350m グランドメゾン成増C
東京都 板橋区 成増 2丁目30-3
成増駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
355m グランドメゾン成増B
東京都 板橋区 成増 2丁目30-2
成増駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
368m グランドメゾン成増A
東京都 板橋区 成増 2丁目30-11
成増駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
369m 若竹荘
東京都 板橋区 成増 2丁目30-10
地下鉄成増駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1977年
376m 青山ハイム
東京都 板橋区 成増 1丁目16-24
地下鉄成増駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
388m フォーブルホシノ
東京都 板橋区 成増 1丁目12-11
地下鉄成増駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年
392m SKモナリエ成増
東京都 板橋区 成増 2丁目30-13
成増駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
396m シャトル・S
東京都 練馬区 旭町 2丁目32-15
地下鉄成増駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
397m サンシティ久世
東京都 板橋区 成増 1丁目16-28
地下鉄成増駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
402m メゾン創合
東京都 板橋区 成増 1丁目18-11
地下鉄成増駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
406m ジュネスライフ
東京都 板橋区 成増 3丁目31-20
成増駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
448m コーポT&Mパート2
東京都 練馬区 旭町 3丁目12-15
地下鉄成増駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
451m ハイツやまびこ
東京都 板橋区 成増 2丁目36-36
地下鉄成増駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1974年
454m コーポT&Mパート1
東京都 練馬区 旭町 3丁目12-15
地下鉄成増駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
459m レオパレス旭2
東京都 練馬区 旭町 2丁目32-9
地下鉄成増駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
474m カトル・セゾン
東京都 板橋区 成増 2丁目36-22
地下鉄成増駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
491m シャーメゾンレフィシア
東京都 練馬区 旭町 3丁目11-5
成増駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
493m ハイツ内山
東京都 練馬区 旭町 3丁目12-18
地下鉄成増駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

旭町 $kind_labe人口推移 旭町における人口推移・動向を調べることができます

旭町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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