浦島ビル(東京都 江東区 豊洲 4丁目4-28)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 352万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (22.4㎡) の 2,390 万円、最も低い部屋は 2階 (19.0㎡) の 2,028 万円です。

浦島ビル 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,220 円/㎡
(平均値)
22.0
2.0 円/㎡
豊洲駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浦島ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

浦島ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名浦島ビル
住所東京都 江東区 豊洲 4丁目4-28
建築年2003年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 豊洲駅  徒歩 2分
その他 新交通ゆりかもめ 新豊洲駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

浦島ビル(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.04㎡
(1K)
-2,028万円6.2万3.7%
2階21.80㎡
(1K)
-2,324万円7.0万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.80㎡
(1K)
-2,324万円7.0万3.6%
3階22.41㎡
(1K)
-2,390万円7.2万3.6%
3階21.80㎡
(1K)
-2,324万円7.0万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階21.80㎡
(1K)
-2,324万円7.0万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の浦島ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊洲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浦島ビルの価格相場、家賃相場は豊洲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

浦島ビルの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊洲 中古マンション価格相場 推移・動向 豊洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊洲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

浦島ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m シービーワイコヤスビル
東京都 江東区 豊洲 4丁目4-27
豊洲駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
80m コーポ豊洲
東京都 江東区 豊洲 4丁目1-12
豊洲駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年
117m 豊洲TOSKビル
東京都 江東区 豊洲 4丁目1-2
豊洲駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
135m 安田ビル
東京都 江東区 豊洲 4丁目2-10
豊洲駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
156m やおたつビル
東京都 江東区 豊洲 4丁目2-2
豊洲駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
200m たつみBM
東京都 江東区 豊洲 4丁目6-5
豊洲駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2001年
205m メゾン豊洲
東京都 江東区 豊洲 4丁目6-3
豊洲駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
653m カーサホワイト
東京都 江東区 枝川 1丁目6-14
豊洲駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
658m 金光ビル
東京都 江東区 枝川 1丁目6-17
豊洲駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
659m ブライトステージ
東京都 江東区 枝川 1丁目10-29
豊洲駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2007年
737m プランドールコート
東京都 江東区 枝川 1丁目13
豊洲駅
徒歩16分

鉄骨造 2013年
749m 徳山ハイツ
東京都 江東区 枝川 1丁目14-17
豊洲駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
752m ミヨンシ青山ビル
東京都 江東区 枝川 1丁目13-7
豊洲駅
徒歩14分

鉄骨造 1980年
777m イーストフローラ
東京都 江東区 東雲 1丁目6-3
東雲駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2002年
811m 高砂ハイツ
東京都 江東区 東雲 1丁目6-33
東雲駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
831m ParadisoIwata
東京都 江東区 東雲 1丁目6-31
東雲駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
911m 鶴野ハイツ
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-10
豊洲駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
917m 豊洲ハイツ
東京都 江東区 豊洲 1丁目3-7
豊洲駅
徒歩11分

鉄骨造 1982年
920m スクエア1623
東京都 江東区 東雲 1丁目6-23
東雲駅
徒歩10分
5階建
鉄骨造 1990年
934m リブリ・リトルズ豊洲
東京都 江東区 枝川 2丁目6
豊洲駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
943m サンリバー枝川
東京都 江東区 枝川 2丁目14-8
潮見駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
958m アビタシオン枝川
東京都 江東区 枝川 2丁目14-4
豊洲駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
996m 第2ふじビル
東京都 江東区 枝川 2丁目10-9
潮見駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
1024m リバーブランチ
東京都 江東区 枝川 2丁目26-10
潮見駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
1062m 東京運送協同組合江東物流センタービル
東京都 江東区 塩浜 2丁目2-13
木場駅
徒歩13分

鉄骨造 1982年
1122m RUCCIビル
東京都 江東区 枝川 3丁目3-12
潮見駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
1159m ガーデンハウスひろ
東京都 江東区 枝川 3丁目7-3
潮見駅
徒歩14分

鉄骨造 2006年
1186m ガーデンハウス照
東京都 江東区 枝川 3丁目4-9
潮見駅
徒歩13分
4階建
20部屋
鉄骨造 1991年
1202m ツアーハイツ
東京都 江東区 東雲 2丁目2-5
東雲駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
1294m マレオドゥール
東京都 江東区 潮見 1丁目3-10
潮見駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
1334m グリーンスクエア
東京都 江東区 潮見 1丁目7-3
潮見駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
1356m ベレオ木場
東京都 江東区 古石場 3丁目4-8
木場駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2006年
1363m クレストハウス
東京都 江東区 古石場 2丁目17-10
木場駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
1364m 竹島ビル
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-14
潮見駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
1368m ハイツ松山
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-14
潮見駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1988年
1369m ロイヤルハイツ
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-14
潮見駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
1378m 潮見レジデンス
東京都 江東区 潮見 1丁目5-3
潮見駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
1378m SYB
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-2
潮見駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1993年
1379m サイカット大澤
東京都 江東区 潮見 1丁目5-3
潮見駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
1381m メゾングリーンメイヤ
東京都 江東区 塩浜 2丁目18-2
潮見駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊洲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

豊洲 $kind_labe人口推移 豊洲における人口推移・動向を調べることができます

豊洲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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