浦和氷川コーポ(埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 4丁目9-20)の価格相場は 11.3万円/㎡ (坪単価 37.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (48.7㎡) の 593 万円、最も低い部屋は 7階 (43.7㎡) の 479 万円です。

浦和氷川コーポ 価格相場・家賃相場
11.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,511 円/㎡
(平均値)
51.9
13.0 円/㎡
浦和駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浦和氷川コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

浦和氷川コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名浦和氷川コーポ
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 4丁目9-20
建築年1973年
構造RC造
総戸数53部屋
階数10階
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 13分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 13分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 13分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 13分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

浦和氷川コーポ(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.74㎡
(3K)
-479万円6.7万16.9%
2階48.00㎡
(3K)
-576万円7.0万14.5%
2階43.74㎡
(3K)
-479万円6.7万16.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階43.74㎡
(3K)
-479万円6.7万16.9%
5階43.74㎡
(3K)
-479万円6.7万16.9%
5階48.74㎡
(3DK)
-593万円7.0万14.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階43.74㎡
(2DK)
-479万円6.7万16.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階48.00㎡
(3K)
-576万円7.0万14.5%
7階43.74㎡
(3K)
-479万円6.7万16.9%
7階44.93㎡
(2DK)
-505万円6.8万16.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の浦和氷川コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浦和氷川コーポの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

浦和氷川コーポの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

浦和氷川コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m エンゼルハイム浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 4丁目9-12
浦和駅
徒歩14分
6階建
RC造 1990年
46m 富士ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 4丁目9-4
浦和駅
徒歩17分

RC造 1979年
48m 山中ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 4丁目9-4
浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1986年
58m グランシティユーロレジデンス浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 4丁目8-11
浦和駅
徒歩13分
12階建
98部屋
RC造 2007年
61m グランシティユーロレジデンス浦
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 4丁目8-11
浦和駅
徒歩12分
12階建
RC造 2007年
133m URBAN浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目9-8
浦和駅
徒歩14分

RC造 1991年
141m ライオンズマンション浦和第5
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 4丁目15-1
北浦和駅
徒歩12分
5階建
RC造 1986年
190m 山中住宅
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 4丁目19-13
浦和駅
徒歩14分

RC造 1989年
227m グランパレス本太
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目12-7
浦和駅
徒歩14分
3階建
RC造 1996年
236m ハイホーム浦和弐番館
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 4丁目18-8
北浦和駅
徒歩15分

RC造 1998年
238m コアクレスト浦和II
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目20-15
浦和駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
238m プレステージ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目20-15
浦和駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
269m 丹野マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目24-3
浦和駅
徒歩8分
5階建
RC造 1975年
281m 浦和桜ヒルズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 4丁目22-15
北浦和駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
289m グランドメゾン浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目39-8
東浦和駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年
297m コアクレスト浦和3
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 3丁目17-11
浦和駅
徒歩12分

RC造 1991年
298m コアクレスト浦和III
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 3丁目17-11
浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
299m ソレアード浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目39-5
浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
302m メゾン天神
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目19-16
浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
313m ライオンズステージ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 3丁目24-13
浦和駅
徒歩13分

RC造 1996年
319m ハイマート浦和元町
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 1丁目30-20
北浦和駅
徒歩15分
6階建
RC造 1986年
332m コスモ浦和フェアステージ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目18-6
浦和駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
337m クラルテ浦和本太フローレア
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目27-23
浦和駅
徒歩8分
6階建
20部屋
RC造 2008年
341m ビアンジュール浦和I
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目18-13
浦和駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
354m リコス元町
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 1丁目30-8
北浦和駅
徒歩17分
6階建
RC造 1996年
366m コーポ浜田
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目24-2
浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
373m パテラスクエア浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 3丁目24-3
北浦和駅
徒歩14分
5階建
19部屋
RC造 2009年
393m パークハウス浦和 ソレイユフォート
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 3丁目32-7
北浦和駅
徒歩13分
6階建
60部屋
RC造 2011年
402m シャトーウラワ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目4-9
浦和駅
徒歩7分

RC造 1976年
403m シャトー浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目4-9
浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1977年
404m ニッシンパレステージ浦和駒場公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目28-17
浦和駅
徒歩16分

RC造 1996年
405m ライオンズコート浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 3丁目33-13
北浦和駅
徒歩13分

RC造 1997年
408m ランドスケープ駒場
埼玉県 さいたま市 浦和区 駒場 1丁目8-12
北浦和駅
徒歩18分
3階建
RC造 1992年
411m 小林マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目22-4
浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
430m ソフィア浦和ウェントス
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 3丁目5-23
浦和駅
徒歩9分

RC造 1996年
432m ニュー神野ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目9-2
浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
441m ファウンテン浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目33-5
浦和駅
徒歩15分

RC造 1996年
444m 丹野ヒルズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目3-18
浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
445m 神野マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目9-22
浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
447m 本太レジデンス
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 2丁目14-20
浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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