浜井ビル(東京都 台東区 下谷 2丁目9-6)の価格相場は 72.9万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

浜井ビル 価格相場・家賃相場
72.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,639 円/㎡
(平均値)
25.9
2.0 円/㎡
入谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜井ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

浜井ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名浜井ビル
住所東京都 台東区 下谷 2丁目9-6
建築年1999年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 2分
JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の浜井ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜井ビルの価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

浜井ビルの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

浜井ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m 東京縫製会館
東京都 台東区 下谷 2丁目15-1
入谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1965年
85m 銀八ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目13-15
入谷駅
徒歩3分

RC造 1979年
90m 八喜ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目11-9
入谷駅
徒歩2分

RC造 1981年
99m ライオンズ台東入谷レフィール
東京都 台東区 下谷 2丁目12-2
入谷駅
徒歩3分
10階建
33部屋
RC造 2012年
101m オオカワビル
東京都 台東区 下谷 2丁目7-10
入谷駅
徒歩1分

RC造 1992年
101m クレアシティ入谷IIエクセ
東京都 台東区 下谷 2丁目11-5
入谷駅
徒歩3分
13階建
47部屋
RC造 2005年
108m クレアシティ入谷2
東京都 台東区 下谷 2丁目11-5
入谷駅
徒歩3分

RC造 2005年
112m VERENAトウキョウ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目13-10
入谷駅
徒歩3分

RC造 2011年
116m ヴェレーナ東京入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目13-9
入谷駅
徒歩3分
12階建
21部屋
RC造 2012年
119m 小林荘
東京都 台東区 下谷 2丁目15-7
入谷駅
徒歩2分

RC造 2014年
121m ソリッド・リファイン鶯谷
東京都 台東区 下谷 2丁目19-1
入谷駅
徒歩4分

RC造 1984年
122m クレアージュ・K
東京都 台東区 下谷 2丁目15-7
入谷駅
徒歩2分

RC造 2014年
126m ラフィーヌ・入谷ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目11-3
入谷駅
徒歩4分

RC造 1989年
132m フェローネ入谷Meets1
東京都 台東区 下谷 2丁目15-12
入谷駅
徒歩1分

RC造 2012年
138m 会津ハイツ
東京都 台東区 入谷 1丁目17-11
入谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
139m ルックハイツうぐいす谷
東京都 台東区 下谷 2丁目3-2
入谷駅
徒歩3分

RC造 1982年
144m 下谷ホワイトハウス
東京都 台東区 下谷 2丁目5-5
入谷駅
徒歩3分

RC造 1985年
148m ボンナチュール入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目19-4
入谷駅
徒歩4分

RC造 2007年
154m プロステージ入谷トウキョウCスクエア
東京都 台東区 下谷 2丁目3-10
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 2005年
156m 石田ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目14-14
鶯谷駅
徒歩4分

RC造 1994年
157m ワコーレ台東根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目2-12
入谷駅
徒歩4分

RC造 1996年
159m ルフォンリブレ上野根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩4分
15階建
41部屋
RC造 2019年
161m りーふ・いりや
東京都 台東区 下谷 2丁目19-9
入谷駅
徒歩3分
7階建
RC造 1994年
162m 根岸3丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩0分
15階建
98部屋
RC造 2017年
163m クレアホームズ根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目15-13
入谷駅
徒歩4分
15階建
46部屋
RC造 2009年
164m ヴェレーナ上野入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目16-9
入谷駅
徒歩2分
12階建
31部屋
RC造 2014年
164m ルフォン根岸三丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目130番2
鶯谷駅
徒歩5分
15階建
99部屋
RC造 2017年
167m ビューティフル・ビラ
東京都 台東区 下谷 2丁目22-8
入谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
169m レガーレ
東京都 台東区 根岸 3丁目1-16
入谷駅
徒歩4分

RC造 2009年
174m 入谷
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩0分
13階建
38部屋
RC造 2019年
175m ルネス根岸壱番館
東京都 台東区 根岸 3丁目14-2
入谷駅
徒歩6分

RC造 2005年
184m ルネス根岸弐番館
東京都 台東区 根岸 3丁目14-3
入谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
184m アンダヴァレ・三四郎
東京都 台東区 下谷 2丁目4-1
入谷駅
徒歩2分

RC造 1992年
193m 高橋ビル
東京都 台東区 入谷 1丁目27-4
入谷駅
徒歩1分
10階建
RC造 1973年
200m KASEビル44プラーズ入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目27-4
入谷駅
徒歩1分
11階建
RC造 1973年
201m Sakura
東京都 台東区 根岸 3丁目2-6
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 2005年
205m リベール入谷
東京都 台東区 下谷 1丁目11
入谷駅
徒歩3分

RC造 2011年
207m タマリスク古谷
東京都 台東区 入谷 1丁目7-10
入谷駅
徒歩2分

RC造 1988年
210m グランフォース上野入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目5-3
入谷駅
徒歩1分

RC造 2013年
210m 根岸三丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩7分
8階建
45部屋
RC造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移 下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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