洋伸小豆沢公園マンション(東京都 板橋区 東坂下 1丁目6-10)の価格相場は 46.3万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (57.0㎡) の 2,617 万円、最も低い部屋は 6階 (52.9㎡) の 2,460 万円です。

洋伸小豆沢公園マンション 価格相場・家賃相場
46.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,571 円/㎡
(平均値)
43.0
9.0 円/㎡
志村坂上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

洋伸小豆沢公園マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

洋伸小豆沢公園マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名洋伸小豆沢公園マンション
住所東京都 板橋区 東坂下 1丁目6-10
建築年1982年
構造SRC造
用途地域準工業地域
アクセス 都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 9分
都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

洋伸小豆沢公園マンション(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階54.00㎡
(3LDK)
-2,502万円8.5万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.00㎡
(3DK)
-2,502万円8.5万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階52.92㎡
(3DK)
-2,460万円8.4万4.1%
5階52.92㎡
(3LDK)
-2,460万円8.4万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階52.92㎡
(3DK)
-2,460万円8.4万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階57.00㎡
(3LDK)
-2,617万円8.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の洋伸小豆沢公園マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東坂下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する洋伸小豆沢公園マンションの価格相場、家賃相場は東坂下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

洋伸小豆沢公園マンションの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東坂下 中古マンション価格相場 推移・動向 東坂下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東坂下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

洋伸小豆沢公園マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
161m ナイスアーバン志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目10-10
志村坂上駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1991年
180m カナリーテラス志村坂上
東京都 板橋区 志村 3丁目1-17
志村三丁目駅
徒歩7分
7階建
SRC造 2004年
199m タカシマ志村マンション
東京都 板橋区 志村 3丁目1-11
志村三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1974年
249m 志村サンハイツ
東京都 板橋区 東坂下 1丁目4-14
志村坂上駅
徒歩14分

SRC造 1981年
282m ワコー第3マンション
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目7-30
志村坂上駅
徒歩6分

SRC造 1975年
334m 小豆沢パークファミリア2号棟
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目9-2
志村坂上駅
徒歩8分

SRC造 1980年
357m メゾン太陽
東京都 板橋区 東坂下 2丁目3-6
志村三丁目駅
徒歩12分
13階建
56部屋
SRC造 1973年
361m 小豆沢パークファミリア1号棟
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目9-1
志村坂上駅
徒歩8分

SRC造 1980年
367m ソルグランデ・メイツ浮間公園
東京都 北区 浮間 5丁目12-1
浮間舟渡駅
徒歩12分
15階建
150部屋
SRC造 2003年
370m 志村カーネルマンション
東京都 板橋区 坂下 1丁目4-24
志村三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1974年
409m あずさわグランドハウス
東京都 板橋区 東坂下 2丁目4-3
志村三丁目駅
徒歩10分

SRC造 1974年
427m 志村スカイハイツ
東京都 板橋区 坂下 1丁目29-7
志村三丁目駅
徒歩8分

SRC造 1977年
462m SAKURAHOUSE
東京都 板橋区 坂下 1丁目30-21
志村三丁目駅
徒歩8分
4階建
SRC造 1973年
482m UR都市機構坂下けやき台ハイツ1号棟
東京都 板橋区 坂下 2丁目1-1
志村三丁目駅
徒歩8分

SRC造 1983年
494m コンチネンタルハイツ志村坂上
東京都 板橋区 志村 2丁目8-2
志村坂上駅
徒歩2分

SRC造 1980年
499m 21オギサカ志村坂上
東京都 板橋区 志村 2丁目2-3
志村坂上駅
徒歩2分

SRC造 1989年
503m サンモール志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目28-11
志村坂上駅
徒歩13分

SRC造 1980年
509m 小豆沢ローズハイム
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目6-7
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1975年
529m UR都市機構坂下けやき台ハイツ2号棟
東京都 板橋区 坂下 2丁目1-2
志村三丁目駅
徒歩8分

SRC造 1983年
537m NK志村坂上ビル
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目6-7
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1975年
545m メイツ志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目35-2
志村坂上駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1993年
574m ユニーブル高城
東京都 板橋区 志村 1丁目35-3
志村坂上駅
徒歩2分

SRC造 1980年
594m シャンボール志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目34-7
志村坂上駅
徒歩3分

SRC造 1980年
597m サンライズ蓮根
東京都 板橋区 東坂下 2丁目10-16
蓮根駅
徒歩8分

SRC造 1975年
602m ライオンズグローベル志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目20-15
志村坂上駅
徒歩3分
10階建
46部屋
SRC造 2003年
603m ウイスタリアマンション
東京都 板橋区 東坂下 2丁目10-7
蓮根駅
徒歩8分

SRC造 1974年
605m マイキャッスル志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目34-3
志村坂上駅
徒歩3分

SRC造 2001年
615m コーポ秀和
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目7-25
志村坂上駅
徒歩8分

SRC造 1977年
615m シャロン志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目14-2
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1986年
632m 板橋蓮根台ダイヤモンドマンション
東京都 板橋区 坂下 2丁目26-19
蓮根駅
徒歩9分

SRC造 1974年
638m ジェイパレス志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目17-8
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1997年
647m 志村ハビテーション
東京都 板橋区 東坂下 2丁目10-10
蓮根駅
徒歩9分

SRC造 1976年
647m キャッスルマンション志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目17-7
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1986年
666m ニューライフ志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目13-14
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1981年
672m キャッスルマンション蓮根
東京都 板橋区 坂下 2丁目26-17
蓮根駅
徒歩9分
11階建
40部屋
SRC造 2004年
677m ワールドマンション
東京都 板橋区 志村 2丁目20-24
志村坂上駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1972年
683m セントメアリー志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目13-15
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1979年
696m 長後アネックス
東京都 板橋区 坂下 2丁目26-15
蓮根駅
徒歩10分

SRC造 1977年
745m ヴィルヌーブ小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目
志村坂上駅
徒歩13分
11階建
33部屋
SRC造 1997年
748m カーサ志村
東京都 板橋区 志村 1丁目12-13
志村坂上駅
徒歩2分
8階建
30部屋
SRC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東坂下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東坂下 $kind_labe人口推移 東坂下における人口推移・動向を調べることができます

東坂下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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