泉北宮山台団地(1〜4号棟)(大阪府 堺市 南区 宮山台 3丁2)の価格相場は -3.57万円/㎡ (坪単価 -11.81万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

泉北宮山台団地(1〜4号棟) 価格相場・家賃相場
-3.57 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
932 円/㎡
(平均値)
50.9
29.0 円/㎡
泉ケ丘駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

泉北宮山台団地(1〜4号棟)(大阪府 堺市 南区 宮山台 3丁2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『堺市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『堺市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「宮山台」、「泉ケ丘駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『泉北宮山台団地(1〜4号棟)』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『泉北宮山台団地(1〜4号棟)』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『堺市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『堺市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

泉北宮山台団地(1〜4号棟)のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-3.6万円/㎡、家賃相場を932.4円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 堺市 南区 宮山台 3丁2」です。5階建て鉄筋コンクリート造の物件で、泉ケ丘駅から徒歩29.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は50.9年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

泉北宮山台団地(1〜4号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名泉北宮山台団地(1〜4号棟)
住所大阪府 堺市 南区 宮山台 3丁2
建築年1973年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数177部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社長谷工スマイルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・敷地内公園、-
アクセス その他 泉北高速鉄道 泉ケ丘駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の泉北宮山台団地(1〜4号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する泉北宮山台団地(1〜4号棟)の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

泉北宮山台団地(1〜4号棟)の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、堺市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

泉北宮山台団地(1〜4号棟)の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
143m グランコープ泉北宮山台
大阪府 堺市 南区 宮山台 3丁1-22
泉ケ丘駅
徒歩26分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
775m ライブコート泉北
大阪府 堺市 中区 深阪 1丁2-14
深井駅
徒歩29分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
940m 藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館
大阪府 堺市 南区 深阪南 159
泉ケ丘駅
徒歩15分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
957m Dクラディア泉ヶ丘ウエスト
大阪府 堺市 南区 深阪南 335-2
泉ケ丘駅
徒歩15分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
983m グリーンコーポ泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 和田東 942-2
泉ケ丘駅
徒歩13分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
994m サニークレスト泉ヶ丘
大阪府 堺市 中区 深阪 5丁4-41
泉ケ丘駅
徒歩18分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1047m サンシティ泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 深阪南 183
泉ケ丘駅
徒歩13分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1138m ドルミコート泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 和田東 976-2
泉ケ丘駅
徒歩11分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1212m 藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館
大阪府 堺市 南区 土佐屋台 1577
泉ケ丘駅
徒歩12分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1262m ファミール竹城台
大阪府 堺市 南区 竹城台 4丁1-2
泉ケ丘駅
徒歩17分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1280m 泉北竹城台第1次団地
大阪府 堺市 南区 竹城台 1丁9-1
泉ケ丘駅
徒歩10分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1321m 竹城台コーポ
大阪府 堺市 南区 竹城台 1丁12-18
泉ケ丘駅
徒歩14分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1322m 藤和シティホームズ竹城台
大阪府 堺市 南区 竹城台 4丁1-3
泉ケ丘駅
徒歩12分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1476m コーポタウン竹城
大阪府 堺市 南区 竹城台 1丁3
泉ケ丘駅
徒歩7分
5階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1491m コーポタウン竹城
大阪府 堺市 南区 竹城台 1丁
泉ケ丘駅
徒歩7分
5階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1508m ドーム三原
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁10-1
泉ケ丘駅
徒歩14分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1530m 泉北桃山台B団地(1〜6号棟)
大阪府 堺市 南区 桃山台 4丁21
栂・美木多駅
徒歩26分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1579m 桃山台コーポ
大阪府 堺市 南区 桃山台 4丁22-1
栂・美木多駅
徒歩25分
1階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1600m ロイヤルシャトー泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁4-1
泉ケ丘駅
徒歩12分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1645m グランアークス泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁3-21
泉ケ丘駅
徒歩11分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1697m ヴューイスト泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁7-2
泉ケ丘駅
徒歩14分
15階建
300部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1731m 泉ヶ丘アーバンコンフォート
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁3-11
泉ケ丘駅
徒歩11分
14階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1776m 泉ヶ丘アイプレイス
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁7-1
泉ケ丘駅
徒歩15分
11階建
255部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1815m カルム泉北深井
大阪府 堺市 中区 小阪 169-1
深井駅
徒歩18分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1834m ウィズグラン泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁2-1
泉ケ丘駅
徒歩10分
15階建
296部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1844m 朝日プラザ泉北深井
大阪府 堺市 中区 東山 831-1
深井駅
徒歩17分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1845m 泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
大阪府 堺市 南区 三原台 2丁1-1
泉ケ丘駅
徒歩7分
11階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1846m ステーションプラザ泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 茶山台 1丁6-1
泉ケ丘駅
徒歩4分
10階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1861m 若松台分譲住宅
大阪府 堺市 南区 若松台 1丁4
泉ケ丘駅
徒歩15分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1865m プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
大阪府 堺市 南区 茶山台 1丁1-6
泉ケ丘駅
徒歩2分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1880m 東急ドエルアルス泉北深井
大阪府 堺市 中区 東山 28-1
深井駅
徒歩13分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1923m ルモンベル泉北桃山公園
大阪府 堺市 南区 桃山台 4丁3-23
栂・美木多駅
徒歩18分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1935m ロイヤルアーク泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 若松台 1丁2-10
泉ケ丘駅
徒歩13分
14階建
214部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1984m 泉北桃山台第2団地
大阪府 堺市 南区 桃山台 1丁3
栂・美木多駅
徒歩9分
5階建
233部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2039m 若松台コーポラス
大阪府 堺市 南区 若松台 1丁3-3
泉ケ丘駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2084m ブランズ泉北桃山台パークサイド
大阪府 堺市 南区 桃山台 2丁7
栂・美木多駅
徒歩12分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2085m ソフィア泉ヶ丘パークヴェール
大阪府 堺市 南区 三原台 3丁4-2
泉ケ丘駅
徒歩17分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2086m ローレルコート泉ヶ丘
大阪府 堺市 南区 若松台 2丁1-2
泉ケ丘駅
徒歩14分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2089m コンフォルト
大阪府 堺市 南区 若松台 2丁1-5
泉ケ丘駅
徒歩12分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2095m 若松台中央マンション
大阪府 堺市 南区 若松台 2丁1-4
泉ケ丘駅
徒歩12分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

堺市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.4%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市南区でも人口が-8%以上減少(-22.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市南区は堺市全体の傾向を反映しています。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

堺市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -9.16%
2045 8.9 万人 -9.14%
2040 9.8 万人 -9.08%
2035 10.7 万人 -8.66%
2030 11.8 万人 -7.80%
2025 12.8 万人 -7.88%
2020 13.8 万人 -

堺市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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