河内屋マンション(東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目22-9)の価格相場は 48.4万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (19.0㎡) の 919 万円、最も低い部屋は 8階 (18.2㎡) の 881 万円です。

河内屋マンション 価格相場・家賃相場
48.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,703 円/㎡
(平均値)
56.0
5.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

河内屋マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

河内屋マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名河内屋マンション
住所東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目22-9
建築年1969年
構造SRC造
階数9階
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

河内屋マンション(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階18.18㎡
(1K)
-881万円3.1万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階18.18㎡
(1K)
-881万円3.1万4.2%
7階19.01㎡
(1K)
-919万円3.2万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階18.18㎡
(1K)
-881万円3.1万4.2%
8階18.18㎡
(1K)
-881万円3.1万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の河内屋マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する河内屋マンションの価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

河内屋マンションの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

河内屋マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ネベル巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目
西巣鴨駅
徒歩6分
6階建
24部屋
RC造 2018年
LAVATOWER
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-6
新庚申塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2016年
AXAS西巣鴨HY's
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目31-2
西ケ原四丁目駅
徒歩1分

RC造 2016年
北見ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目16-13
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 2015年
BLESS西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目16-17
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 2015年
メープルハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目29-7
西巣鴨駅
徒歩6分

木造 2015年
ハイツ堀割
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目39-14
西巣鴨駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
ヴィラ舘野
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目39-14
西巣鴨駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
Cachette西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-6
西巣鴨駅
徒歩3分

RC造 2015年
メゾンカンセ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目15-9
西巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
ヴォスケ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目5
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 2015年
エルスタンザ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目8-35
新庚申塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
カサート・リヴィ・大塚
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目28-12
大塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
ntpOhtsukaWest
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目6-7
巣鴨新田駅
徒歩5分

RC造 2014年
プリマ巣鴨壱番館
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目14-14
庚申塚駅
徒歩3分

木造 2014年
スカイコートパレス西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目36-11
西巣鴨駅
徒歩4分
8階建
71部屋
RC造 2014年
飛翔館
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目21-10
新庚申塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 2014年
タミヤハイム
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目17-9
巣鴨新田駅
徒歩6分

木造 2013年
ヴィラ・トリシクル
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目16-7
新庚申塚駅
徒歩2分

RC造 2013年
プリメーラ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目9-2
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 2013年
森島荘
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目19-2
大塚駅
徒歩8分

木造 2013年
ベルメゾン西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目14-16
西巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
コートリュミエール
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目2-15
西巣鴨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
ブライズ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目14-12
新庚申塚駅
徒歩1分
7階建
49部屋
RC造 2013年
ブリッツ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目14-13
新庚申塚駅
徒歩1分

RC造 2012年
セレシア西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目23-6
西ケ原四丁目駅
徒歩3分

RC造 2012年
永田ハウス
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目19-8
西巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
BELISTA西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目21-3
西巣鴨駅
徒歩6分
15階建
96部屋
RC造 2011年
レオパレス翔
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目2-3
大塚駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
ヴィラ・イースト
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目13-10
板橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
アウルK
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目19-6
大塚駅
徒歩9分

RC造 2011年
サンライズ西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目5-5
西巣鴨駅
徒歩4分

木造 2011年
フェリーチェ西勘
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目9-5
西巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
グリーンハウス西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目19-5
西巣鴨駅
徒歩2分

木造 2011年
いずみテラス
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目16-9
西巣鴨駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
ルミエールK
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目1-1
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2011年
カーサアヴィートE
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目18-12
西巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
カーム・シャトレ
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目27-3
西ケ原四丁目駅
徒歩2分
3階建
SRC造 2010年
グローベルザ・フォートシティパークス
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目39-10
西巣鴨駅
徒歩4分
15階建
114部屋
RC造 2010年
グランドゥール西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目15-10
西巣鴨駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移 西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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