池田山の手エーデルハウス(大阪府 池田市 畑 4丁目20-1)の価格相場は 2.9万円/㎡ (坪単価 9.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

池田山の手エーデルハウス 価格相場・家賃相場
2.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,251 円/㎡
(平均値)
44.0
25.0 円/㎡
牧落駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池田山の手エーデルハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

池田山の手エーデルハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名池田山の手エーデルハウス
住所大阪府 池田市 畑 4丁目20-1
建築年1981年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社大和銀行
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・キッズルーム・パーティルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急箕面線 牧落駅  徒歩 25分
阪急 阪急箕面線 箕面駅  徒歩 26分
阪急 阪急箕面線 桜井駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池田山の手エーデルハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は畑4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの池田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池田山の手エーデルハウスの価格相場、家賃相場は畑4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、池田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池田山の手エーデルハウスの周辺エリア(池田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
畑4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 畑4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

畑4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池田山の手エーデルハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
218m メロディーハイム池田五月山ヒルズビュー
大阪府 池田市 畑 5丁目9-11
箕面駅
徒歩27分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
522m ブランシエラ池田石澄
大阪府 池田市 畑 2丁目5
牧落駅
徒歩27分
6階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
578m メロディーハイム池田五月山ペイサージュ
大阪府 池田市 畑 3丁目15-22
池田駅
徒歩32分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
635m コーポ三矢
大阪府 池田市 畑 3丁目15-16
箕面駅
徒歩29分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
637m 公団石澄住宅
大阪府 池田市 畑 2丁目5-4
牧落駅
徒歩24分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
798m 池田山の手ハイツ
大阪府 池田市 畑 1丁目7-22
牧落駅
徒歩23分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
884m ロイヤルアーク箕面2番館
大阪府 箕面市 新稲 4丁目11
牧落駅
徒歩13分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
915m コスモハイツ池田(A棟・B棟)
大阪府 池田市 渋谷 3丁目6-25
池田駅
徒歩27分
4階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
965m センチュリーコート池田渋谷
大阪府 池田市 渋谷 3丁目6-6
池田駅
徒歩25分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1007m アジュール池田五月丘
大阪府 池田市 五月丘 4丁目5-25
池田駅
徒歩26分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1031m メゾンドール池田五月山東
大阪府 池田市 畑 1丁目12-6
池田駅
徒歩26分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1095m マンション五月丘
大阪府 池田市 五月丘 4丁目4-7
池田駅
徒歩25分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1174m 朝日プラザ池田緑丘
大阪府 池田市 緑丘 2丁目7-11
池田駅
徒歩24分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1204m 池田五月丘パークハイム
大阪府 池田市 五月丘 4丁目5-5
池田駅
徒歩25分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1237m 箕面桜ヶ丘シティハウス
大阪府 箕面市 桜ケ丘 4丁目14-19
桜井駅
徒歩10分
3階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1239m アルボ
大阪府 箕面市 箕面 7丁目2-14
箕面駅
徒歩5分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1270m 箕面メープルヴィラ
大阪府 箕面市 箕面 6丁目10-48
箕面駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1282m グランノア箕面
大阪府 箕面市 西小路 1丁目4-3
牧落駅
徒歩8分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1305m 箕面桜ヶ丘アインス
大阪府 箕面市 桜ケ丘 4丁目12-58
桜井駅
徒歩11分
3階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1317m ユニハイム池田旭丘
大阪府 池田市 旭丘 1丁目6-10
石橋駅
徒歩23分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1345m アービング池田五月丘
大阪府 池田市 渋谷 1丁目11-1
池田駅
徒歩22分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1355m プラウド箕面
大阪府 箕面市 桜 4丁目15-6
牧落駅
徒歩3分
5階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1390m 箕面アーバンライフ
大阪府 箕面市 箕面 8丁目2-22
箕面駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1418m 五月丘スカイハイツ
大阪府 池田市 五月丘 3丁目4-15
池田駅
徒歩21分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1429m 箕面グリーンハイツ2
大阪府 箕面市 箕面 8丁目1-13
箕面駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1437m ネバーランドシエル箕面ロワイヤル
大阪府 箕面市 温泉町 1-4
箕面駅
徒歩8分
5階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1456m ビューグランデ池田五月丘
大阪府 池田市 五月丘 3丁目3-8
池田駅
徒歩20分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1462m メゾン緑翠苑
大阪府 池田市 旭丘 1丁目3-29
石橋駅
徒歩18分
2階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1468m ラポール池田緑ヶ丘
大阪府 池田市 緑丘 1丁目3-2
池田駅
徒歩19分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1477m フォルム池田五月丘
大阪府 池田市 渋谷 1丁目4-6
池田駅
徒歩18分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1478m イトーピア箕面マンション
大阪府 箕面市 箕面 6丁目5-72
箕面駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1487m プロシード池田緑丘
大阪府 池田市 緑丘 1丁目4-18
池田駅
徒歩22分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1490m 有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)
大阪府 箕面市 西小路 2丁目
箕面駅
徒歩9分
5階建
236部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1507m ネバーランド箕面潤水館
大阪府 箕面市 箕面 8丁目1-1
箕面駅
徒歩4分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1508m 日興池田五月丘スカイマンション(1〜3番館)
大阪府 池田市 五月丘 3丁目1
池田駅
徒歩19分
5階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1511m 有楽箕面ハイツ2号館
大阪府 箕面市 箕面 6丁目5
箕面駅
徒歩8分
5階建
236部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1520m 有楽箕面ハイツ(1〜2号棟)
大阪府 箕面市 箕面 6丁目5
箕面駅
徒歩8分
5階建
236部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1531m クレヴィア箕面桜
大阪府 箕面市 桜 5丁目1-3
牧落駅
徒歩2分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1543m グランドメゾン池田緑丘
大阪府 池田市 緑丘 2丁目2-3
石橋駅
徒歩19分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1547m ネバーランド箕面潤緑館
大阪府 箕面市 箕面 1丁目4-11
箕面駅
徒歩3分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

畑4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

池田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 池田市における2020年から2035年までの人口減少(-3.9%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

畑4丁目 $kind_labe人口推移 畑4丁目における人口推移・動向を調べることができます

畑4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

池田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.4 万人 -2.46%
2045 9.6 万人 -2.45%
2040 9.9 万人 -2.09%
2035 10.1 万人 -1.80%
2030 10.3 万人 -1.50%
2025 10.4 万人 -0.64%
2020 10.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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