池田ハイツ(東京都 板橋区 成増 3丁目2-13)の価格相場は 50.8万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (33.0㎡) の 1,652 万円、最も低い部屋は 5階 (30.0㎡) の 1,527 万円です。

池田ハイツ 価格相場・家賃相場
50.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,236 円/㎡
(平均値)
49.9
3.0 円/㎡
成増駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池田ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

池田ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名池田ハイツ
住所東京都 板橋区 成増 3丁目2-13
建築年1975年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

池田ハイツ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(1LDK)
-1,527万円6.7万5.3%
2階30.00㎡
(1DK)
-1,527万円6.7万5.3%
2階30.00㎡
(1DK)
-1,527万円6.7万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.00㎡
(1DK)
-1,527万円6.7万5.3%
4階30.00㎡
(1DK)
-1,527万円6.7万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階30.00㎡
(1DK)
-1,527万円6.7万5.3%
5階30.00㎡
(1DK)
-1,527万円6.7万5.3%
5階33.00㎡
(1LDK)
-1,652万円7.2万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池田ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成増のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池田ハイツの価格相場、家賃相場は成増のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池田ハイツの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成増 中古マンション価格相場 推移・動向 成増における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成増 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池田ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m ラフォーレ成増
東京都 板橋区 成増 3丁目2-12
成増駅
徒歩2分
6階建
RC造 1986年
18m ユニベール
東京都 板橋区 成増 3丁目2-16
成増駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
28m ファインレジデンス成増
東京都 板橋区 成増 3丁目3-3
成増駅
徒歩2分
7階建
70部屋
RC造 2009年
40m グレースコート
東京都 板橋区 成増 3丁目3-1
成増駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
41m コーラルハイツ成増
東京都 板橋区 成増 3丁目2-18
成増駅
徒歩3分

RC造 1984年
42m コンドミニオ欅
東京都 板橋区 成増 3丁目2-4
成増駅
徒歩1分

RC造 2006年
50m 富士ビル
東京都 板橋区 成増 3丁目1-6
成増駅
徒歩3分
3階建
RC造 1970年
52m ツルヤビル
東京都 板橋区 成増 3丁目5-5
成増駅
徒歩3分

RC造 1993年
61m ヴェルデューラ
東京都 板橋区 成増 3丁目1-13
成増駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
71m リヴェール
東京都 板橋区 成増 3丁目4-3
成増駅
徒歩4分
5階建
RC造 2005年
72m 川嶋ビル
東京都 板橋区 成増 3丁目3-7
成増駅
徒歩1分

RC造 1979年
73m たんぽぽマンション
東京都 板橋区 成増 3丁目4-6
成増駅
徒歩2分

RC造 1998年
75m ハイム成増
東京都 板橋区 成増 3丁目1-17
成増駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
76m 成増アーバンライフ
東京都 板橋区 成増 3丁目1-7
成増駅
徒歩2分

RC造 1979年
82m アヴニール
東京都 板橋区 成増 3丁目1-16
成増駅
徒歩5分

RC造 2006年
92m パッション成増
東京都 板橋区 成増 3丁目4-18
成増駅
徒歩4分

RC造 1988年
105m テラスパウロニア
東京都 板橋区 赤塚 3丁目26-12
成増駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
107m レニーマンション
東京都 板橋区 赤塚 3丁目25-13
成増駅
徒歩5分
3階建
RC造 1983年
116m ル、ミリュー
東京都 板橋区 赤塚 3丁目26-8
成増駅
徒歩3分

RC造 1991年
117m ヴィラ成増
東京都 板橋区 赤塚 3丁目24-1
成増駅
徒歩3分
5階建
RC造 1985年
128m 成増クリーンハイツ
東京都 板橋区 赤塚 3丁目25-6
地下鉄成増駅
徒歩5分
3階建
RC造 1983年
135m セーヌ・ヴァンシッス
東京都 板橋区 赤塚 3丁目27-7
成増駅
徒歩3分

RC造 1997年
139m パークステージ成増
東京都 板橋区 成増 2丁目8-9
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1988年
140m カーサジュモウ
東京都 板橋区 成増 3丁目7-16
成増駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
166m 第二幸昇ビル
東京都 板橋区 成増 2丁目12-3
成増駅
徒歩1分

RC造 2013年
169m 山光マンション
東京都 板橋区 成増 3丁目10-12
成増駅
徒歩2分
3階建
RC造 1972年
170m カーサイトー
東京都 板橋区 成増 2丁目9-11
地下鉄成増駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
174m ルピナス
東京都 板橋区 赤塚 3丁目19-16
成増駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
178m グランドコート成増
東京都 板橋区 成増 2丁目10-24
成増駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
179m IGYビル
東京都 板橋区 成増 2丁目10-11
成増駅
徒歩1分

RC造 1997年
182m 日光ハイム
東京都 板橋区 成増 3丁目10-15
成増駅
徒歩3分

RC造 1989年
185m アーバンシティ
東京都 板橋区 赤塚 3丁目19-17
成増駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
188m ヴィラジュクリー
東京都 板橋区 赤塚 3丁目18-7
成増駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
194m ラ・フォンテーヌ成増
東京都 板橋区 成増 2丁目4-17
成増駅
徒歩5分

RC造 1990年
196m ベレープト
東京都 板橋区 成増 3丁目8-4
成増駅
徒歩2分

RC造 2005年
197m タウンコート細田
東京都 板橋区 成増 2丁目6-5
成増駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
200m スカイコート成増第2
東京都 板橋区 赤塚 3丁目19-18
成増駅
徒歩5分
4階建
29部屋
RC造 2009年
207m 岡野ニューハイツ
東京都 板橋区 赤塚 3丁目20-15
成増駅
徒歩4分

RC造 1986年
208m ルーエ成増
東京都 板橋区 成増 3丁目15-16
成増駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
208m ツーペンハウス
東京都 板橋区 赤塚 3丁目20-6
成増駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成増の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成増 $kind_labe人口推移 成増における人口推移・動向を調べることができます

成増 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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