池之内ヒルズ(岡山県 岡山市 東区 中尾)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 66.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『池之内ヒルズ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
池之内ヒルズ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池之内ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
池之内ヒルズの周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東区 中古マンション価格相場 推移・動向
池之内ヒルズの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| SORRISOSETO 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町瀬戸 | 瀬戸駅 徒歩5分 | 2階建 11部屋 | 木造 | 2017年 |
| スリアンプラスII番館 岡山県 岡山市 東区 西大寺中 2 | 西大寺駅 徒歩11分 | 2階建 4部屋 | 木造 | 2016年 |
| ラ･イース松新 岡山県 岡山市 東区 松新町 | 大多羅駅 徒歩12分 | 2階建 8部屋 | 木造 | 2015年 |
| アルソーレ 岡山県 岡山市 東区 西大寺中野 | 大多羅駅 徒歩25分 | 2階建 2部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| アンスリールM 岡山県 岡山市 東区 西大寺 | 西大寺駅 徒歩6分 | 2階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| クレスト大多羅 岡山県 岡山市 東区 大多羅町 | 大多羅駅 徒歩1分 | 2階建 7部屋 | 木造 | 2013年 |
| マインブルクD 岡山県 岡山市 東区 城東台西 3 | 上道駅 徒歩13分 | 2階建 2部屋 | 木造 | 2013年 |
| UrbanGarden 岡山県 岡山市 東区 松新町 | 大多羅駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| スキポール中尾 岡山県 岡山市 東区 中尾 | 東岡山駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| フローラル西大寺 岡山県 岡山市 東区 西大寺南 2 | 大多羅駅 徒歩17分 | 2階建 8部屋 | その他 | 2010年 |
| サンコート瀬戸II 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町万富 | 万富駅 徒歩10分 | 2階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| エヌグランデ西大寺 岡山県 岡山市 東区 西大寺中野本町 1-8 | 西大寺駅 徒歩18分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2009年 |
| ShangriーLa 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町江尻 | 瀬戸駅 徒歩16分 | 2階建 14部屋 | 鉄骨造 | 2008年 |
| アバンサF 岡山県 岡山市 東区 西大寺中野 | 西大寺駅 徒歩13分 | 1階建 | 木造 | 2008年 |
| パークサイド･ウエストB 岡山県 岡山市 東区 西大寺中野 | 西大寺駅 徒歩3分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2008年 |
| プリベールM 岡山県 岡山市 東区 西大寺 | 西大寺駅 徒歩6分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2008年 |
| ツーブリッジマンション 岡山県 岡山市 東区 西大寺浜 | 西大寺駅 徒歩26分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| ルナフォレスト 岡山県 岡山市 東区 西大寺射越 | 西大寺駅 徒歩20分 | 2階建 14部屋 | 鉄骨造 | 2007年 |
| サンフォレスタ上道 岡山県 岡山市 東区 上道北方 | 上道駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| モデラート 岡山県 岡山市 東区 益野町 | 大多羅駅 徒歩15分 | 2階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2007年 |
| マリベール多聞 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町下 | 瀬戸駅 徒歩5分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| Gran･Vesta 岡山県 岡山市 東区 広谷 | 岡山駅 徒歩8分 | 2階建 | その他 | 2007年 |
| オーキットマンション 岡山県 岡山市 東区 松新町 | 大多羅駅 徒歩15分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| マリベール瀬戸駅前 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町下 | 瀬戸駅 徒歩5分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| ビウェル西大寺 岡山県 岡山市 東区 西大寺中 2丁目26-2 | 西大寺駅 徒歩10分 | 11階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| ミロワール参番館 岡山県 岡山市 東区 松新町 | 大多羅駅 徒歩17分 | 2階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2005年 |
| ミロワール壱番館 岡山県 岡山市 東区 西大寺松崎 | 大多羅駅 徒歩16分 | 2階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2005年 |
| メゾン･ウィー 岡山県 岡山市 東区 富士見町 1 | 大多羅駅 徒歩14分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2005年 |
| スリーサンズ 岡山県 岡山市 東区 西大寺東 3 | 西大寺駅 徒歩15分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| シャーメゾン杏樹 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町下 | 瀬戸駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2005年 |
| メゾンアスカ 岡山県 岡山市 東区 東平島 | 瀬戸駅 徒歩34分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2004年 |
| Vesta･Reve(ヴェスタ･レーベ) 岡山県 岡山市 東区 広谷 | 岡山駅 徒歩5分 | 2階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2004年 |
| 池之内ヒルズ 岡山県 岡山市 東区 中尾 | 上道駅 徒歩3分 | 2階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2003年 |
| Vivat中野 岡山県 岡山市 東区 西大寺中野 | 西大寺駅 徒歩19分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2003年 |
| La･Vesta(ラ･ヴェスタ) 岡山県 岡山市 東区 広谷 | 岡山駅 徒歩5分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2003年 |
| ラ･フィーネ沖I 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町沖 | 瀬戸駅 徒歩23分 | 2階建 5部屋 | 鉄骨造 | 2003年 |
| リベール瀬戸駅前 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町瀬戸 158-1 | 瀬戸駅 徒歩4分 | 11階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| フォブールジュネスII 岡山県 岡山市 東区 宍甘 | 東岡山駅 徒歩14分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2002年 |
| パルティーダ 岡山県 岡山市 東区 西大寺中野 | 岡山駅 徒歩10分 | 2階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2002年 |
| サンパティークS 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町江尻 1256-7 | 上道駅 徒歩5分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2001年 |
東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岡山市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岡山市の減少傾向(-3.9%)と比較して、岡山市東区での人口が大幅に減少(-9.8%)します。
東区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.3 万人 | -4.71% |
| 2045 年 | 7.7 万人 | -4.54% |
| 2040 年 | 8.0 万人 | -4.25% |
| 2035 年 | 8.4 万人 | -3.82% |
| 2030 年 | 8.7 万人 | -3.45% |
| 2025 年 | 9.0 万人 | -2.91% |
| 2020 年 | 9.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 64.3 万人 | -2.88% |
| 2045 年 | 66.2 万人 | -2.68% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -2.25% |
| 2035 年 | 69.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 70.9 万人 | -1.35% |
| 2025 年 | 71.8 万人 | -0.89% |
| 2020 年 | 72.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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