江戸川サニーハイツ(東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目14-1)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

江戸川サニーハイツ 価格相場・家賃相場
45.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,311 円/㎡
(平均値)
48.6
9.0 円/㎡
一之江駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

江戸川サニーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

江戸川サニーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名江戸川サニーハイツ
住所東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目14-1
建築年1976年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 9分
都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

江戸川サニーハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.00㎡
(2K)
-1,376万円6.9万6.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.00㎡
(2K)
-1,376万円6.9万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の江戸川サニーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西瑞江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江戸川サニーハイツの価格相場、家賃相場は西瑞江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

江戸川サニーハイツの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西瑞江 中古マンション価格相場 推移・動向 西瑞江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西瑞江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

江戸川サニーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ライオンズマンション一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目
一之江駅
徒歩0分
4階建
50部屋
RC造 2017年
ライオンズ一之江レジデンス
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目
一之江駅
徒歩9分
4階建
48部屋
RC造 2017年
アーデルレジデンス一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目3番6
一之江駅
徒歩10分
4階建
38部屋
RC造 2017年
センチュリーハイツ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目37-26
一之江駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
ソレイユ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目37-53
一之江駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2016年
ヴィラ一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目5
一之江駅
徒歩8分

木造 2015年
ボルベール一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目8-38
一之江駅
徒歩9分

木造 2015年
ピアチェーレ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目11-5
瑞江駅
徒歩10分

木造 2014年
アーリアシティ一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目3
一之江駅
徒歩8分

RC造 2014年
クレールメゾン
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目3
一之江駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
カーサ・セレーノ
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目3-9
一之江駅
徒歩11分

木造 2014年
プランタンK瑞江
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目6-73
瑞江駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
佐藤荘
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目1-12
一之江駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
コンブリオ
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目1-9
一之江駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
本間荘
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目21
瑞江駅
徒歩5分

その他 2013年
ピラール
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目2-4
一之江駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
メゾン・ドゥ・エターナル
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目17
一之江駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
SDコート
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目4-6
瑞江駅
徒歩9分

PC造 2012年
フルーヴカワシマ2
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-13
一之江駅
徒歩6分

RC造 2012年
リンテージコート一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目5-12
一之江駅
徒歩9分

RC造 2012年
カーサヨダ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目41
瑞江駅
徒歩5分

RC造 2012年
プレミスト一之江コンドスター
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-2
一之江駅
徒歩4分
8階建
97部屋
RC造 2011年
K'sStradina
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目1-17
瑞江駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
メルベーユ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目11
瑞江駅
徒歩12分

木造 2011年
リアス三角
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目20-14
一之江駅
徒歩17分

木造 2011年
イニシア瑞江
東京都 江戸川区 西瑞江 1丁目61−2
瑞江駅
徒歩11分
8階建
76部屋
RC造 2010年
プレミスト一之江CONDOSTER
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目15-2
一之江駅
徒歩4分

RC造 2010年
ドムスA
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目11-3
瑞江駅
徒歩9分

木造 2010年
クレアール・コルティーレ
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目20-9
一之江駅
徒歩8分

木造 2010年
ウエストハイランド
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目6-99
瑞江駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
レジデンスTKY
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目14-10
一之江駅
徒歩5分
6階建
RC造 2009年
ニューカーサ
東京都 江戸川区 西瑞江 4丁目20-8
一之江駅
徒歩9分
5階建
RC造 2009年
プロムナドゥ瑞江
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目4-33
瑞江駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
BienLaMarais
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目47-2
一之江駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
メゾンシャロット
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目10-143
瑞江駅
徒歩10分

木造 2009年
コーポ金子2
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目5
一之江駅
徒歩9分

木造 2008年
ヴィレ・アリア
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目20-16
一之江駅
徒歩16分

木造 2008年
グランドロヴェスト
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目6-119
瑞江駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2006年
ドエル
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目5-10
瑞江駅
徒歩8分

木造 2006年
AKウィズイン
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目37-1
一之江駅
徒歩8分

木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西瑞江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西瑞江 $kind_labe人口推移 西瑞江における人口推移・動向を調べることができます

西瑞江 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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