Name: 汐見台デュープレックスII
SKU: 汐見台デュープレックスII
Price: 512000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

汐見台デュープレックスII(神奈川県横浜市磯子区森 4丁目14-27)の価格相場は 51.2万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (115㎡) の 6,475 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.5%)、最も低い部屋は 504号室 (74.2㎡) の 3,663 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.5%)です。

汐見台デュープレックスII 価格相場・家賃相場

51.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,234 円/㎡

(平均値)

23.0 年

7.0 円/㎡

屏風浦駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
汐見台デュープレックスIIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
磯子区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

汐見台デュープレックスIIの価格相場情報

物件の詳細情報

汐見台デュープレックスIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	汐見台デュープレックスII
住所	神奈川県横浜市磯子区森 4丁目14-27
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	96部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	屏風浦小学校
中学校区	森中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線屏風浦駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

汐見台デュープレックスII(8フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.68㎡ (3LDK)	3,500万円	4,394万円	10.5万	2.9%
102	82.50㎡ (3LDK)	3,200万円	4,188万円	10.7万	3.1%
103	82.50㎡ (3LDK)	3,200万円	4,188万円	10.7万	3.1%
104	82.50㎡ (3LDK)	3,200万円	4,188万円	10.7万	3.1%
105	82.50㎡ (3LDK)	3,200万円	4,188万円	10.7万	3.1%
106	82.50㎡ (3LDK)	3,180万円	4,188万円	10.7万	3.1%
107	82.50㎡ (3LDK)	3,180万円	4,188万円	10.7万	3.1%
108	85.40㎡ (3LDK)	3,250万円	4,375万円	10.5万	2.9%
108	85.40㎡ (3LDK)	3,250万円	4,375万円	10.5万	2.9%
110	85.40㎡ (3LDK)	3,300万円	4,375万円	10.5万	2.9%
111	85.40㎡ (3LDK)	3,280万円	4,375万円	10.5万	2.9%
112	83.89㎡ (3LDK)	3,210万円	4,277万円	10.6万	3.0%
113	83.89㎡ (3LDK)	3,210万円	4,277万円	10.6万	3.0%
114	78.13㎡ (3LDK)	2,980万円	3,910万円	10.8万	3.3%
115	81.87㎡ (3LDK)	3,450万円	4,147万円	10.7万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.68㎡ (3LDK)	3,650万円	4,394万円	10.5万	2.9%
202	82.50㎡ (3LDK)	3,390万円	4,188万円	10.7万	3.1%
203	82.50㎡ (3LDK)	3,390万円	4,188万円	10.7万	3.1%
204	82.50㎡ (3LDK)	3,390万円	4,188万円	10.7万	3.1%
205	82.50㎡ (3LDK)	3,390万円	4,188万円	10.7万	3.1%
206	82.50㎡ (3LDK)	3,390万円	4,188万円	10.7万	3.1%
207	82.50㎡ (3LDK)	3,390万円	4,188万円	10.7万	3.1%
208	82.94㎡ (3LDK)	3,500万円	4,216万円	10.6万	3.0%
209	85.40㎡ (3LDK)	3,470万円	4,375万円	10.5万	2.9%
210	85.40㎡ (3LDK)	3,500万円	4,375万円	10.5万	2.9%
211	85.40㎡ (3LDK)	3,510万円	4,375万円	10.5万	2.9%
212	85.40㎡ (3LDK)	3,500万円	4,375万円	10.5万	2.9%
213	83.89㎡ (3LDK)	3,410万円	4,277万円	10.6万	3.0%
214	83.89㎡ (3LDK)	3,410万円	4,277万円	10.6万	3.0%
215	78.13㎡ (3LDK)	3,190万円	3,910万円	10.8万	3.3%
216	81.87㎡ (3LDK)	3,690万円	4,147万円	10.7万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	97.67㎡ (4LDK)	4,410万円	5,201万円	9.7万	2.2%
302	82.50㎡ (3LDK)	3,510万円	4,188万円	10.7万	3.1%
303	82.50㎡ (3LDK)	3,520万円	4,188万円	10.7万	3.1%
304	82.50㎡ (3LDK)	3,510万円	4,188万円	10.7万	3.1%
305	82.50㎡ (3LDK)	3,520万円	4,188万円	10.7万	3.1%
306	82.50㎡ (3LDK)	3,510万円	4,188万円	10.7万	3.1%
307	82.50㎡ (3LDK)	3,520万円	4,188万円	10.7万	3.1%
308	82.94㎡ (3LDK)	3,360万円	4,216万円	10.6万	3.0%
309	85.40㎡ (3LDK)	3,600万円	4,375万円	10.5万	2.9%
309	85.40㎡ (3LDK)	3,600万円	4,375万円	10.5万	2.9%
311	85.40㎡ (3LDK)	3,630万円	4,375万円	10.5万	2.9%
312	85.40㎡ (3LDK)	3,620万円	4,375万円	10.5万	2.9%
313	83.89㎡ (3LDK)	3,530万円	4,277万円	10.6万	3.0%
314	83.89㎡ (3LDK)	3,530万円	4,277万円	10.6万	3.0%
315	78.13㎡ (3LDK)	3,310万円	3,910万円	10.8万	3.3%
316	81.87㎡ (3LDK)	3,750万円	4,147万円	10.7万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	97.67㎡ (4LDK)	4,470万円	5,201万円	9.7万	2.2%
402	82.50㎡ (3LDK)	3,570万円	4,188万円	10.7万	3.1%
403	82.50㎡ (3LDK)	3,590万円	4,188万円	10.7万	3.1%
404	82.50㎡ (3LDK)	3,570万円	4,188万円	10.7万	3.1%
405	82.50㎡ (3LDK)	3,590万円	4,188万円	10.7万	3.1%
406	82.50㎡ (3LDK)	3,570万円	4,188万円	10.7万	3.1%
407	82.50㎡ (3LDK)	3,590万円	4,188万円	10.7万	3.1%
408	82.94㎡ (3LDK)	3,580万円	4,216万円	10.6万	3.0%
409	85.40㎡ (3LDK)	3,680万円	4,375万円	10.5万	2.9%
410	85.40㎡ (3LDK)	3,700万円	4,375万円	10.5万	2.9%
411	85.40㎡ (3LDK)	3,700万円	4,375万円	10.5万	2.9%
412	85.40㎡ (3LDK)	3,690万円	4,375万円	10.5万	2.9%
413	83.89㎡ (3LDK)	3,610万円	4,277万円	10.6万	3.0%
414	83.89㎡ (3LDK)	3,610万円	4,277万円	10.6万	3.0%
415	78.13㎡ (3LDK)	3,370万円	3,910万円	10.8万	3.3%
416	81.87㎡ (3LDK)	3,830万円	4,147万円	10.7万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.45㎡ (3LDK)	3,380万円	4,249万円	10.6万	3.0%
502	115.32㎡ (4LDK)	4,610万円	6,475万円	7.4万	1.4%
503	95.93㎡ (3LDK)	3,830万円	5,081万円	9.9万	2.3%
504	74.17㎡ (2LDK)	2,990万円	3,663万円	10.8万	3.5%
505	97.67㎡ (4LDK)	4,560万円	5,201万円	9.7万	2.2%
506	82.50㎡ (3LDK)	3,650万円	4,188万円	10.7万	3.1%
507	82.50㎡ (3LDK)	3,670万円	4,188万円	10.7万	3.1%
508	82.50㎡ (3LDK)	3,650万円	4,188万円	10.7万	3.1%
509	82.50㎡ (3LDK)	3,670万円	4,188万円	10.7万	3.1%
510	82.50㎡ (3LDK)	3,650万円	4,188万円	10.7万	3.1%
511	82.50㎡ (3LDK)	3,670万円	4,188万円	10.7万	3.1%
512	82.94㎡ (3LDK)	3,670万円	4,216万円	10.6万	3.0%
513	85.40㎡ (3LDK)	3,790万円	4,375万円	10.5万	2.9%
513	85.40㎡ (3LDK)	3,790万円	4,375万円	10.5万	2.9%
515	85.40㎡ (3LDK)	3,800万円	4,375万円	10.5万	2.9%
516	85.40㎡ (3LDK)	3,790万円	4,375万円	10.5万	2.9%
517	83.89㎡ (3LDK)	3,680万円	4,277万円	10.6万	3.0%
518	83.89㎡ (3LDK)	3,680万円	4,277万円	10.6万	3.0%
519	99.69㎡ (4LDK)	4,650万円	5,341万円	9.5万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.45㎡ (3LDK)	3,600万円	4,249万円	10.6万	3.0%
602	83.45㎡ (3LDK)	3,500万円	4,249万円	10.6万	3.0%
603	96.56㎡ (3LDK)	4,130万円	5,124万円	9.8万	2.3%
604	108.74㎡ (4LDK)	4,650万円	5,988万円	8.4万	1.7%
605	74.63㎡ (2LDK)	3,250万円	3,692万円	10.8万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.45㎡ (3LDK)	3,800万円	4,249万円	10.6万	3.0%
702	83.45㎡ (3LDK)	3,650万円	4,249万円	10.6万	3.0%
703	96.56㎡ (3LDK)	4,470万円	5,124万円	9.8万	2.3%
704	108.74㎡ (4LDK)	5,030万円	5,988万円	8.4万	1.7%
705	74.63㎡ (2LDK)	3,300万円	3,692万円	10.8万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	99.36㎡ (4LDK)	4,880万円	5,318万円	9.5万	2.2%
802	99.56㎡ (3LDK)	4,560万円	5,332万円	9.5万	2.1%
803	108.74㎡ (4LDK)	5,130万円	5,988万円	8.4万	1.7%
804	74.63㎡ (2LDK)	3,450万円	3,692万円	10.8万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の汐見台デュープレックスIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する汐見台デュープレックスIIの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

汐見台デュープレックスIIの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

磯子区中古マンション価格相場推移・動向磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

汐見台デュープレックスIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
8m	汐見台デュープレックス2 神奈川県横浜市磯子区森 4丁目14-27	屏風浦駅徒歩7分		RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-2.30%
2045 年	15.4 万人	-2.15%
2040 年	15.8 万人	-1.96%
2035 年	16.1 万人	-1.68%
2030 年	16.4 万人	-1.33%
2025 年	16.6 万人	-0.51%
2020 年	16.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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