永山パークハイツ(東京都 多摩市 諏訪 1丁目54-8)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (41.0㎡) の 1,196 万円、最も低い部屋は 402号室 (40.0㎡) の 1,171 万円です。

永山パークハイツ 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,534 円/㎡
(平均値)
38.9
10.0 円/㎡
小田急永山駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

永山パークハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

永山パークハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名永山パークハイツ
住所東京都 多摩市 諏訪 1丁目54-8
建築年1986年
構造軽量鉄骨
階数4階
小学校区北諏訪小学校
中学校区諏訪中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急多摩線 小田急永山駅  徒歩 10分
京王 京王相模原線 京王永山駅  徒歩 10分
京王 京王相模原線 若葉台駅  徒歩 28分
小田急 小田急多摩線 はるひ野駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

永山パークハイツ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

永山パークハイツ(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10141.00㎡
(2DK)
-1,196万円6.3万6.3%
10340.00㎡
(2DK)
-1,171万円6.2万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20241.00㎡
(2DK)
-1,196万円6.3万6.3%
20341.00㎡
(2DK)
-1,196万円6.3万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30340.00㎡
(2DK)
-1,171万円6.2万6.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40240.00㎡
(2DK)
-1,171万円6.2万6.3%
40541.00㎡
(2DK)
-1,196万円6.3万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の永山パークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は諏訪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する永山パークハイツの価格相場、家賃相場は諏訪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

永山パークハイツの周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
諏訪 中古マンション価格相場 推移・動向 諏訪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

諏訪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

永山パークハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m グリーンハイム小形1
東京都 多摩市 諏訪 1丁目53-7
小田急永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
37m グリーンハイム小形2
東京都 多摩市 諏訪 1丁目53-7
小田急永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
46m コーポみゆき
東京都 多摩市 諏訪 1丁目53-4
京王永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
47m グリーンハイム小形3
東京都 多摩市 諏訪 1丁目53-5
京王永山駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
91m ビューコート連光寺
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目13-15
京王永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
123m ハイライズYATO
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目13-2
小田急永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
124m ハイティズヤト
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目13-2
小田急永山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
174m 諏訪ハイム6
東京都 多摩市 諏訪 1丁目52-3
京王永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
221m サンライズヒル・2
東京都 多摩市 諏訪 1丁目49-6
京王永山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
222m サンライズヒル・1
東京都 多摩市 諏訪 1丁目49-6
京王永山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
224m サンライズヒル I
東京都 多摩市 諏訪 1丁目49-6
京王永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
226m パレドール小形
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目17-13
京王永山駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 1989年
241m ビラY・S・
東京都 多摩市 諏訪 1丁目49-8
小田急永山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
242m VILLA Y.S
東京都 多摩市 諏訪 1丁目49-8
京王永山駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
242m ヴィラYS
東京都 多摩市 諏訪 1丁目49-8
京王永山駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
242m グリーンハイム小形6
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目9-5
京王永山駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
243m グリーンハイム小形6号棟
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目9-5
小田急永山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
243m 光ハイツ
東京都 多摩市 諏訪 1丁目35-12
京王永山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1985年
271m グリーンハイム小形5
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目9-3
京王永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
271m グリーンハイム小形5号棟
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目9-3
小田急永山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
287m チェリーハイツ諏訪A
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目9-1
小田急永山駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 1992年
287m チェリーハイツ諏訪B
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目9-1
京王永山駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 1992年
322m スカイハイツ多摩
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目17-12
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
332m シェイプ・スワA
東京都 多摩市 諏訪 1丁目48-16
京王永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
332m シェイプ・スワB
東京都 多摩市 諏訪 1丁目48-16
京王永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
338m ピュアリティ多摩
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目18-5
京王永山駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
350m ロイハウス
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目8-15
京王永山駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
377m 諏訪ハイム7
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目6-13
京王永山駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
414m レジェンドNS
東京都 多摩市 諏訪 1丁目21-27
小田急永山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
414m レジェンドエヌエス
東京都 多摩市 諏訪 1丁目21-27
京王永山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
419m ヴェルドミール永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目7-15
京王永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
424m セジュールラフィネ
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目6-9
京王永山駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2015年
475m 諏訪ハイム8
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目6-6
京王永山駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
487m 諏訪ハイム9
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目6-5
京王永山駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
490m ファミール飛鳥
東京都 多摩市 諏訪 1丁目13-10
京王永山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
496m 若葉ハイツ
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目6-4
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1985年
578m ヒルズ永山
東京都 多摩市 馬引沢 2丁目1-10
京王永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
612m サニーコート
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目9-10
小田急永山駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2015年
653m コンフォーツナガヤマ
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目9-5
京王永山駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
679m コーポ輝
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目10-3
京王永山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

諏訪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

諏訪 $kind_labe人口推移 諏訪における人口推移・動向を調べることができます

諏訪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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