正栄ビル(埼玉県 川口市 並木 3丁目27-4)の価格相場は 42.4万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.2㎡) の 2,428 万円、最も低い部屋は 502号室 (57.2㎡) の 2,428 万円です。

正栄ビル 価格相場・家賃相場
42.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,048 円/㎡
(平均値)
35.0
5.0 円/㎡
西川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

正栄ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

正栄ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名正栄ビル
住所埼玉県 川口市 並木 3丁目27-4
建築年1990年
構造RC造
階数5階
小学校区並木小学校
中学校区幸並中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 24分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

正栄ビル(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.22㎡
(1LDK)
-2,428万円6.0万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.22㎡
(1LDK)
-2,428万円6.0万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.23㎡
(2LDK)
-2,428万円6.0万3.0%
40357.22㎡
(2LDK)
-2,428万円6.0万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.22㎡
(2LDK)
-2,428万円6.0万3.0%
50257.23㎡
(2LDK)
-2,428万円6.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の正栄ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は並木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する正栄ビルの価格相場、家賃相場は並木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

正栄ビルの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
並木 中古マンション価格相場 推移・動向 並木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

並木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

正栄ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m 斉藤ビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目27-6
西川口駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
33m ルネサンス西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目
西川口駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2018年
41m ベルトピア西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目24-17
西川口駅
徒歩3分
7階建
RC造 1989年
48m ベルトピア西川口1
埼玉県 川口市 並木 3丁目24-17
西川口駅
徒歩3分

RC造 1988年
48m メゾン・ド・グランピエール
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-27
西川口駅
徒歩5分

RC造 2011年
49m メゾンド・グランピエール並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-27
西川口駅
徒歩5分
10階建
RC造 2012年
50m クリオ西川口六番館
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-9
西川口駅
徒歩5分
10階建
RC造 2008年
50m スパシエルクス西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-9
西川口駅
徒歩5分
10階建
RC造 2008年
52m SPATIELUXE西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-9
西川口駅
徒歩6分

RC造 2007年
57m コーシンビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目26-10
西川口駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
57m 第7コーシンビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目26-10
西川口駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
57m 7コーシンビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目26-10
西川口駅
徒歩3分

RC造 1994年
57m 佐藤ビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目28-6
西川口駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
61m ユタカハイツ
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-3
西川口駅
徒歩7分

RC造 1991年
64m 海野ビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目27-16
西川口駅
徒歩4分

RC造 1988年
71m かなめAビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目14-15
西川口駅
徒歩2分

RC造 1995年
81m すみれマンション
埼玉県 川口市 並木 3丁目14-14
西川口駅
徒歩3分
9階建
RC造 1973年
82m オーク・コーポラス
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-9
西川口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
84m ダイサンコーポマンション
埼玉県 川口市 並木 3丁目29-24
西川口駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
84m ハイツ柏倉
埼玉県 川口市 並木 3丁目17-23
西川口駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
85m ダイサンコーポ2
埼玉県 川口市 並木 3丁目29-24
西川口駅
徒歩7分

RC造 1983年
86m ホワイトキャッスル西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目30-18
西川口駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
88m ブリリアンス西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目23-17
東浦和駅
徒歩5分
7階建
RC造 1991年
97m パネ協西川口ハイム
埼玉県 川口市 並木 3丁目29-3
西川口駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
98m 服部ビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目8-6
西川口駅
徒歩3分
4階建
RC造 1984年
104m NFコーポ西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目14-8
西川口駅
徒歩3分
7階建
RC造 1988年
104m プライズ5
埼玉県 川口市 並木 3丁目14-7
西川口駅
徒歩4分

RC造 1974年
105m 千代田ハイツ
埼玉県 川口市 並木 3丁目14-7
西川口駅
徒歩2分
7階建
RC造 1983年
107m 西川口パインマンション2
埼玉県 川口市 並木 3丁目17-15
西川口駅
徒歩4分
8階建
RC造 1993年
107m エフフラット並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目31-2
西川口駅
徒歩4分

RC造 2008年
107m パティオ並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目17-3
西川口駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
112m フローラ並木参番館
埼玉県 川口市 並木 3丁目17-4
西川口駅
徒歩4分
6階建
RC造 2000年
115m サニースカイ
埼玉県 川口市 並木 3丁目14-5
西川口駅
徒歩2分
7階建
RC造 1996年
116m 第二千鶴ビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目14-25
西川口駅
徒歩3分

RC造 1990年
116m ステージファースト西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目8-18
西川口駅
徒歩4分
13階建
RC造 2007年
119m 西川口パインマンション
埼玉県 川口市 並木 3丁目17-5
西川口駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
121m ハイリーハイツ並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目8-19
西川口駅
徒歩3分
7階建
RC造 1986年
126m ハイポイント
埼玉県 川口市 並木 3丁目15-18
西川口駅
徒歩3分
10階建
RC造 2015年
126m ハイポイント西川口
埼玉県 川口市 並木 3丁目15-18
西川口駅
徒歩3分
10階建
RC造 2015年
126m 村田ビル
埼玉県 川口市 並木 3丁目13-3
西川口駅
徒歩2分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

並木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

並木 $kind_labe人口推移 並木における人口推移・動向を調べることができます

並木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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